海之戀 若下周取得 好大機會下月發售

趙國雄:海之戀仍未取得預售樓花同意書
若下周取得 好大機會下月發售。

樓價持續攀升，住宅需求不減下，發展商炮製「劏房」吸市場購買力。一手市場繼續主導樓市，未來多個新盤提供「蚊型」細戶，成「銀彈」有限買家入市目標。

其中，以規模較大的荃灣海之戀，項目總數2,406伙，當中第一期佔去970伙，發展商長實地產(1113)曾表示，第一期設有160伙1房單位，佔該期的16%，市場相信，鄰近海之戀的另一新盤柏傲灣，近期最新一批加推戶，1房單位折實價高逾1,000萬元，即時帶動區內樓價上升動力，柏傲灣定價料成海之戀定價指標。

另一方面，新地(016)的屯門良德街珀御，全數321伙，1房佔去逾半數，面積逾300餘方呎，由於地點位處屯門二、三線位置，估計入場費較荃灣低，有望成上車人士進駐一手樓目標。

至於，今年焦點新盤的屯門菁雋，發展商比喻單位面積儼如皇帝「龍床」，市場關注實用面積僅128呎「劏房」之外，項目亦設有1房單位，項目總數356伙，開放式佔去80%，1房則佔去10%，有消息指，項目最快本月公佈銷售資料，目前，仍待政府批出預售樓花同意紙。隨著樓價節節上升，市民要平價上車，只能向新界進發，二手市場由於放盤不多，盤源收窄下，購買力惟有轉投一手樓，因而一手細戶幾乎不愁出路。

或有一成半加價空間
趙國雄又稱，近月樓市暢旺，樓價下調機會不大，普遍香港人家庭觀念重，次輪銷售中亦有不少是父母協助子女置業。提到集團其他新盤，他續稱，荃灣海之戀正待批預售樓花同意書，希望最快下月內開售。
他又重申，項目短期內將不會再加推，因目前可售單位已佔整個項目75%，而餘下未推出的25%單位，將會留待下半年第四季才推出，屆時料有10至15%的加價空間。