海之戀 示範單位

待批預售的全新大盤海之戀
正面對撼新世界柏傲灣

近年銳意重返龍頭發展商行列的新世界（0017），今年迄今在港累沽逾千伙，套現總額逾83億元，比去年全年65億元增近三成。新世界亦預告明年擬推5個全新盤，共涉2136伙，仍待批預售、單位總數達983伙的荃灣西柏傲灣勢成焦點，預計將於明年初登場，極有機會與同區由長實（1113）發展、同樣待批預售的全新大盤海之戀正面對撼，後者提供達970個單位。 新世界營業及市高級總監楊文出席美聯分行開幕時稱，集團計劃明年推出的5個全新盤涉逾2100伙，除上述柏傲灣外，還包括西貢清水灣傲瀧、港島西區ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗唐人新村項目；當中柏傲灣、傲瀧、ARTISAN HOUSE，均計劃明年首季推售（見表）。
值得留意的是，新世界今年推出的全新盤主要為西區瑧璈（涉191伙，僅餘1伙），其餘以銷售天后柏傲山、旺角SKYPARK、尖沙嘴名鑄、大圍溱岸8號等的餘貨為主，其間售逾1000伙，數量雖與去年全年銷售數字相若，但與集團年初公布擬今年推售2900伙的目標相比，僅佔目標約35%。不過，由於新世界今年售出單位不乏豪宅，套現金額卻逾83億元，比去年全年65億元增加28%。此外，新世界現僅餘約39伙貨尾待售，存貨量為集團歷年來最低紀錄。
僅餘39伙貨尾 集團歷年最少
至於旗下兩大焦點新盤，包括早於2月已上載樓書的清水灣傲瀧（680伙），因年初樓市氣氛欠佳、至年底政府又突擊加辣，故一直按兵不動，最終延至明年首季才發售；另現時仍待批預售的柏傲灣，涵蓋開放式至4房，當中47%屬2、3房戶，39%屬開放式和1房戶。
嘉華嘉匯延至新春後開售
其他發展商方面，至少有6個原擬年底前開售的主要全新盤，將押後到明年新春前、後才出擊。嘉華國際（0173）總經理（香港地產）溫偉明表示，集團上月已獲批預售的啟德發展區嘉匯，擬延至農曆新年後才發售，並承認新辣招出台後，發展商定價較難，主要是成交萎縮，可參考數據減少。
長實意花園最快新春前推
至於近日積極拆售元朗世宙商舖的長實，集團高級營業經理何家欣表示，由67幢洋房組成、9月已獲批預售的元朗意花園，本月雖擬開放現樓示範屋予代理參觀，但相信最快農曆年前才推售。華懋銷售部總監吳崇武亦稱，集團今年售逾900伙套現90億元，為集團歷來新高，同系九龍延文禮士道項目，擬新春後才推出。

【東方日報專訊】加辣後二手市場放盤減少，發展商乘勢部署明年排山倒海推盤。據本報統計，明年全港料有超過50個新盤出籠，涉逾2.8萬伙，市值高逾3,000億元，單計四大供應重鎮已提供逾1.66萬伙，較今年暫錄新盤成交更多，當中以將軍澳及荃灣佔逾4,700及逾4,300伙最多。市場料明年新盤將進一步主導大市，全年成交金額有機會達2,000億元，再創歷史新高。

新盤供應持續增加，明年發展商推盤攻勢料較今年更密集。本報統計明年各區新盤供應，分區計以將軍澳供應量最多，主要來自日出康城新發展期數，其中以新鴻基地產（00016）的日出康城第四期規模最大，提供2,184伙。

將軍澳三盤涉4710伙
至於近年新進將軍澳大地主會德豐地產，旗下多個將軍澳南項目已近沽清，最後一個將軍澳南唐俊街臨海項目料於明年初登場，提供926伙，同系日出康城連奪3期項目亦將於明年啟動推盤攻勢，率先登場為日出康城第五期項目，提供超過1,600伙。

