荃灣西 海之戀 擬五月推

荃灣西 海之戀 擬五月推
全·城匯 有機會六月推售

荃灣西站附近聚焦多個新盤，繼柏傲灣之後，近日再有大盤出動，由華懋及港鐵合作荃灣西站5區城畔項目全·城滙，以及由長實地產夥拍港鐵的荃灣西站上蓋海之戀（海之戀第3期），兩盤均部署季內推售，相信屆時該區又會再度成為市場焦點。
全‧城滙屬荃灣西站上蓋的第3個項目，由7座錯落有致的住宅大樓組成，合共提供953伙，主打2房單位。項目前身為荃灣運輸綜合大樓，「全」為荃的古字，而「城滙」寓意城中之滙。項目主打中小型單位，惟不設開放式及4房。據發展商早前透露，項目視乎預售樓花同意書審批情況，計劃6月推售。

至於海之戀（海之戀第3期）早前亦已獲批預售，按照一手例規定項目首批最少推不少於194伙。長實執行董事趙國雄指，海之戀屬「世界盤」，會盡快上樓書及公布定價，5月份之內開賣，又強調「所有人都買到」。他續指，集團過往都以市價推，望市民置業安居，但暫時未有稅務優惠及大手優惠的考慮。趙氏又指，集團今年暫時賣樓套現約$140億，佔年初目標$300億近半，故海之戀（第3A期）不會在今年推售。
海之戀第3期提供5座住宅大樓，包括第6、7、8、9及10座共涉及970伙1房至4房，主打3房單位，佔全盤46%，其次為2房戶佔34%，1房及4房只有16%及4%，面積最小約370平方呎。另項目將於5月4至10日在黃埔新天地時尚坊舉行路演。

全‧城滙全面睇
【環境及景觀篇】部分單位享藍巴勒海峽景致
‧全‧城滙位於荃灣大河道98號，項目前身為荃灣運輸綜合大樓，戶型涵蓋1至3房，部分單位享有藍巴勒海峽景色，以及汀九橋同青衣一帶的風景，而中低層單位就主要望內園及樓景。
‧項目坐落如心廣場旁邊，周邊都有不少屋苑，包括祈德尊新邨、萬景峯以及環宇海灣等。

【購物、消閒及配套篇】比鄰商場林立 配套成熟
‧項目日後的一大賣點就是將會自設一個全新商場，而且附近備有多個商場，配套成熟，如荃新天地1期及2期、如心廣場及荃灣廣場等，內裏設有各式店舖、食肆、超市及百貨公司，為市民提供多元化的購物、飲食選擇。
‧項目附近的荃灣公園都有不少康體設施，如兒童遊樂場、網球場、緩跑徑、兒童單車徑及寵物公園。
‧附近的海濱長廊亦是區內市民散步及釣魚的好地方。
‧鄰近的體育館就要來到楊屋道體育館，步程都大約5分鐘。
【校網篇】區內中、小學選擇多
‧校網方面，小學屬62校網，周邊小學包括香港浸信會聯會小學、海壩街官立小學。
‧至於中學屬荃灣區，附近學校包括路德會聖十字學校、寶安商會王少清中學及荃灣官立中學。
【交通篇】離荃灣西站約6分鐘步程
‧距離項目最近的港鐵站是荃灣西站，步程約6分鐘；不過地盤正搭建行人天橋連接港鐵西鐵站、如心廣場、灣景廣場及祈德尊新邨，5橋連接，屆時來往港鐵站亦不怕日曬雨淋。
‧項目亦鄰近荃灣西站公共交滙處及如心廣場巴士總站，有巴士來往灣仔、旺角及上水等地。
‧附近亦有小巴接駁市民來往區內不同地方。
全‧城滙

長實地產「海之戀」獲批預售樓花同意書 料下月首推約200伙 最新資訊查詢: 6313-4655

長實地產「海之戀」獲批預售樓花同意書 料下月首推約200伙

        長實地產(01113)荃灣西站上蓋項目「海之戀」首期獲批預售樓花同意書, 涉及970伙, 以兩房及三房單位為主. 長實地產執行董事趙國雄表示, 將盡快上載樓書, 預料下月開售, 首推約200伙.
        趙國雄認為, 現時本港經濟好, 樓市蓬勃, 加上樓盤地理位置具吸引力, 將以市價推售, 但目前未定價, 暫時無設有大手認購時段.
        對於有大行預料樓價今年見頂, 趙國雄指, 看好本港經濟, 而樓市會反映經濟狀況, 預料今年樓價

有一成波幅.
        趙國雄指, 今年至今售樓套現140億元, 佔全年銷售目標300億元近一半.
        
市場氣氛熾熱，龍頭發展商長實（1113）今年以來在港雖然暫只售出約530伙，但受惠於銷售涉及大銀碼物業為主，首4個月吸金達140億元，超越去年全年78億元近八成。集團旗下荃灣西海之戀首期亦獲批預售，涉及970伙，勢將成為下月市場焦點。 -
市場氣氛熾熱，龍頭發展商長實（1113）今年以來在港雖然暫只售出約530伙，但受惠於銷售涉及大銀碼物業為主，首4個月吸金達140億元，超越去年全年78億元近八成。集團旗下荃灣西海之戀首期亦獲批預售，涉及970伙，勢將成為下月市場焦點。

長實執行董事趙國雄表示，集團部署下月推售荃灣海之戀首期，現時已向代理發出委託信，會盡快上載樓書，料首批涉約200伙。被問及沙頭角尚澄首批折實均價逾1萬元，海之戀定價會否更進取，趙表示沙頭角新盤「特別啲」，買家身分有限制，海之戀則是世界盤，客源更廣，但將以市價推售。
維港頌兩周吸金74億
趙續稱，集團今年賣樓套現暫已達140億元，接近年初所定下目標300億元一半。若以今年暫時累售約530伙計，意味每伙平均成交價逾2600萬元。以4月開售的維港頌為例，首批折實呎價3萬元，呎價直逼西半山水平，每伙物業動輒逾2000萬元。雖然樓盤開售前，正值港府公布將「一約多伙」稅率提高至15%，但首輪銷售仍沽出逾九成單位，項目開售約兩周已累售約230伙及套現74億元，暫為集團今年最大「吸金盤」。
新地首4月賣樓逼200億領先
另3月開售的馬鞍山星漣海，全為3房、4房大戶，首批入場3房戶折實近1000萬元；元朗意花園則屬洋房項目，每幢平均成交價2500萬元。此外，長實今年發售的其他餘貨，如紅磡維港．星岸、元朗娉廷、亞皆老街君柏等，亦同屬貴價物業。事實上，首4個月賣樓成績最理想的5個發展商，合共售出約4900伙單位、總吸金額估計逾600億元。其中吸金量最強勁發展商為新地（0016），透過開售南昌站匯璽、屯門珀御、元朗Grand YOHO二期等全新盤，連同其他餘貨，估計期內售約1600伙，套現達195億元。

海之戀 首批涉近200伙 5月開售 最新資訊查詢: 6313-4655

海之戀 首批涉近200伙 5月開售

長實地產投資董事郭子威指出，長實地產(01113)旗下荃灣海之戀已獲批預售樓花同意書，將於短期內上載樓書，首批涉不少於一手例規定的兩成單位，料涉及近200伙。
長實執行董事趙國雄指出，海之戀為「世界盤」，具地利及海景優勢，相信對市場有一定吸引力，預計於下月開售。
他指出，該盤不設認購限制，客戶對比起遠展(00035)沙頭角尚澄「闊啲」；加上位於荃灣西鐵上蓋，出價「會比佢哋好啲」。
長實高級營業經理封海倫稱，項目共提供970伙，戶型涵蓋1房至4房，實用面積370至1149方呎，其中主打2房及3房，分別佔328伙及443伙，預料滿足上車及換樓客需要。
她續指出，項目基座設約43萬方呎臨海商場，預料為西鐵沿線規模最大的商場。
另外，趙國雄透露，該集團今年首4個月銷售額達約140億元，為全年銷售目標近一半，形容銷售成績非常理想，故暫時無意於今年推出海之戀第二期。
他說，樓價走勢取決於經濟表現，而目前香港經濟表現良好，預料樓價將保持平穩，維持今年樓價呈一成波幅看法。

