海之戀 即晚加推346伙 最平$587萬 最新資訊查詢: 6313-4655


發展商加推346伙，分佈第6、8及10座，包括59間一房、120間兩房及167間三房，定價733.6萬至1,933.4萬元，呎價16,761至25,109元，折盡售價由586.9萬至1,546.7萬元

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•一房單位折實入場費587.4萬@16,782元

•兩房單位折實入場費680.9萬@13,728元

•三房單位折實入場費915.6萬@12,474元

•四房單位折實入場費1880.6萬@16,897元

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首批單位分佈第6，7及9座，一房最平單位9座7樓C室，折實558.8萬元，呎價15,062元；兩房最平單位為9座6樓D室，496方呎，折實價680.9萬元，呎價13,728元；三房最平單位為9座6樓E室，734方呎，折實915.6萬元，呎價12,474元；四房單位最平為6座6樓C室，實用面積1,113方呎，折實1,880.6萬元，呎價16,897元。整批單位定價698.5萬至2,598.7萬元，呎價15,593至22,819元。

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趙國雄指，海之戀首批定價平過市價，賣緊三個月前荃灣嘅價錢，由於價錢在三星期前已定，加上有合作伙伴，所以冇改到價錢。由於市況向上，未來好有機會加推，價錢100%向上調整。該盤星期五對外開放示範單位並收票。

發展商表示，可用指定金融機構提供七成按揭，首三年供息不供本，全期息口為P（5.25）減1厘；建期一按可承造樓價85%按揭，另設有二按，最多樓價30%。即供付款買家，樓價獲20%折扣，建築期付款，樓價獲減18%，

海之戀位於大河道100號，建有9座住宅，分兩期發展，全數2,406伙，是次推售的海之戀屬第1期，住宅第6至10住，位處後排座數，提供970伙，不設開放式，戶型由最細1房至4房單位，實用面積370至1,149方呎。

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今日首度開放示範單位，項目全盤970伙，分5座大樓，戶型主打2至3房，不設開放式單位。發展商以9座48樓E室作藍本打造示範單位，實用面積761平方呎，原則3房（連套房）及儲物室間隔，經改動後為兩房連套房及儲物室。

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海之戀【OCEAN PRIDE】小檔案

發展商：長實地產、港鐵

地址：荃灣大河道100號*

期數：海之戀發展項目第3期

座數：5座

單位總數：970個

單位實用面積：370至1,149平方呎

間隔：1房至4房

預計關鍵日期：2018年9月30日

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海之戀 料收票逾萬張

中原料海之戀收票逾萬張

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中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，荃灣海之戀第3期首批定價吸引，表示發展商有決心去貨，對比同區8年樓的御凱現時平均呎價約1.75萬元、萬景峯平均呎價逾1.5萬元，海之戀首批較同區低約一成，料將取得理想入票，票數可超過一萬張。

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長實地產(01113)荃灣西站大型新盤海之戀以貼近同區二手價開售，首批折實呎價逾15000元，一房入場費近559萬元。

海之戀首批216伙，一至四房間隔，項目未受金融管理局收緊銀行對發展商借貸影響，繼續為買家提供一、二按最高八成的按揭計劃，以最高折扣率20%計，首批平均呎價逾15000元，貼近年初同區新盤柏傲灣首批呎價，跟同系三年前推出的環宇海灣比較，大幅高出逾50%，亦跟萬景峯及立坊二手相若。

海之戀首批單位中，三房佔最多，有近100伙，一房則有34伙，面積約370平方呎的單位，入場費近559萬元，至於13個四房單位售價介乎逾1800萬至逾2000萬元。

對於未有中標美利道地皮，長地執行董事趙國雄表示，集團感到可惜。

海之戀位於荃灣西站上蓋，長地五年前以96.31億元投得項目，每平方呎樓面地價約4300元，落成項目分兩期發展，第一期提供970個單位，預期明年9月底入伙。

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長實(01113)今手為荃灣西鐵站項目「海之戀」公布首張價單,首批216伙單位,折實平均呎價只有1.58萬元,貼近區內二手盤。中原地產荃灣萬景峰第一分行首席分區營業經理龐耀昌形容,長實開這個價,十分吸引,令客戶初步查詢比年初開售的柏傲灣更熱烈。他解釋，由於柏傲灣是2017年首個開售的樓盤，反應較為遜色。