雖然將軍澳區明年只有3個新盤部署開售，但全屬大型項目，涉及單位總數4,710伙，令該區新盤供應量再度冠絕全港。

除將軍澳外，荃灣區明年新盤供應量亦多逾4,300伙，料屬全港第二大供應重鎮，供應全數來自西鐵荃灣西站各期發展項目。

其中，新世界發展（00017）等合作的柏傲灣提供983伙，料最快農曆新年前開售，長實地產（01113）的海之戀共提供2,406伙，第一期970伙料快將獲批預售樓花同意書及登場，連同華懋的荃灣西站五區城畔項目，提供949伙，三盤有機會於上半年內魚貫開售掀起混戰。

啟德1號嘉匯或首季推
要數明年供應量第三多區分，正是近年地價急升的九龍啟德發展區，區內五大新盤部署明年出籠，共涉3,924伙，當中中國海外發展（00688）旗下啟德1號（II）提供624伙，以及嘉華國際（00173）區內提供900伙的嘉匯，原定今年內開售，但政府突擊加辣後發展商減慢推盤部署，料有機會明年首季開售。

同時，區內建灝地產的沐寧街1號項目、保利置業集團（00119）沐寧街9號項目及會德豐地產的沐寧街10號項目，分別提供822、930及648伙，亦積極部署明年開售，相信區內推盤氣氛將相當熱鬧。

另外，近年一直是主要供應重鎮的元朗區，明年新盤供應量「三甲不入」，全年料只有約3,669伙供應，位列全港供應量第四多區域，最大規模為新地錦田北PARK YOHO第二期，提供約2,000伙。

全年成交額望達2千億
中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，新辣招推出後二手放盤減少，在缺盤情況下，二手交投減慢，購買力轉投一手市場。

他續指，隨着明年新盤供應料續增加，加上美國加息及辣招等影響，發展商開價料審慎，明年新盤主導大市情況會更明顯，全年一手住宅成交量料與今年相若，但在高價物業備受追捧下，金額可望達2,000億元，打破今年逾1,800億元紀錄，再創歷史新高。他估計，美國加息後香港樓市料會略為轉靜，但農曆新年後將會消化影響並出現小陽春。

理想城市企業估值部主管張聖典指出，若明年推出新盤單位達2.8萬伙，必定「打冧」二手市，尤其是新盤優惠、配套齊全，相反二手頻現反價，新盤定吸走二手購買力。同時，估計新盤開價會因競爭大而受壓。