長實地產（０１１１３）荃灣西站上蓋「海之戀」取得預售樓花同意書，將設有４３萬平方呎臨海商場，項目八成為兩至三房單位，亦有一房及四房供應，總共有９７０伙。　　執行董事趙國雄出席記者會時表示，首批推出單位預料約有２００伙，將會盡快上載樓書，希望下月可以開始開售，項目屬臨海樓盤，地理位置優良，相信有一定吸引力，不擔心附近新盤競爭。　　對於沙頭角有新盤，平均呎價達１萬元，他表示，當地樓盤銷售有限制，而「海之戀」可以讓全港市民購買，客路寬闊，相信定價會較沙頭角為佳。趙氏續指，項目或會提供付款優惠及銷售安排，方便買家，但無計劃設有大手購買時段。　　至於樓市發展，他認為，只要經濟向好，樓價亦會跟隨，樓價會否見頂視乎經濟情況，維持樓價一成波幅預測。他表示，集團今年售樓套現１４０億元，差不多等如全年３００億元目標的一半。

多個大型新盤下月出籠，長實地產投資董事郭子威表示，長實地產(01113)旗下荃灣海之戀第1期，已取得預售樓花同意書，今日正式向各大地產代理行發出委託信，正式啟動市場推廣工作。

長實地產高級營業經理封海倫說，該盤提供970伙，單位間隔由1房至4房，實用面積介乎370至1,149方呎，主打2、3房戶，整體佔超過9成單位可享海景。

長實地產(01113)執行董事趙國雄表示，集團今年首4個月售樓金額已達140億港元，已接近全年目標300億元的一半。旗下荃灣新盤海之戀第1期的樓書會盡快上網，5月將會開售，目前樓市蓬勃，經濟情況理想，各新盤反應理想，相信項目有一定吸引力。他又指，第2期不會於今年內推售。

長實地產投資董事郭子威補充，海之戀首批將會推出近200個單位。

海之戀 長實執行董事趙國:「所有人都買到」

長實執行董事趙國:「所有人都買到」

繼柏傲灣之後，荃灣再有大盤出擊。長實地產及港鐵合作的荃灣西站上蓋海之戀（海之戀第3期）正式獲批預售。
第3期分布5座住宅，包括第6、7、8、9及10座共提供970伙1房至4房，主打3房單位，佔全盤46%，其次為兩房戶佔34%，1房及4房只有16%及4%，面積最小約370平方呎。
長實執行董事趙國雄指，海之戀屬世界盤，會盡快上樓書，定價遲少少公布，5月份之內開賣，又強調「所有人都買到」。他續指，集團過往都以市價推，望市民置業安居，但暫時未有稅務優惠及大手優惠的考慮。
長實地產投資董事郭子威表示，項目正式獲批預售，認為項目是今年矚目樓盤，集團會按一手例要求不少於194伙，由於剛剛才獲批預售，故相關文件港鐵審批，5月開賣。
繼柏傲灣之後，荃灣再有大盤出擊。長實地產及港鐵合作的荃灣西站上蓋海之戀（海之戀第3期）正式獲批預售。
長實地產投資董事郭子威表示，項目正式獲批預售，認為項目是今年矚目樓盤。
第3期分布5座住宅，包括第6、7、8、9及10座共提供970伙1房至4房，主打3房單位，佔全盤46%，其次為兩房戶佔34%，1房及4房只有16%及4%，面積最小約370平方呎。

荃灣西一帶為未來新供應重鎮之一，其中為市場注目的長實海之戀，今日將舉行記者會，長江實業執行董事趙國雄、長江實業地產投資有限公司董事郭子威及長江實業高級營業經理封海倫將公布項目最新部署。

荃灣西站上蓋海之戀（海之戀第3期）正式獲批預售

荃灣西站上蓋海之戀（海之戀第3期）正式獲批預售

繼柏傲灣之後，荃灣再有大盤出擊。長實地產及港鐵合作的荃灣西站上蓋海之戀（海之戀第3期）正式獲批預售。

第3期分布5座住宅，包括第6、7、8、9及10座共提供970伙1房至4房，主打3房單位，佔全盤46%，其次為兩房戶佔34%，1房及4房只有16%及4%，面積最小約370平方呎。

長實執行董事趙國雄指，海之戀屬世界盤，會盡快上樓書，定價遲少少公布，5月份之內開賣，又強調「所有人都買到」。他續指，集團過往都以市價推，望市民置業安居，但暫時未有稅務優惠及大手優惠的考慮。

長實地產投資董事郭子威表示，項目正式獲批預售，認為項目是今年矚目樓盤，集團會按一手例要求不少於194伙，由於剛剛才獲批預售，故相關文件港鐵審批，5月開賣。

長實地產及港鐵合作的荃灣西站上蓋海之戀（海之戀第3期）正式獲批預售。發展商今日在記者會向各大地產代理派發委託信。另發展商同時向代理派發一份海之戀心型宣傳品，地產站記者從宣傳品所見，海之戀將於5月4至10日在黃埔新天地時尚坊舉行路演。

長實地產今年多個新盤先後開賣，包括牛潭尾意花園、馬鞍山星漣海、北角維港頌。長實執行董事趙國雄指，集團今年暫時賣樓套現約140億元，銷售理想，佔今年初目標300億元近半。
趙國雄續指，對荃灣海之戀（第3期）5月開賣銷情有信心，因應集團賣樓成績理想，故海之戀（第3A期）不會在今年推售。

海之戀 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

荃灣西站大型項目海之戀最為矚目

新盤續推，預計下月應市新盤合共逾3,817伙，其中荃灣西站大型項目海之戀最為矚目；另本月至今一手成交1,347伙，按月急挫一半，但仍屬較活躍月份。

荃灣西站相隔一季再有大盤推出，第二炮的長實地產海之戀，市場盛傳項目已獲批預售樓花同意書，計劃5月推出，惟發展商對此未有回應。
資料顯示，全盤共提供970伙1房至4房，主打3房單位，佔全盤46%，其次為兩房戶佔34%，1房及4房只有16%及4%，面積最小370平方呎，料主攻3、4人家庭客，原定計劃3或4月推出。
沙頭角尚澄主打細戶 今開價
事實上，本周已有數盤搶閘推出，部署下月初率先開售，以遠東發展沙頭角尚澄（261伙）步伐最急，今天同步上載樓書、開放示範單位及開價。
項目主打小型單位，絕大部分為開放式及1房戶，主攻上車客源。
至於恒地西營盤翰林峰及鰂魚涌君豪峰，前者約600伙首先應市，最快本周上載樓書及開放示範戶。
政府封殺一約多伙，以及缺乏焦點新盤推售，據本報記者統計，截至昨天本月一手成交僅1,347伙，較上月的逾2,724伙按月急挫一半，即使計及本周將推的珀御70伙及賢文禮士96伙，交投仍然按月大減。而本月成交金額逾230億元，較上月逾355億元亦跌35%。
仔細分析，本月成交中有逾760伙在新招生效前的11天內售出，佔全月56%。隨着千伙大盤西南九龍匯璽銷售進入尾聲，一手全新供應只得屯門珀御及北角維港頌，兩盤分別售出118伙及223伙，令一手交投量較上月遜色，但仍屬過千伙成交的活躍月份。
統計成交紀錄冊數字，政府出招後至今雖偶有大手入市個案，但多數是借用家屬名義入市以省稅，未再錄一約多伙成交。
Mount Nicholson洋房 6.6億沽
九倉及南豐合作的山頂Mount Nicholson，昨錄得本月最大碼的一手成交。第1期10號洋房昨天開標，以6.6億元售出，洋房實用面積8,017平方呎，連4,991平方呎花園，實用呎價82,809元。
對比去年11月成交的相鄰9號屋，單位及花園面積相若，當時成交呎價74,230元，新成交貴12%。


荃灣西一帶新盤拔地而建，除新地界牽頭的柏傲灣經已開售，長實海之戀亦剛獲批預售外，由華懋及港鐵合作荃灣西站5區城畔項目全·城滙亦部署出擊。項目由7座錯落有致的住宅大樓組成，合共提供953伙，主打兩房單位。據發展商透露，項目視乎預售樓花同意書審批情況，計劃6月推售。

全·城滙位於荃灣大河道98號，項目前身為荃灣運輸綜合大樓，發展商早前公布，單位戶型較多元化，涵蓋1至3房，不設開放式及4房單位，項目部分單位享有藍巴勒海峽景色，以及汀九橋同青衣一帶的風景，而中低層單位就主要望內園及樓景。由於項目坐落如心廣場旁邊，周邊都有不少屋苑，包括祈德尊新邨、萬景峯以及環宇海灣等等。