他補充，「海之戀」定價吸引,以呎價計,甚至低於同區二手樓,反應熱烈也不足為奇。他透露,以萬景峰為例,呎價貼近1.8萬元;樂悠居呎價則約為1.67萬元,反映「海之戀」銷售策略相當進取。

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布少明稱，現時置業需求殷切，惟二手盤源乾涸，而荃灣西供應矜罕，令市場累積了大量購買力，加上近期賣地成績理想，勢進一步催化市場氣氛，故是次「海之戀」強勢出擊，開價低於同區樓齡較新之二手價格，定搶佔市場焦點，加上一系列付款方法及優惠吸引準買家，有利換樓及上車客入市，料將獲市場追捧。

布少明指出，項目開價後，區內二手業主雖未有減價，惟部份見項目質優價筍，沽貨換樓意欲大增，議價空間擴闊，相信可由開價前零議價之情況增加至3%議幅，並料將帶動區內二手放盤量。

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荃灣西海之戀首批單位折實均價1.57萬元 形容屬「sweet heart價」

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荃灣西海之戀首批單位折實均價1.57萬元，發展商長實(1113)形容屬「sweet heart價」；惟可留意的是，海之戀是次首推均價，除比新世界(0017)今年1月推出的同區柏傲灣的首推均價1.51萬元，高出約4%外，較荃灣同區數個大型指標屋苑環宇海灣、爵悅庭、萬景峰目前二手實呎均價1.24萬至1.5萬餘元，高約5%至27%不等。不過，若與同區另一以海景為賣點的屋苑御凱，現二手平均實呎1.74萬元相比，則低約一成。

荃灣繼年初新世界（0017）推售柏傲灣，再有新盤登場。長實地產（1113）荃灣海之戀以折實平均實呎15772元首推216伙，較柏傲灣今年初首批折實平均實呎15183元高約4%。 -

位於荃灣西站五區灣畔的海之戀，該地早於2012年由長實(1113)以96.31億元投得，每方呎樓面地價4309元，高於當時市場估值上限逾1成。是次以首批折實實呎15772元開售，料連建築成本計，發展商將可享豐厚利潤

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        長實地產(01113)旗下港鐵(00066)荃灣西站上蓋項目「海之戀」, 公布首張價單, 涉及216個單位, 以兩房及三房為主, 實用面積介乎371至1149呎, 售價介乎約698萬5000元至2598萬7000元, 發展商提供最高相等於樓價兩成的折扣, 折實入場費為558萬8000元, 首批單位呎價大約1萬5593至2萬2819元, 折實呎價由1萬2474至1萬8255元, 平均折實呎價1萬5772元.
        長實地產執行董事趙國雄表示, 首張價單是兩至三個月前製訂, 售價是參考同區項目, 近期本港樓價升幅不少, 未來加推時一定會上調售價.
      

中原亞太區副主席陳永傑表示，荃灣海之戀第1期開價較市價低約1成，目前同區御凱二手平均呎價約1.75萬港元，料該盤可錄得逾1萬張入票。他指出，今年首4個月一手成交已7,000宗，比去年同期3,000宗急增。

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長實地產荃灣西站大型新盤海之戀以貼近同區二手價開售，首批折實呎價逾15000元。

海之戀首批216伙，一至四房間隔，以最高折扣率20%計，平均呎價逾15000元，貼近年初同區新盤柏傲灣首批呎價，亦跟萬景峯及立坊二手相若。

項目首批單位中，一房折實入場費558萬元，四房售價最高逾2000萬元。

對於金融管理局收緊銀行對發展商借貸，長地認為無礙樓市，並會繼續為買家提供一、二按，最高八成的按揭計劃。

海之戀位於荃灣西站上蓋，項目分兩期發展，第一期提供970個單位，預期明年9月底入伙。

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海之戀首批216伙 折實最平558.8萬

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荃灣西站大型新盤項目長實海之戀今（17日）公布首批216個單位的價單，即供折實平均呎價約為15,772元，而最平一伙折實售558.8萬元，屬於實用面積371平方呎的一房單位。