海之戀 示範單位

海之戀 項目正申請預售
預計月內可獲批 預期明年初登場

上月政府加辣陰霾未散，臨近歲末，發展商推盤步伐放慢，料僅零星新盤月內登場，包括元朗Grand YOHO第2期及荃灣柏傲灣等，兩盤定位相似，料將爭奪一番，其中新地正研靈活付款抗辣。
  臨近年底，一手推盤步伐減慢，綜合市場消息，僅零星項目有機會月內登場。新地計劃月內推售元朗Grand YOHO第2期，示範單位正準備當中，價錢或睇高一。新地副董事總經理雷霆指，期望項目第2期短期獲批預售，冀月內開售，因應情況惜售單位，樓花期內只會發售少部分單位，數目待定，預期將於農曆新年後獲發入伙紙，餘下單位則會以現樓形式發售，並指計劃將提供更多靈活付款安排，望吸納換樓客。發展商解釋，由於項目第3期（6及7座）仍在前期工程，最快3年後才會推售，故未來期YOHO系列樓盤僅餘此800多伙，故不急於推售。
Grand YOHO 1房設獨立廚房
  Grand YOHO第2期位於元朗朗日路9號，由3座組成（3、5及8座），提供826伙，預計關鍵日期為2017年6月底。新地代理總經理胡致遠介紹，第2期標準戶提供1房至4房，標準戶實用面積約400至1,200平方呎，主打2房及3房，戶型有別於第1期標準戶僅提供2房及3房單位，當中1房僅見於8座B室，約400平方呎，佔近5%，據發展商公布的布局圖所見，1房戶設獨立廚房設計。
  發展商指，因應2期涉及不少南向優質單位，以及提供1房及4房單位，故定價參考1期之餘，甚至睇高一。EPRC（經濟地產庫）資料顯示，1期已登記成交平均成交呎價約$1萬至$2.57萬不等，其中1座頂層戶成交價$2,412.91萬，實用937平方呎，呎價$25,751屬新界西北區分層住宅呎價新高。
兩盤均以西鐵綫概念吸客
  另一方面，由新世界牽頭的荃灣柏傲灣雖仍待批售樓紙，但亦料快將登場。新世界營業及市務高級總監楊文表示，集團明年擬推5盤，共涉2,100伙，其中首推荃灣柏傲灣，期望本月獲批預售樓花同意書。消息指，項目若短期批出的話，有機會趕月內賣樓。
  柏傲灣位於荃灣永順街51及53號，分2座而建，合共提供983伙。雖然發展商尚未公布，惟消息指，項目面積約300餘至1,300餘平方呎不等。而間隔涵蓋開放式至4房，其中1房至3房屬主打戶型，佔22%至24%不等，預計關鍵日期為2018年8月底。市場消息指，項目位於荃灣愉景新城商場的售樓處設有3個交樓標準示範單位，正加緊準備。
  比對之下，可見上述兩盤均持西鐵綫鐵路概念，前者以比鄰港鐵元朗站及自設大型商場為賣點，後者則為荃灣西站項目，相信亦為發展商日後推銷重點。而兩盤戶型多元，但從比例上看，柏傲灣1房至3房分布平均，且同時提供開放式戶，冀吸各類客源。
  事實上，月內亦有機會推出的「納米新盤」屯門菁雋，項目由俊和及益兆興業合作發展，單幢共356伙，主打開放式戶，預計關鍵日期2018年9月尾，發展商指，期望本月或下月批售樓紙，及後將部署推售。
專家預測
美聯物業首席分析師劉嘉輝：料未來兩月一手成交量千宗以下
  美聯物業首席分析師劉嘉輝指，由於12月中將開始歲末假期，相信本月甚至農曆年前後空擋亦未必有大型新盤推售，發展商集中促銷餘貨盤，一手交投因此放緩，預料12月及1月一手私樓註冊量將處於1,000宗以下水平，較上兩個月跌約六至七成。
  劉嘉輝又認為，新辣招公布後，新盤交投減慢下，發展商欲吸引投資者入市，稅務補貼仍屬主流招數。
資深地產從業員張一鳴：新年前後一手偏向淡靜
  資深地產從業員張一鳴預計，新年前後一手市況偏向淡靜。發展商有機會把握新年節日檔期推盤，短暫或會催旺一手市場，然而檔期前後若仍以銷售餘貨為主，除非投資市場有改善，否則一手淡況將維持。
  張一鳴再指，在現時一手買賣氣氛淡靜情況下，地產商協助買家作財務安排以及提供稅務優惠為其目前主要銷售策略，否則將難以去貨。
押後推盤