項目日後的一大賣點就是將會自設一個全新商場，而且附近備有多個商場，配套成熟，例如荃新天地1期及2期、如心廣場、同埋荃灣廣場等等，擁有各式店鋪、食肆、超市以及百貨公司，為市民提供豐富購物、飲食選擇。

至於項目附近的荃灣公園都有不少康體設施，就好像兒童遊樂場、網球場 、兒童單車徑以及寵物公園。另外，鄰近的海濱長廊亦是區內市民散步、同釣魚的好地方；而鄰近的體育館就要來到楊屋道體育館，步程都大約5分鐘。

由於全·城滙屬於華懋同港鐵合作的項目，最近的港鐵站當然屬荃灣西站，由項目步行至港鐵站約6分鐘，不過就現場所見，地盤正搭建行人天橋連接西鐵站、如心廣場、灣景廣場及祁德尊新邨等，5橋連接，屆時出入都不怕風吹雨打。

項目亦鄰近如心廣場巴士總站，有車出灣仔、旺角同埋上水等地，附近亦有小巴接駁市民來往區內不同地方。

校網方面，小學屬62校網，如海壩街官立小學、香港浸信會聯會小學；至於中學則屬荃灣區，如路德會聖十字學校、荃灣官立中學及寶安商會王少清中學等。

全·城滙【PARC CITY】小檔案
發展商：華懋、港鐵
地址：荃灣大河道98號*
座數：7座
單位總數：953伙
間隔：1房至3房
預計關鍵日期：2019年3月31日
*此為臨時門牌

趙國雄：海之戀最快5月推 最新資訊查詢: 6313-4655

趙國雄：海之戀最快5月推

趙國雄指，昨日維港頌不止一個買家購入多於1伙，他又預期樓價下調機會不大，並指若市民能負擔到應盡快入市，而香港人家庭觀念重，今次銷售亦有不少父母購買單位予子女。長實投資董事黃思聰補充，是次銷情理想，各種戶型去貨平均，預期兩輪銷售單位近沽出80%。被問及荃灣海之戀何時開售，趙國雄稱，項目仍未取得預售樓花同意書，若下周取得，有望最快5月內開售。

長實(01113)公布，荃灣西鐵站上蓋住宅項目第1期命名為「海之戀」，項目提供合共970個單位，包括160個一房、328個兩房、443個三房及39個四房單位，實用面積介乎370-1149方呎。

長實執行董事趙國雄指出，該盤正申請預售樓花同意書，形容已進入「最後直路」，取得預售樓花同意書的話，有望12月開售，2018年6月入伙。

他稱，政府「加辣」以來，仍然錄得破紀錄成交，反映購買力仍然存在，作為發展商，長實以六字真言「盤照開、樓照賣」應對。他認為，香港經濟發展暫時平穩，發展商對樓市仍有信心，面對政府「加辣」，發展商不應拆招；反之，應配合政府，平衡供求，有助穩定樓價。

長實地產與港鐵合作的荃灣西站海之戀今日舉行記者會，樂隊C AllStar特別擔任神秘嘉賓，並演唱《一刻戀上》。

長實地產投資董事郭子威表示，《一刻戀上》將成為海之戀的主題曲，並宣布與C All Star合作拍攝樓盤廣告，涉資逾千萬元，將遠赴海外進行拍攝。

若下周取得 好大機會下月發售 最新資訊查詢: 6313-4655

趙國雄稱仍未取得預售樓花同意書
若下周取得 好大機會下月發售

長實地產投資董事郭子威表示，海之戀第一期最快於今個月至下個月會獲預售樓花同意書，項目的價錢將緊貼市場動向。
長實高級營業經理封海倫補充，第一期合共提供970伙，包括1至4房間隔，其中，1房實用面積370至393方呎，佔160伙；2房實用面積496至519方呎，佔328伙；3房實用面積734至799方呎，佔443伙；4房實用面積1,113至1,149方呎，佔39伙。
被問及其他新盤加價後，銷情緩慢，長實地產投資董事郭子威表示，集團旗下的新盤加價後並沒有相同情況發生，並反問那些新盤的加價幅度是否太高？
至於來年的樓市走勢，他指，美國很大機會今個月加息，對房地產方面明朗化，有利買家入市，料今年樓市會平穩上升，其中大單位的走勢較好。

其中長實北角維港頌周六推售143個單位，即日沽出76伙，長實執行董事趙國雄透露，有一名非本地買家，以多份合約形式連續買入6個單位，相信是政府加辣後，市場上最大手的新盤成交。趙國雄又指，集團旗下荃灣海之戀仍未取得預售，若本周獲批，很大機會於下月發售。

長實地產（1113）荃灣海之戀與C AllStar合作，以其派台歌《一刻戀上》作為樓盤廣告主題曲。C AllStar今於記者會現場演唱歌曲，長實地產投資董事郭子威與長實地產營業經理封海倫及後更即席與C AllStar合唱。C AllStar亦將遠赴海外拍攝樓盤廣告，是次廣告費料涉數千萬元。

海之戀 若下周取得 好大機會下月發售

趙國雄:海之戀仍未取得預售樓花同意書
若下周取得 好大機會下月發售。

樓價持續攀升，住宅需求不減下，發展商炮製「劏房」吸市場購買力。一手市場繼續主導樓市，未來多個新盤提供「蚊型」細戶，成「銀彈」有限買家入市目標。

其中，以規模較大的荃灣海之戀，項目總數2,406伙，當中第一期佔去970伙，發展商長實地產(1113)曾表示，第一期設有160伙1房單位，佔該期的16%，市場相信，鄰近海之戀的另一新盤柏傲灣，近期最新一批加推戶，1房單位折實價高逾1,000萬元，即時帶動區內樓價上升動力，柏傲灣定價料成海之戀定價指標。

另一方面，新地(016)的屯門良德街珀御，全數321伙，1房佔去逾半數，面積逾300餘方呎，由於地點位處屯門二、三線位置，估計入場費較荃灣低，有望成上車人士進駐一手樓目標。

至於，今年焦點新盤的屯門菁雋，發展商比喻單位面積儼如皇帝「龍床」，市場關注實用面積僅128呎「劏房」之外，項目亦設有1房單位，項目總數356伙，開放式佔去80%，1房則佔去10%，有消息指，項目最快本月公佈銷售資料，目前，仍待政府批出預售樓花同意紙。隨著樓價節節上升，市民要平價上車，只能向新界進發，二手市場由於放盤不多，盤源收窄下，購買力惟有轉投一手樓，因而一手細戶幾乎不愁出路。

或有一成半加價空間
趙國雄又稱，近月樓市暢旺，樓價下調機會不大，普遍香港人家庭觀念重，次輪銷售中亦有不少是父母協助子女置業。提到集團其他新盤，他續稱，荃灣海之戀正待批預售樓花同意書，希望最快下月內開售。
他又重申，項目短期內將不會再加推，因目前可售單位已佔整個項目75%，而餘下未推出的25%單位，將會留待下半年第四季才推出，屆時料有10至15%的加價空間。

趙國雄：海之戀推「驚天動地」付款方法 最新資訊查詢: 6313-4655

趙國雄：海之戀推「驚天動地」付款方法
荃灣海之戀估計下月將接力推售

長江實業高級營業經理封海倫透露，同系荃灣海之戀正申請樓花同意書，望下個月或第一季取得及推出。項目備有有商場，佔地43萬呎，另住客可由地鐵直達物業，不須日曬雨淋。
她指其他準備工作在進行中，如示位等。屆時設至少兩對有裝修及清水示位，而地點將設於九龍，方便區內買家。
至於付款方法，長江實業執行董事趙國雄以「驚天動地」形容。

海之戀 項目將提供970伙，為今年荃灣西站項目的第2炮。
緊隨其後為華懋的全．城滙，953伙最快年中推出。另同屬華懋的九龍塘賢文禮士（134伙），市傳本周起開放示範單位予代理及傳媒預覽，最快下月初開售。