4房最平售1880萬

首批價單共推出216伙，價單定價由698.5萬至2,598.7萬元，價單呎價15,593至22,819元，包括34間1房、72間2房、97間3房及13間4房單位。其中，‬入場單位為9座7樓C室，實用面積371平方呎，折實售558.8萬元，折實呎價15,062元；兩房最平單位則為9座6樓D室，面積496平方呎，折實售680.9萬元，折實呎價為13,728元；3房及4房最平一伙，分別折實售915.6萬及1,880.6萬元。

發展商提供兩項折扣優惠，若採即供付款，折扣最多達20%，另可用指定金融機構提供七成按揭，首3年供息不供本；另建築期付款可承造樓價85%按揭，且設樓價30%的二按。

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長實地產(01113)與港鐵(00066)發展的荃灣海之戀第3期今日開價，首批推出216伙，價單定價介乎698.5萬至2598.7萬元，呎價約15593元至約22819元，定價計平均呎價19715元，折實均價15772元。單位主要分布6、7及9座，包括13伙4房、97伙3房、72伙2房及34伙1房。

發展商是次提供2種付款方法，180天即供付款減2%，另「一刻戀上」提供折扣3%、「戀戀心意」折扣15%，合共20%折扣；另建期提供18%折扣。單位折實最平1房為9座7樓C室，折實558.8萬元，呎價約15062元。

以6座6樓C室樓王單位為例，實用面積1113方呎，價單定價2350.7萬元，呎價21120元，扣除即供20%折扣，折實樓價1880.6萬元，折實呎價16897元。

長實地產投資董事郭子威表示，項目首張價單定價計約28億元，將於周五開放示範單位及接受收票，視乎情況再決定銷售安排。

長實執行董事趙國雄表示，集團推盤首批通常有一定折攘，海之戀首張價單於2至3個月定，期間樓價已有升幅，價單未有更改，預計加推百分百加價，由於不少家庭客希望「住埋一齊」，故安排大手購貨。

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趙國雄續稱，昨日售出地皮成交價非常理想，集團亦有參予，出價已進取，但行家更樂觀，未來仍會積極投地，金管局推出措施對集團沒有影響。

各區大型新盤接踵而來，長實地產(01113)旗下荃灣海之戀第1期，首張價單今日揭盅。長實地產執行董事趙國雄稱，項目首張價單推出216伙，即供最多可享20%總折扣優惠，形容為Sweet Heart價。

其中，最平4房戶位於6座6樓C室，價單售價2,350.7萬元，呎價21,120元，折實售價1,880.6萬元，呎價16,897元。最平2房戶位處9座6樓D室，折實售價680.9萬元，呎價13,728元。一房最平單位9座7樓C室，實用面積371方呎，定價698.5萬元，折實558.8萬元；定價呎價18,827元，折實呎價15,062元。

長實地產投資董事郭子威表示，海之戀第1期首張價單中，最低呎價為3房戶，單位位於9座6樓E室，折實售價915.6萬元，折實呎價12,474元起。

長實地產投資董事郭子威表示，首批單位分布第6、7、9座6至27樓，13伙為4房、97伙為3房、72伙為2房及34伙1房戶。海之戀首批折實最低呎價由12,474元起。

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長實「海之戀」今開價最高按揭高達７０％

長實「海之戀」今開價最高按揭高達７０％

長實（０１１１３）荃灣海之戀今公布首批價單，發展商預告將提供最高樓價７成按揭，首３年可供息不供本；建灝地產啟德天寰料明天開價，再開放一個３房示範單位。　　

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發展商連日來與不同代理合作進行軟銷，長實地產投資董事郭子威出席香港置業分店開幕時表示，項目今日將開價，配合即供付款辦法，已安排指定金融機構提供高達樓價７成的按揭，首３年只需供息不供本。他指，以荃灣區居民收入中位數２﹒８萬元計，利息負擔不重，期望可以幫助更多買家。　　

至於，啟德天寰則料明天開價，建灝地產投資部經理鄭智荣指，知道有其他新盤步伐接近，不介意開價日期相差「一日半日」，而對方位於新界西，客源亦不同，項目開價當日亦會開放８８６平方呎大３房示範戶。　