啟德1號（II）及嘉匯延至明年登場
  政府加辣無疑打亂發展商陣腳，多個已批出售樓紙的新樓盤仍按兵不動，紛紛押後推盤時間表，其中包括原預計最有機會年底可開售的兩個啟德新盤，即啟德1號（II）及嘉匯，其中嘉華更明言嘉匯或延至農曆新年後推售。
  嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯樓書已準備得「八八九九」，而售樓廠正籌備當中，惟趕不及本月推售，或延後至農曆年後賣樓。但溫氏稱，押後部署與新辣招關係不大，另計劃為買家提供稅務補貼，惟難以補貼全數稅款。他又指，加辣後成交萎縮，可參考的數據不多，且「麵粉價」高，難以拿捏定價標準。另消息指，啟德1號（II）亦延期至明年才推售。
  同樣原定年內推售的華懋九龍塘延文禮士道豪宅項目，全盤134伙，發展商日前改稱希望本月內爭取滿意紙，料農曆新年後以現樓推售，有機會成集團明年頭炮盤。
賣樓計劃
長實3盤軟銷攻換樓客 馬鞍山星漣海劃一 3、4房
  今年銷售重點北移的長實地產，明年將會集中火力本地物業市場，近月先後為3個新界全新盤命名軟銷，涉1,491伙，最快明年初登場，兼且主攻換樓客市場。
  當中已批預售樓花同意書的牛潭尾純洋房項目意花園，位於新潭路75號，涉67座獨立屋，3房至5房間隔，實用面積1,500至2,400平方呎，主打4房（連4套房）間隔，預計關鍵日期為今年12月底。長實高級營業經理何家欣表示，項目最快月內軟銷，計劃農曆年前以現樓形式推售。
  至於馬鞍山星漣海3座提供454伙，清一色主打大戶，標準單位一律為3房及4房，實用面積由約700至1,700平方呎，不設市場熱捧的開放式至2房的中小型單位，當中3房佔約三成半，餘下為4房戶，另設特色戶，預計關鍵日期為2018年6月30日。星漣海位於彩沙街1號，比鄰迎海‧星灣御，前臨海星灣，而EPRC（經濟地產庫）資料顯示，迎海‧星灣御近兩個月已登記一手成交呎價約$1.21萬至$1.75萬不等。
  長實地產投資董事郭子威表示，項目正申請預售，預計月內可獲批，預期明年初登場，示範單位將設於紅磡置富都會商場內。長實營業經理楊桂玲解釋，星漣海大部分單位面向海星灣，以「漣」來連接「星」與「海」；英文名字SEANORAMA是由「SEA」及「PANORAMA」組合而成。
  此外，同樣待批預售的荃灣海之戀第1期提供970伙，由1房至4房戶型，不設開放式單位，實用面積370至1,149平方呎，主打2房及3房，另有少量逾千呎4房戶，同樣搶攻換樓客市場。
  長實地產執行董事趙國雄表示，視乎預售樓花的批售進度，方決定星漣海與海之戀推售次序。他又指，由於集團今年樓盤獲批預售情況不理想，故集團改為拆售樓盤車位及地舖，重申樓盤獲批售樓便推出市場政策不變，強調香港地產不是明日黃花，集團會繼續投地及尋找合適項目。
豪宅餘貨求價 創區內新高
  本刊統計成交紀錄冊，長實系本地樓盤今年初至本月8日間沽近700伙，吸金約$100億，成交集中紅磡維港‧星岸、馬頭角君柏、元朗世宙、屏山娉廷，當中世宙、悅目、VIVA及嵐山第II期年內沽清餘貨。發展商近月改以求價心態，如維港‧星岸期內佔近160伙，本月初由一名買家以逾$1.653億購入1座31樓全層，總實用面積3,376平方呎，平均呎價$約4.9萬，若單單抽出A室來看，成交呎價$53,994創紅磡區新高。事實上，項目本周初已加價3%，而同系屏山娉廷亦預告短期加價。發展商指有見部分類型洋房受市場追捧，決定採取惜售策略，將價單上的3幢26、27及30號洋房全面加價3%，並將於本月28日起正式生效。
新盤推售
皓畋提價加推149伙 今售45伙