政府加辣近三周，部分發展商開始重整推盤步伐。長實地產（1113）荃灣西灣畔項目，正式命名為海之戀，預期稍後可獲批預售，有機會趕及年底前開售，成長實繼去年底推出元朗世宙後，一年來最大型新盤。事實上，荃灣西同區由新世界（0017）發展的柏傲灣，亦正待批預售及部署推出，意味兩盤合共1953伙將對撼。 -
長實與港鐵合作的荃灣西站灣畔項目分兩期發展，合共提供2406伙；首期涉970伙，樓花期約22個月，並命名為海之戀，是繼去年11月推出世宙（1129伙）後、長實近一年所推的最大型新盤。
長實執行董事趙國雄表示，海之戀正待批預售樓花同意書，一旦獲批預售即盡快推出。
對港府突擊加辣，趙國雄表示無論政府出任何招，作為發展商，也是盤照開，樓照賣。
主打兩至三房戶 最細單位370呎
海之戀整個項目共分9座發展，首期佔5座，涵蓋1房至4房；當中1房戶設160伙（實用370至393方呎）；2房戶設328伙（實用496至519方呎）；3房戶設443伙（實用734至799方呎）；4房戶設39伙（實用1113至1149方呎），即樓盤約八成單位採2、3房間隔。
至於毗鄰海之戀的另一港鐵項目、由新世界及萬科發展的柏傲灣，共提供983伙，包括開放式至4房單位，樓花期約21個月，如獲批預售，相信亦會於今年底至明年初期間登場，意味兩大荃灣西新盤，有機會正面對撼。
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由長實地產牽頭的荃灣西站5區灣畔項目正式命名為「海之戀」，項目位於大河道100號，屬區內其中一個大型項目。發展商無懼辣招，長實執行董事趙國雄表示，辣招後樓價並沒有太大變動，甚至有部分上車盤、豪宅都有破紀錄成交，市場上仍然存在一定購買力。他又認為目前樓市氣氛不俗，對後市有信心，無論政府出任何招，發展商都會「盤照開，樓照賣」，盡量配合政府政策。
至於樓盤取名海之戀，趙國雄解釋指樓盤名字屬集體創作，希望社會多啲愛心，去表達對香港、對家庭的愛，稍後集團會透過不同層面解釋及推盤樓盤含意。
海之戀由9座組成，分兩期發展，包括第3期及3A期，共提供2,406伙，海之戀首期（即第3期）由5座組成，提供970伙，1房至4房，不設開放式單位，實用面積370至1,149平方呎，主打2房及3房。
發展商今日同步公布首期（第3期）970伙的戶型分布及面積，1房至4房，不設開放式單位，實用面積370至1,149平方呎，主打2房及3房，實用面積496至519平方呎2房佔328伙（約34%），而734至799平方呎的3房則有443伙（約46%）；另有160伙（約16%）屬近年受捧的1房戶，面積370至393平方呎，另有少量逾千呎4房戶。

荃灣海之戀 大型西站上蓋供應 最新資訊查詢: 6313-4655

荃灣海之戀 大型西站上蓋供應 集海景交通購物一身

長實地產的荃灣西灣畔項目（首期命名為海之戀）涉2,406伙，為今年規模最大的新盤，首期海之戀已部署在首季開售。至於新世界旗下的柏傲灣亦即將展開攻勢，兩盤極有機會同期對撼。將軍澳南部新盤戰已近尾聲，戰場陸續轉移至日出康城，新地及會德豐地產的康城第4期及5期均有機會在今年開售，均涉逾千伙，勢必成為市場焦點。

荃灣海之戀 大型西站上蓋供應 集海景交通購物一身
長實地產牽頭的荃灣西站5區灣畔項目─海之戀，屬西站項目最大型港鐵供應，涉2,406伙供應，位置臨海，更位處荃灣西站上蓋，出入交通屬各項目中最方便，享港鐵之便及大型購物體驗。
海之戀位於大河道100號，由9座組成，共提供2,406伙，分兩期發展，同時已申請預售，當中第1期最快首季登場，示範單位設於港景匯商場。由5座組成（第6至10座），涉970伙，1房至4房，不設開放式單位，實用面積約370至1,149平方呎，主打2房及3房，佔全盤約八成，另有4%逾千呎4房戶吸換樓客。值得留意，近年受捧的1房單位佔整體16%。預計關鍵日期為2018年9月30日。
至於第2期共4座（第1至5座、不設第4座），提供1,436伙，同樣已申請預售，有機會接力登場，惟由於建築進度較遲，故預計關鍵日期為2019年6月底，比第1期遲。
海之戀面向藍巴勒海峽，遠眺汀九橋及享有港鐵便利，項目更設有43萬平方呎基座商場，包括一所幼稚園，加上荃灣區周邊配套成熟，項目鄰近多個大型商場，步程都不過5至10分鐘，生活相當便利。
Checkpoints：
‧海之戀地皮設限呎條款，約1,235伙實用面積少於538平方呎。
‧「海之戀」突破性樓盤名字，未推售已成功引起市場、網民關注。
荃灣柏傲灣 享臨海優勢 備開放式至4房
新世界夥拍內房萬科的港鐵荃灣西站6區項目─柏傲灣已批預售，項目享綜合海濱發展區優勢，將延續同系北角柏傲山的系列，主打長投資者及分支家庭。
項目位於永順街51及53號，分2座而建，提供983伙，不設特色戶，戶型多元化，涵蓋開放式至4房，當中1房至3房屬主打戶型，佔樓盤約22%至24%不等，至於4房則有138伙佔約14%；項目其中一個特色是設有170伙開放式迷你單位，佔約17%，而預計關鍵日期為2018年8月31日。值得留意，同區單幢物業立坊去年一個238平方呎迷你戶以實呎$15,966創荃灣區開放式呎價最貴。
項目位於荃灣公園旁，景觀多元化，前排大部分單位前臨開揚藍巴勒海峽景色，至於後排則以荃灣市景及樓景為主。由項目步行約5分鐘即達港鐵荃灣西站及交通總滙處。
順帶一提，荃灣公園提供休憩設施外，項目設12.9萬平方呎屬公共室內體育館，日後進行文娛康體活動相當方便。荃灣一帶發展成熟，項目受惠於周邊多個商場，如荃新天地、如心廣場及荃灣廣場等，距離楊屋道街市亦僅約5分鐘步程，大河道及楊屋道民生商店林立，方便住客日常起居。
Checkpoints：
‧受條款限制，柏傲灣不設特色單位，單位內附設的電器及廚櫃需實而不華。
‧項目背後將設一座公共室內體育館，提供羽毛球場、多用途室等，日後將更方便市民。
荃灣TW5城畔全·城匯 項目 953伙攻中小型單位 起居方便
華懋與港鐵合作發展的荃灣西站TW5城畔項目，有機會短期命名，計劃上半年推出市場，主打中小型單位。
記者現場所見，已能清晰看到大廈外形，並開始連接行人天橋。項目設6座住宅大樓，由高至低排列，提供約953伙，圍繞圓形內園分布，當中逾六成單位的實用面積將少於538呎，主打中、小型單位，滿足上車要求。資料顯示，項目預計關鍵日期2018年12月底。項目前身為荃灣運輸綜合大樓，坐落大河道98號，四周被如心廣場、灣景廣場、海之戀及祈德尊新包圍，故日後料以內園景為主。
另外，項目將興建3層零售商場及1層地庫，基座將重置100個公眾車位，並將提供24小時有蓋行人通道連接荃灣西站及公共交通交處，亦將設有天橋連接如心廣場。
項目距離西鐵荃灣站約數分鐘步程，向東南方為同系如心廣場及酒店。附近社區配套相當成熟，住客最近可到荃灣廣場以及荃新天地購物，而荃灣西站亦設有公共運輸交處，具備多條巴士往灣仔、深井及科學園等地。
Checkpoints：
‧項目將連接區內大型行人天橋網絡，可接駁至荃灣西站外，更接駁至荃新天地等。
‧項目將提供公眾停車場，提供約百個公眾停車位。

