海之戀 示範單位

長實荃灣西大盤 「海之戀」設2,406伙

「新辣招」公布後，新盤市場連續兩周靜悄悄，昨天終有發展商打破悶局。長實地產(1113)昨公布港鐵荃灣西站上蓋項目命名為「海之戀」，首批970伙主打兩房及三房戶；至於麗新發展(488)受惠將軍澳「藍塘傲」及馬頭角「喜築」熱賣，銷售額創集團廿年新高。
臨近年尾，長實終有大型項目推出，旗下荃灣西海之戀9座共設2,406伙，第一期970伙由5座組成，九成單位望海景，為一房至四房間隔，實用面積370呎至1,149呎，其中兩房、三房單位數目分別佔34%及46%，底座設43萬呎商場。項目正申請預售樓花同意書，預料短期內獲批，第一期預計2018年6月底落成。
長實地產執行董事趙國雄稱，政府辣招出台後，樓價無大變動，反而部分豪宅、上車盤成交價仍高企，市民購買力依舊。作為發展商「盤照開，樓照賣」，會配合政府增加供應。
麗新銷售額廿年新高
另一邊廂，麗新發展相對審慎，決定明年才部署新項目。集團今年主推的將軍澳藍塘傲已售出近八成，共463伙，套現37億元；而主打中小單位的「喜築」亦售出130伙，套現5億元。集團今年售樓量和銷售額創20年新高，稍作小休後，明年計劃推出深水埗基隆街樓盤及與市建局合作的筲箕灣項目，分別涉100伙及144伙。
至於九龍建業(034)旗下旺角「麥花臣匯」累售263伙，餘下單位以兩房戶為主，項目已上載新價單，兩房入場單位折實價由1,000萬元起，折價呎價則由16,000元起，較之前推出的價單便宜2.5%至5.5%。

一個地產發展計劃由買地、起樓至賣樓花和落成入伙，每個階段難度和竅門都不同，對於想買樓的人來講，對於一個新盤的第一個印象，就是「你的名字」，樓盤名和fashion一樣，潮流來得快又去得快，這幾天，荃灣一個鐵路上蓋樓盤命名為「海之戀」，看來又要再樓盤名稱帶入一個新潮流。
幾年前香港的樓盤受到內地客的追捧，以前也曾經討論過，樓盤名字強國化、霸氣化，買層樓就好似獲得王袍加冕，懶理是不是座落在傳統豪宅區，至緊要名字夠豪氣。
近一兩年，名字潮流有所轉變，由之前無論如何都硬要有個「．」在名字中間，變成全英文，甚至是法語意大利文，最緊要令你幻想到買了一個歐美國家的怡人小島，即使你買的只是一個300呎的頂級蝸居。
至於海之戀這個名字，雖然風評麻麻，甚至淪為講笑的對象，但這個名字確又突顯出地產商為樓盤改名的兩個最主要目標。
首先，樓盤名字要成為城中話題。由以往皇帝駕臨等的氣勢，至將一堆識串不識讀的字母拼成一個名字，為的都是將樓盤名字打進買家的心中，讓大家對名字有印象，之後進行真正的軟銷和銷售工作，就可以事半功倍。
海之戀這個名字，大家一聽到就聯想到壽司店、日劇、電影以及令人面紅耳熱的戀愛感覺，加上樓盤名字的諧音又有大量的發揮空間，姑且不去討論樓盤名字會否被醜化，至少能夠成為城中話題。
另一個改名的主要目標，就是要將自己的樓盤由云云競爭對手之中區別出來，這次樓盤破天荒地使用「戀」字做新盤名字，最為突出。如果今次奏效，估計未來其他意想不到的名字，都會變成真的新盤名字。
雖然樓盤先聲奪人，但也可能會有反效果，例如搭的士時，司機未必會知道你所指的樓盤在哪兒。對乘客來說，要在的士內把「海之戀」三個字吐出來，而又沒有一點吞吐或者不好意思，未必是每位乘客都可以輕易做到的事。
【on.cc東網專訊】投資旅遊作家高俊權在東方產經「跟着投資去旅行」專欄表示，接近年尾，無論股或樓都進入了傳統淡季，本港股市在外圍形勢不明朗下，反覆從高位約24,300點回落，並回吐至近日低位接近22,000點才有力一守。

市場一直憧憬之深港通只聞樓梯響，縱使港交所主席李小加多次強調深港通一切已準備就緒，並只待槍聲一發便可啟動，可惜這一發槍聲由年中等到年尾，令不少投資者大感失望之餘，也對深港通可幫助港股的效力存疑。

樓市自從加辣後回復冷靜，二手成交被冰封，樓市走勢回復上年度高位止步，情況會否和上年走勢一樣，在年底開始開展新一輪跌浪？加息後可能有更明確方向！

不知道是否市況過淡，長實準備開賣的荃灣西新盤，給了市場一個｢另類｣的驚喜，新盤項目命名為「海之戀」(Ocean Pride)，筆者還以為因為聖誕臨近，即將上映一套淒美的愛情浪漫電影！難得長實在記者會上，還向傳媒特意解釋樓盤命名的起由，因為海之戀是一個充滿「愛」的樓盤，實在有趣得令人摸不着頭腦！

試想一下，如果你是該盤業主，他日飲大兩杯call的士返屋企時，你上車同的士大佬講我要去Ocean Pride，佢未必知你想去邊，你唯有無奈地含情脈脈同司機大佬講，車我去海之戀！

話說回來，長實這個新盤為政府加辣後首個正式大型新盤發售，市場密切關注加辣下長實定價之餘，更可借此測試一下加辣後，市場或投資者對新盤的心態。

相信以長實一貫作風，會提供相當於辣招的優惠方案回贈給買家以增加吸引力，適逢美國12月份加息機會極大，是次的確有好戲上映！假如，海之戀因此而銷情冷淡，或許會成為樓市一個由高位回吐的轉捩點！