  一手市場暫以餘貨場，今、明兩日（10及11日）全港有145伙新推單位發售，當中西南九龍浪澄灣截收3,817票，今日開賣新一輪80伙。何文田豪宅皓畋即日亦推售45伙。嘉里執行董事朱葉培透露，自皓畋推出以來累售逾530伙，套現約$70億，銷情理想，故應市加推第四張價單，涉149伙，價單總額約$26億，折實約$22億。新價單實用面積493至1,477平方呎，定價由$1,121.5萬起至$5,731.2萬，呎價$20,967至$38,803，以最高15.5%的折扣計算，折實價約$947.44萬至$4,841.71萬。此外，該價單亦涉首度推出的9座相鄰2房戶、6座4房向東南戶、及5座平台單位。
  發展商指新推部分單位提價約1%至3%不等。本刊以5座23樓G室為例，實用面積668呎，價單定價$1,945.6萬，呎價$29,126，若與2B號價單中的5座22樓G室相比，定價$1,873.6萬，呎價$28,048，差幅約3.8%，計及樓層因素約2.7%，即加幅約1.1%。
  朱葉培表示，雖然政府加辣對成交量打擊甚大，但樓價卻未有大影響，項目首置客比例有明顯增多，較加辣前約25%升至現時約五成，增幅一倍，惟他補充，因每個買家入市情況有別，故此對於買家有否透過未持有物業之親屬避稅來說，不能一概而論。他又建議，如加辣目的為幫助上車客置業，應考慮放寬按揭貸款。
  其他餘貨方面，新地元朗錦田北PARK YOHO Venezia（峻巒1B期）於明日推售10伙特色戶，涉及7個連平台及3個連天台戶，實用面積介乎392至1,402平方呎，價單定價由$560.4萬起至$2,172.6萬，呎價由$13,178至$15,947，買家可享最高9%折扣，即折實價約由$510萬至$1,977.1萬，呎價$11,992至$14,511，採大手優先。另嘉華將軍澳嘉悅亦於明日推售1座27樓E室，為複式連平台戶，實用面積1,515呎，定價$4,795.3萬，呎價$31,652，較5月初時之定價$4,196.4萬，呎價$27,699，加幅14.3%。
高爾夫‧御苑擬農曆年後推　洋房特色戶限量標售
  恒基地產營業（二）部總經理韓家輝出席高爾夫‧御苑贊助香港高爾夫球公開賽記者會上表示，高爾夫‧御苑計劃月內於內地路演，吸內地客，趕明年初推售。
  韓氏指，項目正待批預售，示位料本月底前完成，冀農曆新年後推售，預計最快月內進行維期數周路演宣傳攻內地客，首站集中珠三角3至4個大城市，預期內地客佔約三成。
  他續指，項目共設25座獨立屋及19伙特色戶（7個頂層及12個地下），實用面積約900至1,800餘平方呎。據悉，特色單位共19個，當中連天台及連泳池共7個（第7座除外）；花園特色戶共12個，實用面積由逾900至約1800平方呎。韓氏指洋房及特色戶計劃招標形式限量推出。
  此外，北區另有迷你戶新盤同樣待批預售出擊。遠東發展沙頭角順隆街31號尚澄亦準備明年上半年推售，涉261伙，預計關鍵日期為2018年10月，發展商指主打1房、2房戶，單位平均實用面積約400平方呎，計劃明年上半年推售。
THE GRAMPIAN頂層特色戶加價$2,000萬 連裝修定價$1.4億
  豪宅市場受追捧，由陳日新家族持有，並由興勝負責銷售的九龍塘嘉林邊道11號THE GRAMPIAN，趁勢加強推廣。發展商於本周二（6日）首度開放現樓特色戶予傳媒參觀。單位為8樓A室，實用面積2,134平方呎。
  發展商於周一（5日）將上述單位由9月舊定價$1.2億提價$2,000萬至$1.4億，不足3個月加價約17%，價單呎價由原先約$5.62萬跳升至$6.56萬。發展商又公布銷售安排，推出2伙單位安排昨天（9日）發售，當中包括上述加價戶。
  對於單位提價17%，興勝項目管理董事周嘉峯表示，單位是特色戶，加上看好豪宅市場，故加幅屬合理，而整個項目市值約$11億。他又指，業主或預留2伙作私人用途。
  另外，周嘉峯指，興勝近日買入通州街的酒店物業，涉及約$3.41億，呎價約$8,700，有63間房，21個車位，逾5,000呎舖面，料最快明年下半年決定拆售項目或以服務式住宅形式登場。