海之戀 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

去海之戀吖唔該

密閉空間忍笑個案一：以「不如你話俾我知吖」馳名的容海恩議員，在電梯內問記者，你們去哪？記者說在九樓有個記者會，容議員奇問：記者也要開會的嗎？據說當時困在電梯內的記者忍笑忍得很辛苦。不過有斷估，冇痛苦，跟容議員交談，斷估預了要笑的。
密閉空間忍笑個案二比較痛苦：在的士車廂內，司機問去哪裏，斷估唔到乘客會說：「去海之戀吖唔該。」有網民戲言司機會反問：「去乜戀啊？」怎麼會呢？身為一個的士司機，可見將來要預備一兩招忍笑功，是很正常的，怎麼好意思拿別人畢生積蓄開玩笑呢？
其實，樓盤名去到「海之戀」這個層次，是早知有今日的。香港創新科技局成立之後，暫時看不見有什麼科技創意，只好靠發展商在樓盤命名上繼續貢獻，創作就是不停革命，要更上一層樓，就不能留戀過去傑出成就，要繼往開來。當四字系列日出康城、觀月樺峰、御林皇府叫慣口，兩字系列皓畋、珒然、溋玥深到叫不出口，自然要往出口成章出發。其實在海之戀之前，已經有類似走詩意風的影岸．紅出現，只不過中間有一點，唸起來不知道該停頓多久，語氣才夠莊重誠懇，影岸紅又不夠入屋，海之戀這種雅俗共賞之作，大行其道，可以預期。
以後海之戀住客怎麼跟司機講才不致搞笑？其實在車廂密閉空間裏，早已不存在尷尬的空間。英文的Diva、Queens Cube講了也怕口音問題聽不清楚，何文田的半山壹號不在半山怕搞錯，唸不出來的溋玥之類，講了也是白講，不如老老實實把什麼街幾號報上好過。有些新樓名同質性太高，例如流行一時的天字頭：天璽、天晉、天匯、天巒，有沒有天峰呢？等我谷歌一下先，果然有。所以說，一上車，唔該去天巒是很冒險而無效的行為，隨時往反方向行駛。真人真事，上車說去天巒，那司機也很懂行情，笑說天巒跟山頂施勳道倚巒樓價差遠了，我也唯有忍笑。好笑過巒字頭？有個在元朗的爾巒，跟倚巒僅一音之差，兩個都是上聲字，爾字唸高亢些，就從元朗直奔山頂去了。所以樓盤名字在的士上是唸不得的，樓盤名字的意義，不是用來辨識住哪裏，只是買來一個你沒有特別想擁有的感覺。所以，住在海之戀沒關係，除了不會特別變得有愛，跟人講住哪裏，報上地址就好，「去海之戀吖唔該」是不會發生的，發展商好意思你都唔好意思啦。司機會學容海恩說：「不如你話俾我知你想點吖？」

地產業對香港文化貢獻係肯定嘅！由地產經紀嘅劃時代嘅「烏蠅紙」文案，去到驚天動地嘅樓盤名，都令人讚嘆不絕，「咁你都改得出」之聲四起。作為行業龍頭嘅長實（1113），當然走來時代嘅尖端，荃灣西新盤「海之戀」，一對小情侶行入去，「BB，我送『海之戀』俾你。」直頭要起歌唱「有你有我有情有天有海有地」。

好多人話，要對住的士大佬講「海之戀」呢個名講唔出，車…我唔信你咁多年來，未試過喺壽司舖落Order時講「我想要花之戀。」更何況，當你已被訓練到，連「司機，我想去凱旋門。」「我想去帝峰‧皇殿（記全中間停一停）」你都講得出，「海之戀」？濕濕碎啦。

地產商改名，講都尾都係標題黨，嗰期興咩咪改咩名。70、80年代，經濟起飛，人人有個發達夢，銀禧花園、得寶花園，直截了當。到90年代至00年，大家有啲錢，開始知咩係品味，聽濤雅苑、翰林軒呢類咁有文化氣息嘅盤名，冇錯！都係長實出品！

品味嘅嘢，我哋曾經有過！但到底幾時香港樓盤名，開始走火入魔？個人認為，長實第一個「土豪Feel」樓盤，應該要數到大坑「名門」，呢個名05年改嘅；新地（016）凱旋門，個名一公佈，同樣震驚全港，都係05年開始預售樓花。2005年，正正係中國匯改開始，人民幣升值，之後樓價嘅飆升嘅血淚史，唔使多講啦；亦係呢年開始，樓盤就越來越「土豪rized」、「浮誇lized」。

不過有啲嘢係邪嘅，長實樓盤名改得越霸氣，出事嘅機會都越大。名門，嘩！大坑！豪宅！正呀！最新錄二手成交，1752呎單位4,080萬元易手，業主唔單止勁蝕700幾萬，成交價仲平過一手價。08年開售，明明唔喺何文田，但就扮係何文田地段嘅半山壹號，更加係九龍區首屈一指長蝕蟹貨豪宅！睇埋新界區，想當年2010年開賣，聲稱「一脈相連九龍塘」，位於大圍但完全唔近港鐵站嘅名城，更堪稱新晉「蝕讓王」。不過對長實來講，賣出去嘅樓，就好似嫁出去嘅女。只要一手開賣嘅時候，滿足到市場「土豪」嘅需要，就OK啦。

今次長實一改風格，「海之戀」唔土豪兼冇霸氣，理論上唔似Target內地客，反而仲好浪漫。講多次，樓盤名，係時代嘅產物，浪漫，可能係市場需要。就好似東晉時政治腐敗，民間逃避現實，就寄情山水，發展出追求浪漫嘅時代一樣，都係市場需要。超人嘅遠見，你識啲咩呀！？

荃灣西站4盤 年內逾4,300伙新供應

荃灣西站4盤  年內逾4,300伙新供應

可留意的是，荃灣西站有4個全新盤，包括柏傲灣、海之戀第1期、海之戀第2期及全‧城滙共4,342伙部署年內推出，戶型由開放式至4房均備，各具賣點，勢吸區內上車客及分支家庭注意外，亦可吸引有意換樓的大家庭客。此4個住宅盤將於2018年8月至2019年中分階段落成入伙，既有新商場、新公眾體育館、新公眾停車場，屆時荃灣西站將形成一個全新的生活圈，當中柏傲灣率先登場。

長實（1113）荃灣西站五區新盤做海之戀（Ocean Pride）將提供970伙，預計關鍵日期2018年9月底。

發展商今日透露樓盤戶型資料，一房戶佔160伙，面積370方呎到393方呎；兩房戶佔328伙，面積496方呎到519方呎；三房戶佔443伙，面積734方呎到799方呎；四房戶佔39伙，面積1,113方呎到1,149方呎。另外，項目設43萬方呎商場。

被問發項目推售時間，集團執行董事趙國雄回應指項目正待批預售樓花同意書，「一日未到手我都唔敢講係幾時」

對於新辣招，趙國雄稱集團會「盤照開、樓照賣」，配合港府增加供應的方針。

地產業對香港文化貢獻係肯定嘅！由地產經紀嘅劃時代嘅「烏蠅紙」文案，去到驚天動地嘅樓盤名，都令人讚嘆不絕，「咁你都改得出」之聲四起。作為行業龍頭嘅長實（1113），當然走來時代嘅尖端，荃灣西新盤「海之戀」，一對小情侶行入去，「BB，我送『海之戀』俾你。」直頭要起歌唱「有你有我有情有天有海有地」。

好多人話，要對住的士大佬講「海之戀」呢個名講唔出，車…我唔信你咁多年來，未試過喺壽司舖落Order時講「我想要花之戀。」更何況，當你已被訓練到，連「司機，我想去凱旋門。」「我想去帝峰‧皇殿（記全中間停一停）」你都講得出，「海之戀」？濕濕碎啦。

地產商改名，講都尾都係標題黨，嗰期興咩咪改咩名。70、80年代，經濟起飛，人人有個發達夢，銀禧花園、得寶花園，直截了當。到90年代至00年，大家有啲錢，開始知咩係品味，聽濤雅苑、翰林軒呢類咁有文化氣息嘅盤名，冇錯！都係長實出品！

品味嘅嘢，我哋曾經有過！但到底幾時香港樓盤名，開始走火入魔？個人認為，長實第一個「土豪Feel」樓盤，應該要數到大坑「名門」，呢個名05年改嘅；新地（016）凱旋門，個名一公佈，同樣震驚全港，都係05年開始預售樓花。2005年，正正係中國匯改開始，人民幣升值，之後樓價嘅飆升嘅血淚史，唔使多講啦；亦係呢年開始，樓盤就越來越「土豪rized」、「浮誇lized」。

不過有啲嘢係邪嘅，長實樓盤名改得越霸氣，出事嘅機會都越大。名門，嘩！大坑！豪宅！正呀！最新錄二手成交，1752呎單位4,080萬元易手，業主唔單止勁蝕700幾萬，成交價仲平過一手價。08年開售，明明唔喺何文田，但就扮係何文田地段嘅半山壹號，更加係九龍區首屈一指長蝕蟹貨豪宅！睇埋新界區，想當年2010年開賣，聲稱「一脈相連九龍塘」，位於大圍但完全唔近港鐵站嘅名城，更堪稱新晉「蝕讓王」。不過對長實來講，賣出去嘅樓，就好似嫁出去嘅女。只要一手開賣嘅時候，滿足到市場「土豪」嘅需要，就OK啦。

