荃灣西海之戀首批單位折實均價1.57萬元 形容屬「sweet heart價」

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荃灣西海之戀首批單位折實均價1.57萬元，發展商長實(1113)形容屬「sweet heart價」；惟可留意的是，海之戀是次首推均價，除比新世界(0017)今年1月推出的同區柏傲灣的首推均價1.51萬元，高出約4%外，較荃灣同區數個大型指標屋苑環宇海灣、爵悅庭、萬景峰目前二手實呎均價1.24萬至1.5萬餘元，高約5%至27%不等。不過，若與同區另一以海景為賣點的屋苑御凱，現二手平均實呎1.74萬元相比，則低約一成。

荃灣繼年初新世界（0017）推售柏傲灣，再有新盤登場。長實地產（1113）荃灣海之戀以折實平均實呎15772元首推216伙，較柏傲灣今年初首批折實平均實呎15183元高約4%。 -

位於荃灣西站五區灣畔的海之戀，該地早於2012年由長實(1113)以96.31億元投得，每方呎樓面地價4309元，高於當時市場估值上限逾1成。是次以首批折實實呎15772元開售，料連建築成本計，發展商將可享豐厚利潤

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        長實地產(01113)旗下港鐵(00066)荃灣西站上蓋項目「海之戀」, 公布首張價單, 涉及216個單位, 以兩房及三房為主, 實用面積介乎371至1149呎, 售價介乎約698萬5000元至2598萬7000元, 發展商提供最高相等於樓價兩成的折扣, 折實入場費為558萬8000元, 首批單位呎價大約1萬5593至2萬2819元, 折實呎價由1萬2474至1萬8255元, 平均折實呎價1萬5772元.
        長實地產執行董事趙國雄表示, 首張價單是兩至三個月前製訂, 售價是參考同區項目, 近期本港樓價升幅不少, 未來加推時一定會上調售價.
      

中原亞太區副主席陳永傑表示，荃灣海之戀第1期開價較市價低約1成，目前同區御凱二手平均呎價約1.75萬港元，料該盤可錄得逾1萬張入票。他指出，今年首4個月一手成交已7,000宗，比去年同期3,000宗急增。

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長實地產荃灣西站大型新盤海之戀以貼近同區二手價開售，首批折實呎價逾15000元。

海之戀首批216伙，一至四房間隔，以最高折扣率20%計，平均呎價逾15000元，貼近年初同區新盤柏傲灣首批呎價，亦跟萬景峯及立坊二手相若。

項目首批單位中，一房折實入場費558萬元，四房售價最高逾2000萬元。

對於金融管理局收緊銀行對發展商借貸，長地認為無礙樓市，並會繼續為買家提供一、二按，最高八成的按揭計劃。

海之戀位於荃灣西站上蓋，項目分兩期發展，第一期提供970個單位，預期明年9月底入伙。

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