海之戀 示範單位

海之戀新春前推售

長實地產(01113)高級營業經理何家欣表示，旗下元朗牛潭尾洋房意花園有機會本月開放示範屋，但會先讓代理參觀，最快新春前推售。

新世界：今年售逾千伙　明年料推2100伙
荃灣柏傲灣期望本月獲批預售樓花同意書

新世界發展(00017)營業及市務高級總監楊文透露，明年集團將推售5個新盤項目，涉逾2,100伙，包括荃灣柏傲灣、清水灣傲瀧、西營盤ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗項目。當中柏傲灣料快將登場，發展商首度披露項目各類單位比例，當中1、2、3房各佔220、223、232伙，比例分別佔約22至24%，開放式戶則佔170伙，比例約17%，最大4房單位只有138伙，僅佔約14%。

新世界發展營業及市務高級總監楊文指，集團於2016年共售出逾千伙，連同車位及合資項目，共套現逾83億，集團餘貨僅39伙可供發售，當中不少單位已租出，存貨量為集團歷年最低。當中旺角SKYPARK及西營盤瑧璈各餘1伙待沽, 共套現約55億，沽出628伙
楊氏補充，荃灣柏傲灣期望本月獲批預售樓花同意書，共提供983伙，開放式至4房間隔，當中1房約22%、2房約23%及3房約24%；另清水灣半島北傲瀧計劃第一季以現樓形式推售，而西營盤 ARTISAN HOUSE現正待批滿意紙。

海之戀 示範單位

長實荃灣西大盤 「海之戀」設2,406伙

「新辣招」公布後，新盤市場連續兩周靜悄悄，昨天終有發展商打破悶局。長實地產(1113)昨公布港鐵荃灣西站上蓋項目命名為「海之戀」，首批970伙主打兩房及三房戶；至於麗新發展(488)受惠將軍澳「藍塘傲」及馬頭角「喜築」熱賣，銷售額創集團廿年新高。
臨近年尾，長實終有大型項目推出，旗下荃灣西海之戀9座共設2,406伙，第一期970伙由5座組成，九成單位望海景，為一房至四房間隔，實用面積370呎至1,149呎，其中兩房、三房單位數目分別佔34%及46%，底座設43萬呎商場。項目正申請預售樓花同意書，預料短期內獲批，第一期預計2018年6月底落成。
長實地產執行董事趙國雄稱，政府辣招出台後，樓價無大變動，反而部分豪宅、上車盤成交價仍高企，市民購買力依舊。作為發展商「盤照開，樓照賣」，會配合政府增加供應。
麗新銷售額廿年新高
另一邊廂，麗新發展相對審慎，決定明年才部署新項目。集團今年主推的將軍澳藍塘傲已售出近八成，共463伙，套現37億元；而主打中小單位的「喜築」亦售出130伙，套現5億元。集團今年售樓量和銷售額創20年新高，稍作小休後，明年計劃推出深水埗基隆街樓盤及與市建局合作的筲箕灣項目，分別涉100伙及144伙。
至於九龍建業(034)旗下旺角「麥花臣匯」累售263伙，餘下單位以兩房戶為主，項目已上載新價單，兩房入場單位折實價由1,000萬元起，折價呎價則由16,000元起，較之前推出的價單便宜2.5%至5.5%。