今次長實一改風格，「海之戀」唔土豪兼冇霸氣，理論上唔似Target內地客，反而仲好浪漫。講多次，樓盤名，係時代嘅產物，浪漫，可能係市場需要。就好似東晉時政治腐敗，民間逃避現實，就寄情山水，發展出追求浪漫嘅時代一樣，都係市場需要。超人嘅遠見，你識啲咩呀！？

荃灣新盤戰︰海之戀 主打2房及3房 最新資訊查詢: 6313-4655

荃灣新盤戰︰海之戀 主打2房及3房 最細370呎起 冀短期內獲批售樓紙

長實地產投資董事郭子威表示，長實地產(01113)旗下荃灣海之戀期望短期內可批出售樓紙，爭取本月至下月初推售。
他指出，近期不少新盤貨尾加價，該集團剛公布旗下樓盤加價後，於過去的周末均錄得成交，相信單位數字加幅市場可以接受，項目邀請C All Star為樓盤拍攝廣告，預料廣告費數千萬元。
港鐵荃灣西站新盤供應達4,342伙，包括海之戀（第1及2期）、柏傲灣、城畔住宅項目，同樣正待批預售，積極部署未來一年內推出市場，當中長實地產海之戀（第1期）及新世界牽頭柏傲灣有望短期批預售。
海之戀位於大河道100號，由9座組成，分兩期發展，共提供2,406伙，海之戀（第1期）由第6至10座組成，提供970伙，屬1房至4房戶型，不設開放式單位，實用面積370至1,149平方呎，主打2房及3房，另有少量逾千呎4房戶吸換樓客。長實地產執行董事趙國雄表示，項目正申請預售，獲批後會盡快推出市場，而項目面向藍巴勒海峽，故以海之戀命名，除了滿足港人對海景的渴求，更希望社會多點愛心，去表達對香港、對家庭的愛。
至於新世界牽頭、位於永順街的柏傲灣，2座提供983伙，戶型開放式至4房，較海之戀額外多開放式戶型選擇，而預計關鍵日期為2018年8月底，樓花期約21個月，屬西站4大盤中最短。消息指，有機會短期批預售，示範單位仍準備當中。另華懋荃灣5區城畔住宅項目則計劃明年上半年推出，涉953伙。

另外，荃灣西站海之戀、柏傲灣及華懋城畔項目明年勢將碰頭，共涉及4,342伙，當中近期已有大批地產代理張貼疑似柏傲灣平面圖，涉嫌偷步為項目推銷。

海之戀 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

海之戀
1房戶設160伙（實用370至393方呎）
2房戶設328伙（實用496至519方呎）
3房戶設443伙（實用734至799方呎）
4房戶設39伙（實用1113至1149方呎）

政府加辣近三周，部分發展商開始重整推盤步伐。長實地產（1113）荃灣西灣畔項目，正式命名為海之戀，預期稍後可獲批預售，有機會趕及年底前開售，成長實繼去年底推出元朗世宙後，一年來最大型新盤。事實上，荃灣西同區由新世界（0017）發展的柏傲灣，亦正待批預售及部署推出，意味兩盤合共1953伙將對撼。 -

長實與港鐵合作的荃灣西站灣畔項目分兩期發展，合共提供2406伙；首期涉970伙，樓花期約22個月，並命名為海之戀，是繼去年11月推出世宙（1129伙）後、長實近一年所推的最大型新盤。
長實執行董事趙國雄表示，海之戀正待批預售樓花同意書，一旦獲批預售即盡快推出。
對港府突擊加辣，趙國雄表示無論政府出任何招，作為發展商，也是盤照開，樓照賣。
主打兩至三房戶 最細單位370呎
海之戀整個項目共分9座發展，首期佔5座，涵蓋1房至4房；當中1房戶設160伙（實用370至393方呎）；2房戶設328伙（實用496至519方呎）；3房戶設443伙（實用734至799方呎）；4房戶設39伙（實用1113至1149方呎），即樓盤約八成單位採2、3房間隔。
至於毗鄰海之戀的另一港鐵項目、由新世界及萬科發展的柏傲灣，共提供983伙，包括開放式至4房單位，樓花期約21個月，如獲批預售，相信亦會於今年底至明年初期間登場，意味兩大荃灣西新盤，有機會正面對撼。

- 長實地產投資董事郭子威表示，長實地產(01113)旗下荃灣海之戀期望短期內可批出售樓紙，爭取本月至下月初推售。
他指出，近期不少新盤貨尾加價，該集團剛公布旗下樓盤加價後，於過去的周末均錄得成交，相信單位數字加幅市場可以接受，項目邀請C All Star為樓盤拍攝廣告，預料廣告費數千萬元。
以規模較大的荃灣海之戀，項目總數2,406伙，當中第一期佔去970伙，發展商長實地產（1113）曾表示，第一期設有160伙一房單位，佔該期的16%，市場相信，鄰近海之戀的另一新盤柏傲灣，近期最新一批加推戶，一房單位折實價高逾1,000萬元，即時帶動區內樓價上升動力，柏傲灣定價料成海之戀定價指標。長實地產發展的荃灣西項目昨日正式命名為海之戀（Ocean Pride）。項目由9座組成，分兩期發展，包括第3期及3A期，共提供2,406伙，海之戀首期（即第3期）由5座組成，提供970伙，1房至4房，不設開放式單位，實用面積370至1,149呎，主打2房及3房。
長實執行董事趙國雄（右）指，海之戀首期正申請預售，期望盡快獲批，會盡快推出市場，形容進入直路。趙強調無論政府出任何招，發展商都會「盤照開，樓照賣」，盡量配合政府政策。

海之戀 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

項目使用「海之戀」一名 是突顯買家對家人的愛 以及熱愛臨海的生活態度

海之戀（英語：Ocean Pride）為荃灣西站（五區）灣畔發展項目（Tsuen Wan West（TW5）Bayside Development）位於香港新界荃灣區大河道100號。按港鐵於2011年已獲批的規劃，可建9幢樓高50至51層住宅樓宇。由長江實業及港鐵發展，建築師為興業建築師樓有限公司，預計於2018年9月落成。
海之戀的電視廣告的背景音樂是C AllStar主唱的《一刻戀上》。

海之戀分3期發展，可建樓面面積達233萬多平方呎，商場佔地46萬多方呎，會所佔地12萬平方呎，以及17萬平方呎、4層高的巨型停車場，約提供1,200個車位。預計共可建2,406伙單位，港鐵規定五成一限建細單位，當中約1,230個為限呎單位，實用面積不多於約538方呎。
長實地產今日搞咗個記者會，公布荃灣西鐵站上蓋新盤個名，記者會現場音樂就一直播住譚校長的經典金曲「霧之戀」，原來係要襯托返個樓盤叫做「海之戀」！　　高級營業經理封海倫在台上仲話，今日午餐特別吃了「花之戀」（壽司），項目名稱的由來除咗係由於大部分單位都望到海景之外，亦希望表達到該盤係一個「充滿愛嘅樓盤」！　　長實執行董事趙國雄就認為，個樓盤名幾有意思，係公司集體創作，而且得到老闆誠哥「拍板」，希望社會多啲愛心。「海之戀」可以喺唔同角度同唔同層面表達對香港同埋對家庭嘅愛。　　老趙仲話，等拎埋預售樓花同意書後，會再逐步揭曉「海之戀」的原意。唔通個盤會推折扣優惠俾啲新婚首置客？（ｃｒ）
首期（第3期）970伙以1房至4房為主，不設開放式單位，實用面積370至1,149平方呎。屋苑實用面積496至519平方呎2房佔328伙，而734至799平方呎的3房則有443伙；另有160伙為面積370至393平方呎的1房戶，另有少量逾千呎4房戶。

有關項目獲命名為「海之戀」，坊間普遍認為此名稱肉麻、騎呢，也令人聯想到花之戀（粵文：花之戀）壽司或譚詠麟主唱的流行曲《霧之戀》。[5][6][7][8] 據長實解釋，項目使用「海之戀」一名，是突顯買家對家人的愛，以及熱愛臨海的生活態度。[9]

(147) (荃灣西) 海之戀 Ocean Pride
(荃灣西) 海之戀 Ocean Pride
荃灣大河道一百號

海之戀 OCEAN PRIDE座落於荃灣大河道一百號，為港鐵荃灣西站五區上蓋發展項目，彼鄰為荃灣大會堂、如心廣場及荃灣海濱公園。物業共有九座，提供二千四百零六伙。首期共有五座，提供九百七十伙，其中一房戶佔一百六十伙，面積三百七十方呎至三百九十三方呎；兩房戶佔三百廾十八伙，面積四百九十六方呎至五百一十九方呎；三房戶佔四百四十三伙，面積七百三十四方呎至七百九十九方呎；四房戶佔三十九伙，面積一千一百一十三方呎至一千一百四十九方呎。海之戀基座設四十三萬方呎商場，有天橋通往區內其他商場。屋苑設施包括平台公園、游泳池、健身室等