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　豪宅續旺，華懋九龍塘賢文禮士昨成功標售２伙天台特色單位，最貴為１座１０樓Ａ室，面積１６９６平方呎連１２８０平方呎天台，以８０００萬元售出，成交呎價４７１７０元，創項目成交價及呎價新高。另１座１０樓Ｂ室成交價７６００萬元，成交呎價４４８１１元。　　興勝創建（００８９６）負責銷售的九龍塘ＴＨＥＧＲＡＭＰＩＡＮ，昨修改價單，將７樓Ａ及Ｂ室價單定價由７５００萬元，加至８５００萬元，較去年９月下旬時加價１０００萬元，加幅１３％。

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長實海之戀即將公布首批售價

長實海之戀即將公布首批售價

長實荃灣海之戀成為市場焦點，繼早前開放示範單位及一輪軟銷後，發展商今日將公布首批單位售價，長江實業執行董事趙國雄、長江實業地產投資有限公司董事郭子威及長江實業高級營業經理封海倫並將公布項目最新銷售部署。

荃灣西新盤海之戀，今日下午３時將公布首批價單售價，有荃灣區代理為做好新盤，在FACEBOOK許下宏願 ....
「即時生效，最少至31-5-2017謝絕一切應酬，飯局及酒局，目標只有一個⋯就是做好💛海之戀💛💪 」

荃灣西 海之戀今開價出擊 最高樓價7成按揭 首3年可供息不供本

荃灣西 海之戀今開價出擊
最高樓價7成按揭 首3年可供息不供本

多個新盤銷售步伐提速，其中荃灣大型新盤海之戀，銷售進入大直路，項目料今天開價，首批涉約200伙。

　　此外，發展商昨日率先透露項目部分付款方式，最高可提供達七成按揭，首3年更只須供息。

　　長實地產投資董事郭子威指，旗下荃灣海之戀自昨日開放示範單位後，參觀情況熱鬧，估計2天內已吸引約1萬名代理到場參觀。項目仍未開價，他已率先二度透露部分付款計畫，包括早前公布的一按二按合共最高八成半外，昨亦再稱，若配合即供付款辦法，將有指定金融機構提供七成按揭，首3年供息不供本，全期利率為最優惠利率P減1厘。

　　他又形容該類供息不供本計畫屬近年少有，務求力吸區內換樓客，料今天開價，首批涉約200伙，另本周內向公眾開放示範單位。

　　就位處尖沙嘴的示範單位，昨現場所見，大批代理到場參觀，排隊人龍更由3樓延伸至1樓，更大打蛇餅，要設置人流管制，旁邊有保安管理秩序，人頭湧湧，場面熱鬧。

　　另外，港置行政總裁李志成指，由年初截至本月12日，一手私樓錄6797宗成交，成交金額約977億元，其中荃灣區一手成交，錄881宗成交，及成交金額涉85.9億元，在大型新盤推出下，預料該區成交量將創13年新高，另外金額將創歷史新高。

　　海之戀共分兩期，是次推出的由5座住宅組成，共970伙，面積370至1149方呎，預計關鍵日期為18年4月。

長實荃灣海之戀今公布首批價單，發展商預告將提供最高樓價7成按揭，首3年可供息不供本；建灝地產啟德天寰料明天開價，再開放一個3房示範單位。
發展商連日來與不同代理合作進行軟銷，長實地產投資董事郭子威出席香港置業分店開幕時表示，項目今日將開價，配合即供付款辦法，已安排指定金融機構提供高達樓價7成的按揭，首3年只需供息不供本。他指，以荃灣區居民收入中位數2.8萬元計，利息負擔不重，期望可以幫助更多買家。
賢文禮士2特色戶售出
至於，啟德天寰則料明天開價，建灝地產投資部經理鄭智荣指，知道有其他新盤步伐接近，不介意開價日期相差「一日半日」，而對方位於新界西，客源亦不同，項目開價當日亦會開放886平方呎大3房示範戶。
豪宅續旺，華懋九龍塘賢文禮士昨成功標售2伙天台特色單位，最貴為1座10樓A室，面積1,696平方呎連1,280平方呎天台，以8,000萬元售出，成交呎價47,170元，創項目成交價及呎價新高。另1座10樓B室成交價7,600萬元，成交呎價44,811元。
興勝創建負責銷售的九龍塘THE GRAMPIAN，昨修改價單，將7樓A及B室價單定價由7,500萬元，加至8,500萬元，較去年9月下旬時加價1,000萬元，加幅13%。
娉廷首殺訂 加價9%重推
另外，屏山娉廷首宗撻大訂，47號洋房3月以1,782.3萬元售出，至最近終止買賣合約，最少殺訂5%共89萬元。單位同時加價重推，最新定價為2,162.5萬元，未計折扣率改變下，單位價單定價已較去年5月時1,980.3萬元加價9%。

