2017年5月12日星期五

海之戀 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

海之戀 每座樓高40層(第6座)或42層(第7至10座)

 項目是由長江實業地產發展的分層住宅新盤,位於新界荃灣西大河道100號,屬荃灣西站5區灣畔項目第3期樓盤,預計關鍵日期為2018年9月30日。
      海之戀 (Ocean Pride) 共包括5座住宅大廈(第6、7、8、9及10座),每座樓高40層(第6座)或42層(第7至10座),各配置兩部電梯,於22或25樓設有庇護層。而6至50或52樓屬住宅樓層,每層設2至5伙單位,共提供970個實用面積介乎370至1,149平方呎之分層住宅。單位樓底高度為2.975至3.85米,間隔由1至4房不等。當中以2、3房戶為主打,合共佔供應量約8成。其中2房戶佔34%,有328伙,實用面積由496至519平方呎;3房戶則佔46%,有443伙,實用面積由734至799平方呎,分有3房連套房、3房連套房及儲物房兩種間隔;而1房戶佔16%,有160伙,均位於第7至10座C室,實用面積由370至393平方呎;4房戶則只佔4%,僅設39伙,全數位於第6座C室,實用面積介乎1,113至1,149平方呎,間隔全屬4房(1套房)連儲物房及工人洗手間。
      值得一提的是屋苑不設特色戶,所有單位不配置窗台及工作平台,分別採用開放式或獨立式廚房設計。不過每座除了6樓全層及7樓C室以外,戶戶帶有22至41平方呎露台。
項目設施、景觀、交通及生活配套
配套設施方面,項目設有實用面積達34,438平方呎大型住客會所「Club Trio」,提供約30項設施;另有逾3.1萬平方呎垂直綠化面積,以及約16萬平方呎立體綠化布局。此外項目的綠色建築認證的暫定評級為金級,表示其在能源消耗的表現頗佳。
      不過要留意樓盤範圍內存在斜坡及斜坡構建物,業主須分擔日後維修責任及費用。

長實地產位於荃灣西鐵路站上蓋的臨海大型新樓盤「海之戀(Ocean Pride)」(註:唔係花之卷)第3期(第6至10座),星期四(5月11日)上載了售樓說明書。由於樓盤快將開售,加上大眾期待已久,本博現提供樓盤部分間隔分析,詳情可「閱讀更多」。

「海之戀(Ocean Pride)」建於荃灣西站上蓋,附近為灣景花園、麗城花園、韻濤居、荃城匯、御凱、柏傲灣、環宇海灣、海灣花園、海濱花園等私樓。

根據以下布局圖,「海之戀(Ocean Pride)」分為第3期(第6至10座),與及第3A期(第1、2、3、5座)。當中第7至10座建於後排,而第1、2、3、5、6座則建於前方。貫徹同系馬鞍山「星漣海(Seanorama)」的設計,長實地產將「海之戀(Ocean Pride)」第7至10座刻意扭向海,並盡量避開前排的第1、2、3、5、6座,令絕大部分單位可享不同程度的海景,部分單位的景觀更有如上圖般壯麗。

鑑於「海之戀(Ocean Pride)」第7至10座鄰近六線行車的荃灣路,面向荃灣路的睡房均裝設固定玻璃窗,部分外牆亦裝上隔聲掛版。

「海之戀(Ocean Pride)」第3期(第6至10座)最細單位以一房設計,另設有兩房、三房與四房。值得留意的是各座的入口大堂均設於6樓,與各座最低層住宅(6樓)同層,而各座6樓對出都是屬公用地方的平台與花槽,除了要留意植物高度會否阻擋陽光入室,還要留意同座其他人士出入時,有機會透過窗戶望到屋內情況,住戶要留意私隱問題。

「海之戀(Ocean Pride)」第3期一房單位設於第7至10座,一律設有開放式廚房,浴室都是無窗。由於單位只於客飯廳設露台,室內空間相對見使,住戶可盡用睡房空間建地台,新樓一房單位少見。內櫳空間佔實用面積逾八成,新樓中小型單位罕見。單位各部分面積海之戀(Ocean Pride)」第3期兩房單位設於第7至10座,大部分單位建有開放式廚房,大部分單位的浴室無窗。由於單位只於客飯廳設露台,室內空間相對見使,住戶可盡用睡房空間建地台。單位各部分面積2房單位(獨立廚房)
「海之戀(Ocean Pride)」第3期第9座設有少量兩房單位,惟甫進大門設特長梯型玄關,客飯廳亦較設有開放式廚房的兩房單位細,浴室有窗。由於單位只於客飯廳設露台,室內空間相對見使,住戶可盡用睡房空間建地台。單位各部分面積「海之戀(Ocean Pride)」第3期各座均設有三房單位,全數附設主人套房,大部分單位附設儲物房,全數單位的主人浴室與及部分單位的客浴室均有窗。有別於部分新盤,「海之戀(Ocean Pride)」第3期全數三房單位均設有獨立廚房。由於單位只於客飯廳設露台,室內空間相對見使,住戶可盡用睡房空間建地台。單位各部分面積如「海之戀(Ocean Pride)」第3期第6座設有四房一套單位,同樣設有獨立廚房,主人浴室與儲物房內洗手間均有窗。由於單位只於客飯廳設露台,室內空間相對見使,住戶可盡用睡房空間建地台。單位各部分面積隨著中資地產商與財團不斷天天價搶地,長實地產這類傳統華資財團或會更難覓得大型住宅用地,地位亦勢將被中資財團逐步取代。

縱然「海之戀(Ocean Pride)」間隔傾向實用路線,多了為用家著想的細節,這些特色能否為長實地產挽回一點聲望?仍是未知之數。source: 地產小子
交通方面,項目毗鄰港鐵西鐵線荃灣西站。而除了在如心廣場附近設有巴士總站,提供多條巴士路線來往九龍新界多處地方外,另有荃灣渡輪碼頭,設有往來珀麗灣及中環之航線。
生活配套方面,樓盤將設有設有約43萬平方呎基座商場,已知會有一所幼稚園。同時附近有多個購物商場,包括:如心廣場商場、荃新天地、荃灣廣場等,提供豐富購物、飲食選擇;另外區內民生商店、食肆林立、配套設施齊備,除了有楊屋道街市供日常買餸,周邊亦座落多間中小學,方便子女升學/就學。
社區康體設施方面,附近有荃灣公園、如心化石公園、荃灣大會堂及楊屋道體育館等供公眾休閒、使用。
項目背景及動向
      荃灣西站5區灣畔項目共分為兩期發展,分別屬荃灣西站發展項目第3期及第3A期,包括9座住宅大廈,合共提供2,406伙分層單位。而由於地皮設有限呎條款,約1,235伙實用面積會少於538平方呎。其中海之戀屬第3期,由第6座至第10座;而第3A期則有4 幢大廈,包括第1至5座(不設第4座),關鍵日期為2019年6月底。
      根據發展商透露,樓盤名字屬集體創作,反映港人對海景及臨海生活追求,並寄望身邊的人可表達不同層次的愛,例如對香港社會以至家庭的愛。


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