整體屋苑風水上的簡略分析：
海之戀位於荃灣市中心之西南面，是填海而開發的土地，從風水學上填海地比天然的土地在理氣上稍遜。山巒收東北之大帽山，水勢近收西面至南面之藍巴勒海峽，遠收東灣、汲水門及西博寮海峽；青衣島正在海之戀之西南方，為藍巴勒海峽相隔而遙對。下元八運以東北靠山，西南見水為佳，此屋苑零正山水相配，整體上玄武方靠山有力旺人丁，健康運，朱雀方見水旺財運。海灣形態灣環有情，海水流進流出，每次潮水的漲和退，都好像「水脈疏濬引真情」，眷戀而不去，在風水學為之上吉，可囤積旺氣，假若此方是旺星宮位，更能生旺而靡益。
第一、二、三、及五、六座外圍是連接荃灣海濱公園的海濱長廊，屋苑離海提有一百呎之多，故此不犯風水學上「割腳水」不吉之憂。香港有很多地鐵上蓋物業都見鐵路或高架橋在路面之上，列車經過時會產生橫流，此急促氣流會影響宅內不安寧。因荃灣西地鐵鐵路設計全是在地下，故海之戀屋苑並不犯此形害。大廈和大廈之間距離相當寬闊，平洋龍中因湍流急風所產生的「天斬煞」，不會存在於此屋苑內。
海之戀的建築形態，因並非完全規則，故存在「角沖」情況，尤以第五及第六座之間中庭位置，此方為西鐵的通風出口，低層單位若遙對會犯形巒上的「角煞」，需要關注風水上的煞氣，可在陽台或房間中放置適當的物象化角的沖射。
因現階段地盤還在建築當中，大樓外牆被紗網包圍，平台或消防樓層可能做成的「天風劫」卻無法觀察。有待日後大廈完成後再向讀者匯報分析。
屋苑北面坎方為高架的荃灣路，汔車流量急且大，影響此宮氣場的穩定，對宮內飛星必彰顯其幣，而氣場受破壞的情況，要視乎宮內星辰，若此宮遇吉星，其吉相會有所壓抑，若遇凶星，其凶性會加劇，情況尤以低層及中屬單位影響為甚。
東北面艮方近方巒頭仍為高架的荃灣路，若遇丁星，則有損健康；有幸是遠方巒頭為大帽山，此山為香港的父母山，山勢至為雄偉；八運時期東北方為正神方，正神方宜見山，從屋苑遙望此方可見豐盈的山脈，山富人富，有利於人丁健康，同時易得貴人扶持，有助於工作事業的發展。
東面震方為荃灣西鐵站出口，也是大河道通往荃灣渡輪碼頭的迴旋處，雖然現時人流不多，但當此屋苑入伙之後，人流車會變得日漸繁忙，這有助於生氣聚畜，若然旺星挨排到此方，財運事業皆能有不錯的發展。另外此方能望到荃灣地標如心廣場，見大廈的形狀尤如戴上一頂博士帽，稱為「孔子帽」，此有利於學業、公職及事業的晉升。

東南面巽方為荃灣海濱公園，樹木茂盛，背後是兩個大型住宅室苑，分別是海濱花園及環宇海灣，整體一片詳和格局。有利藏風聚氣，大厦林立之際，於前方竟有海濱公園這片開闊之地，實為難得，聚蓄旺氣之力更為彰顯。

南面離方藍巴勒海峽之出口，两旁為人工做的海提，「從来水路後天成，不同山骨先天生」，雖然是人工做成，也不減此方的吉力。此方見真水，若能挨到吉星，有助財氣發展。惟此方也見到青衣北橋青荃路及青衣大橋，形巒上做成「橋煞」，橫水直過，對此宮位的吉力减吉，尤幸两橋離屋苑尚為遙遠，其破壞力不算很大。

西南面坤方為海灣迴轉之處，成大水收小水的收纳格局，生氣渾然而生，八運時期西南方為零神方，水後又見青衣島，坤方並不是大海無收，青衣島的海提正好有効地收窄水令，旺氣團積，「正神正位裝，撥水入零堂」。若是大廈的立向能纳到吉向，財運可亨通。

西面兌方為藍巴勒海峽之入口，海安路及青山公路汀九段沿海一段，水面平和，為低虛之海灣，生氣喜蓄聚，財星利於虛，當自成生氣匯結處。遠處屯門公路之急促氣流，被麗城花園所擋，對屋苑沒有做成太大影響。

西北面乾方為海興路，海興路成一氣行，若凶星受冲即受催動，遠方為荃灣港安醫院，宅內人易受到醫院所產生的悔咎之氣場的影響，產生負面的干擾，影響宅中各人的情緒及身體的健康。 source: 玄空館

海之戀 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

港鐵上蓋海之戀主打2至3房 43萬呎基座商場成賣點

由長實地產與港鐵合作的荃灣西站項目海之戀，由9座組成，分兩期發展，合共提供2,406伙，預計成為今年荃灣其中一個大型供應項目。
海之戀首期分5座大樓，提供970伙，不設開放式單位，主打2至3房。項目位於大河道100號，屬於港鐵荃灣西站上蓋物業，由於海之戀貼近海邊，預計大部分單位能夠欣賞藍巴勒海峽景色，以及汀九橋同青衣一帶風景。項目附近都有不少屋苑，包括萬景峯、祈德尊新邨及同系的環宇海灣。

長實（1113）荃灣西站五區新盤做海之戀（Ocean Pride）將提供970伙，預計關鍵日期2018年9月底。
另外，項目的其中一個賣點之一是日後設有一個約43萬平方呎的基座商場，加上附近配套成熟，最近的商場為如心廣場、灣景廣場及荃灣廣場等，距離項目僅約10分鐘的步程。至於項目附近的荃灣公園都有不少康樂設施供市民大眾使用，包括兒童遊樂場、兒童單車徑、網球場以及寵物公園，適合一家大小或者三五知於此消磨時間；而項目附近的康體設施不多，最近的體育館就要步行到楊屋道體育館，步程大約10分鐘。
發展商今日透露樓盤戶型資料，一房戶佔160伙，面積370方呎到393方呎；兩房戶佔328伙，面積496方呎到519方呎；三房戶佔443伙，面積734方呎到799方呎；四房戶佔39伙，面積1,113方呎到1,149方呎。另外，項目設43萬方呎商場。

被問發項目推售時間，集團執行董事趙國雄回應指項目正待批預售樓花同意書，「一日未到手我都唔敢講係幾時」

對於新辣招，趙國雄稱集團會「盤照開、樓照賣」，配合港府增加供應的方針。
香港住屋不單止愈建愈細，樓盤名稱更愈來愈刁鑽，其中發展商華懋今日（10日）就把荃灣西站項目，命名為「全．城滙」（PARC CITY），發展商指，全是「荃灣」古字，寓意「完美、完全」，城滙則喻意「城中之滙」、指項目交通方便，而項目英文名PARC， 則是公園 Park 的法文，可謂古字外語集一身。
上述「全．城滙」刁鑽到以古字命名，原來不說不知，以「全」字開頭命名的屋苑，全港暫時僅得兩個，分別為沙田全輝中心及上水全麗花園，但相信與古字無關。
由於海之戀屬於港鐵上蓋項目，最近的港鐵站就是荃灣西站，由大廈可以直達地鐵站，不須日曬雨淋，乘搭西鐵綫及東涌綫，由荃灣西站前往中環站僅需28分鐘；接駁至屯門站亦僅約23分鐘。項目附近亦有交通交匯處，有巴士出旺角、觀塘、將軍澳及上水等地；另外，附近亦有小巴接駁市民來往葵芳同青衣。
至於校網方面，海之戀附近亦有不少中小學，如荃灣官立中學、寶安商會王少清中學及海壩街官立小學等，小學屬62校網，中學屬荃灣區。
海之戀（第1期）【Ocean Pride Phase 1】小檔案
發展商：長實地產、港鐵
地址：大河道100號*
座數：5座
單位總數：970個（第1期）
單位實用面積：370至1,149平方呎
間隔：1房至4房
預計關鍵日期：2018年9月30日
*此為臨時門牌