海之戀擬提供七成按揭 首3年只供息 最新資訊查詢: 6313-4655

海之戀擬提供七成按揭 首3年只供息

長實(1113)最快明天開價的荃灣西海之戀首期，預告部分付款方案。長實地產投資董事郭子威出席香港置業海之戀專門店開幕表示，集團擬透過指定財務機構，為海之戀買家提供7成按揭，首3年供息不供本，全期息口為P減1厘(估計P是5.25%)，他指出市場已有一段時間，沒推出類似計劃，詳情待開價時透露。

- 至於示範單位，郭表示兩日來已有約1萬名代理參觀，本周稍後正式對公眾開放。

海之戀推七成按揭服務
長實地產(01113)旗下荃灣海之戀第3期將配合項目的即供付款計劃，提供指定的金融機構，向買家承造高達樓價七成的按揭服務，首3年供息不供本，全期利率為P減1。
長實地產投資董事郭子威表示，項目昨天首度開放示位予傳媒及代理參觀，估計兩日可吸引一萬代理參觀人次，維持明天公布首張價單，預計項目示位本周內對外開放。
香港置業行政總裁李志成稱，綜合香港置業及土地註冊處數據，今年截至5月12日整體物業註冊量共錄約3.09萬宗，涉及金額約2646.2億元；其中，一手私樓註冊量佔6797宗，涉資約977億元，當中荃灣一手私樓註冊量達881宗，涉及金額85.9億元，預期在該區大型新盤開售下，該區今年一手私樓註冊量將有望創13年新高，而金額則料創歷史新高。
他續指出，該行目前共有70間分行，預計今年再加開7至10間分行，集中在荃灣及九龍區，同時會增聘10%人手，預期屆時員工數目將增加至約1500名。

長實旗下荃灣西海之戀銷售進入大直路，長實地產投資董事郭子威指，自昨日開放示範單位後，兩日內預料吸引約萬名代理到場參觀，項目將提供一按二按合共8成半，又指若配即供付款辦法，指定金融機構可提供高達7成按揭，並首3年每月只須供息，利率為最優惠利率P-1厘，力吸區內換樓客，料明天開價，首批涉約200伙本周內開放示範單位。

香港置業海之戀專門店昨日開幕，香港置業行政總裁李志成指，本年至今，一手私樓錄6797宗成交，成交金額約977億元，而荃灣區一手成交，截至本月12日，錄881宗成交，及成交金額涉85.9億元，預料該區成交量將創13年新高，另外金額將創歷史新高。

長實地產(01113)牽頭發展位於荃灣西站上蓋海之戀，發展商以項目第三期第9座48樓室作為示範單位藍本，單位實用面積為761平方呎，原則為三房(連套房)及儲物室間隔，設計師將主人套房及睡房打通成超級主人套房。
長實地產投資董事郭子威早前表示，海之戀最快將於今日公佈首張價單，他透露首張價單單位數目將會超過200伙，初步安排會包括一房至四房戶型。
示範單位將於週末前開放供參觀，預計最快下週發售。
海之戀(第三期)資料：
發展商：長實地產
地址：荃灣大河道100號
座數：5座
單位總數：970個
物業樓層：6座：6至50樓，不包括13,14,24,34,44樓；7座、8座、9座、10座：6至52樓，不包括13,14,24,34,44樓
實用面積：370至1,149平方呎
單位間隔：一房兩廳、兩房兩廳、三房兩廳(連套房)、三房兩廳(連套房)及儲物室、四房兩廳(連套房)及儲物室連廁
車位總數：約118個
校網：小學：62；中學：荃灣