海之戀 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

海之戀 第一期設有160伙一房單位 佔該期的16%

樓價持續攀升，住宅需求不減下，發展商炮製「劏房」吸市場購買力。一手市場繼續主導樓市，未來多個新盤提供「蚊型」細戶，成「銀彈」有限買家入市目標。
其中，以規模較大的荃灣海之戀，項目總數2,406伙，當中第一期佔去970伙，發展商長實地產（1113）曾表示，第一期設有160伙一房單位，佔該期的16%，市場相信，鄰近海之戀的另一新盤柏傲灣，近期最新一批加推戶，一房單位折實價高逾1,000萬元，即時帶動區內樓價上升動力，柏傲灣定價料成海之戀定價指標。
對市場有消息指新世界(0017)荃灣西柏傲灣已獲批預售樓花同意書，同區荃灣西站由長實地產(1113)發展、樓花期約20個月的海之戀，市場估計短期內亦可獲批售；長實執行董事趙國雄回應查詢指，單位總數970伙的海之戀，若獲批發預售批文，集團亦擬首季內登場，意味有機會與柏傲灣對撼政府加辣後首個大型新盤即將推出，長實地產西鐵綫上蓋項目1期已命名為海之戀（Ocean Pride），吸引大批準買家目光。
項目面積由370平方呎起，似乎項目一、兩房單位最受買家垂青，不少網民期望入場費可以低見「4」字頭，最好首批平少少「益街坊」試價。
項目開價即需拭目以待，先參考一下同區二手樓價，如樓齡11年的爵悅庭，呎價由1.1萬元至1.3萬元不等，項目1房戶新近造價要約480萬至490萬元不等。

海之戀 項目總數2,406伙 當中第一期佔去970伙

海之戀 項目總數2,406伙
當中第一期佔去970伙

樓價持續攀升，住宅需求不減下，發展商炮製「劏房」吸市場購買力。一手市場繼續主導樓市，未來多個新盤提供「蚊型」細戶，成「銀彈」有限買家入市目標。

其中，以規模較大的荃灣海之戀，項目總數2,406伙，當中第一期佔去970伙，發展商長實地產(1113)曾表示，第一期設有160伙1房單位，佔該期的16%，市場相信，鄰近海之戀的另一新盤柏傲灣，近期最新一批加推戶，1房單位折實價高逾1,000萬元，即時帶動區內樓價上升動力，柏傲灣定價料成海之戀定價指標。

另一方面，新地(016)的屯門良德街珀御，全數321伙，1房佔去逾半數，面積逾300餘方呎，由於地點位處屯門二、三線位置，估計入場費較荃灣低，有望成上車人士進駐一手樓目標。

至於，今年焦點新盤的屯門菁雋，發展商比喻單位面積儼如皇帝「龍床」，市場關注實用面積僅128呎「劏房」之外，項目亦設有1房單位，項目總數356伙，開放式佔去80%，1房則佔去10%，有消息指，項目最快本月公佈銷售資料，目前，仍待政府批出預售樓花同意紙。隨著樓價節節上升，市民要平價上車，只能向新界進發，二手市場由於放盤不多，盤源收窄下，購買力惟有轉投一手樓，因而一手細戶幾乎不愁出路。

海之戀冀月內批預售 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

長實於馬鞍山星漣海於今日向傳媒介紹四房示範單位，系內荃灣海之戀亦爭取月內開售。長實地產投資董事郭子威表示，荃灣海之戀料短期獲批預售樓花同意書，爭取本月至下月開售，項目提供970伙，間隔1房至4房。他認為，美國若於本月加息，反會令房地產市場明朗化。

新盤熱升溫 今季5600伙壓陣
新一季在樓價破頂之下展開，本報初步統計，本季新盤市場將有約5,600伙可望推售，當中荃灣將有兩個合計近2,000伙規模的大盤短兵相接，勢成市場焦點；港島區亦不遑多讓，北角區亦有兩盤蓄勢待發。至於新地皮供應方面，季內將有3幅住宅官地推出，連同港鐵、市建局及補地價項目，則合共達8,000伙供應。市場人士稱：首季樓價已升2%，市場已消化美國加息消息，加上新盤承接力旺盛，樓價升勢將延續，新一季升勢或比上季更猛。

荃灣將有兩大盤短兵相接，長實旗下荃灣西海之戀料短期獲批預售，並爭取最快月內發售。海之戀共有9座，提供2,406伙，料將率先推售其中的第一期，提供970伙，戶型由一房至四房，實用面積由370至1,149方呎，第一期預計關鍵日期為2018年9月。
荃灣推2000伙 兩盤埋身戰
與海之戀對壘的，將會是華懋旗下全．城匯，發展商早前表示，項目的示範單位已經準備就緒，正等待政府批出預售樓花同意書的進度，以及西鐵方面的取態，最快4月尾至5月初推出市場。該盤將提供953伙，為繼去年將軍澳海翩之後較大型
首季一手銷情受大手投資氣氛帶動，價量理想，預計本季有逾8,340伙供應登場，由128呎上車盤至豪宅盤均備，其中北角維港頌打頭陣，最快下周開價，業界預期政府不加辣下大手成交將持續。
2017首季未受去年11月加辣招而抑制購買力，投資氣氛再度活躍，單單首3個月已有14個全新盤推出市場，包括荃灣柏傲灣、元朗Grand YOHO第2期等多個大型新盤，本刊統計全港成交紀錄冊，上季全港錄逾4,820宗臨約交易（3月份數字僅截至28日），由於大手掃貨情況持續底下，掀動一手首季成交總成交量最少逾5,350伙。
受惠樓市狂熱，投資氣氛濃厚，部分餘貨盤成功於上季沽清，如屯門豐連、馬頭角AVA 55、旺角SKYPARK等。發展商伺機繼續「拍住上」推售全新盤，群起搶攻次季市場，本刊綜合發展商公布及市場消息，預計第二季有25個全新項目有機會登場應市，涉逾8,340伙供應。

海之戀（英語：Ocean Pride）為荃灣西站（五區）灣畔發展項目（Tsuen Wan West（TW5）Bayside Development）位於香港新界荃灣區大河道100號。按港鐵於2011年已獲批的規劃，可建9幢樓高50至51層住宅樓宇。由長江實業及港鐵發展，建築師為興業建築師樓有限公司，預計於2018年9月落成。
海之戀的電視廣告的背景音樂是C AllStar主唱的《一刻戀上》。

海之戀 呎價 示範單位 平面圖 實用面積 面積 圖則

【次季樓市預測】樓價再升5%　一手成交達6000宗

今年第一季樓市交投回勇，新盤買賣逾5000宗，是一手新例實施以來第二高，有分析預期，下季焦點仍集中於新盤市場，成交量有機會超越首季，挑戰更高水平。
荃灣柏傲灣是首季售出最多單位的新盤，成交逾900宗，南昌站匯璽則是今季「票王」，單計首輪銷售已錄得逾14000個認購登記。

今年第一季新盤交投熾熱，買家入市意慾高漲，推高期內一手成交至逾5300宗，按季大增逾50%，是2013年4月一手新例實施後第二高，第一季新盤成交總值675億元，創新例後新高。

市場估計，第二季繼續是新盤推售高峰，有機會登場的項目多達17個，合共供應近7200個單位，一手成交量最終有機會超越首季，達至6000宗水平。

下季新盤集中於兩大供應重鎮荃灣及啟德，焦點項目包括長實地產海之戀、華懋全城匯、會德豐啟德沐寧街項目，以及建灝地產的天寰等。

至於今年第一季二手交投止跌回穩，美聯物業首席分析師劉嘉輝估計，約有11000宗，略高於去年第四季，預期下季二手交投量變化不大，而樓價升勢會持續，單季有望再升5%。

長實（1113）荃灣西海之戀今日繼續軟銷。發展商今日邀請到組合C AllStar到場助興，演唱歌曲《一刻戀上》，長實兩大揸盤人郭子威及封海倫亦即場表演大合唱。《一刻戀上》為海之戀的主題曲，長實表示，整項目總宣傳費花費千萬元。

長實地產投資董事郭子威表示，項目仍然待批預售樓花，相信短期內可獲批，會隨即部署開售，最快月內賣樓。由於市場近期波動下，定價要到差不多賣樓先會有定奪。

對於近期多個一手項目加價，他認為加價後項目仍有成交，反映市場仍然有承接力。

加息方面，如果短期內加完後，相信最快會到下半年先有機會再加。不認為市場泡沫，市場資金狀況正常。相信香港未來經濟平穩，樓價會平穩發展。