一個地產發展計劃由買地、起樓至賣樓花和落成入伙，每個階段難度和竅門都不同，對於想買樓的人來講，對於一個新盤的第一個印象，就是「你的名字」，樓盤名和fashion一樣，潮流來得快又去得快，這幾天，荃灣一個鐵路上蓋樓盤命名為「海之戀」，看來又要再樓盤名稱帶入一個新潮流。
幾年前香港的樓盤受到內地客的追捧，以前也曾經討論過，樓盤名字強國化、霸氣化，買層樓就好似獲得王袍加冕，懶理是不是座落在傳統豪宅區，至緊要名字夠豪氣。
近一兩年，名字潮流有所轉變，由之前無論如何都硬要有個「．」在名字中間，變成全英文，甚至是法語意大利文，最緊要令你幻想到買了一個歐美國家的怡人小島，即使你買的只是一個300呎的頂級蝸居。
至於海之戀這個名字，雖然風評麻麻，甚至淪為講笑的對象，但這個名字確又突顯出地產商為樓盤改名的兩個最主要目標。
首先，樓盤名字要成為城中話題。由以往皇帝駕臨等的氣勢，至將一堆識串不識讀的字母拼成一個名字，為的都是將樓盤名字打進買家的心中，讓大家對名字有印象，之後進行真正的軟銷和銷售工作，就可以事半功倍。
海之戀這個名字，大家一聽到就聯想到壽司店、日劇、電影以及令人面紅耳熱的戀愛感覺，加上樓盤名字的諧音又有大量的發揮空間，姑且不去討論樓盤名字會否被醜化，至少能夠成為城中話題。
另一個改名的主要目標，就是要將自己的樓盤由云云競爭對手之中區別出來，這次樓盤破天荒地使用「戀」字做新盤名字，最為突出。如果今次奏效，估計未來其他意想不到的名字，都會變成真的新盤名字。
雖然樓盤先聲奪人，但也可能會有反效果，例如搭的士時，司機未必會知道你所指的樓盤在哪兒。對乘客來說，要在的士內把「海之戀」三個字吐出來，而又沒有一點吞吐或者不好意思，未必是每位乘客都可以輕易做到的事。
【on.cc東網專訊】投資旅遊作家高俊權在東方產經「跟着投資去旅行」專欄表示，接近年尾，無論股或樓都進入了傳統淡季，本港股市在外圍形勢不明朗下，反覆從高位約24,300點回落，並回吐至近日低位接近22,000點才有力一守。

市場一直憧憬之深港通只聞樓梯響，縱使港交所主席李小加多次強調深港通一切已準備就緒，並只待槍聲一發便可啟動，可惜這一發槍聲由年中等到年尾，令不少投資者大感失望之餘，也對深港通可幫助港股的效力存疑。

樓市自從加辣後回復冷靜，二手成交被冰封，樓市走勢回復上年度高位止步，情況會否和上年走勢一樣，在年底開始開展新一輪跌浪？加息後可能有更明確方向！

不知道是否市況過淡，長實準備開賣的荃灣西新盤，給了市場一個｢另類｣的驚喜，新盤項目命名為「海之戀」(Ocean Pride)，筆者還以為因為聖誕臨近，即將上映一套淒美的愛情浪漫電影！難得長實在記者會上，還向傳媒特意解釋樓盤命名的起由，因為海之戀是一個充滿「愛」的樓盤，實在有趣得令人摸不着頭腦！

試想一下，如果你是該盤業主，他日飲大兩杯call的士返屋企時，你上車同的士大佬講我要去Ocean Pride，佢未必知你想去邊，你唯有無奈地含情脈脈同司機大佬講，車我去海之戀！

話說回來，長實這個新盤為政府加辣後首個正式大型新盤發售，市場密切關注加辣下長實定價之餘，更可借此測試一下加辣後，市場或投資者對新盤的心態。

相信以長實一貫作風，會提供相當於辣招的優惠方案回贈給買家以增加吸引力，適逢美國12月份加息機會極大，是次的確有好戲上映！假如，海之戀因此而銷情冷淡，或許會成為樓市一個由高位回吐的轉捩點！

海之戀 示範單位

花之戀是壽司，霧之戀是名曲，海之戀是甚麼？原來是快將開賣的樓盤名字，引來熱議。新樓起名，愈改愈刁鑽，此在兩岸三地都一樣，既是誇張，但也側面反映城市特色。
有大發展商昨日公布其在荃灣西站附近的新樓項目，惹來公眾議論，不是談論價錢平或貴，而是樓盤取名「海之戀」（另有相關新聞刊A4--荃灣西新盤戰 逾2900伙快登場），奇趣名字引發討論。
新樓盤名愈來愈多新意思，過往「XX大廈」、「XX樓」等平實字眼，已經消失多時，現在連「XX豪園」、「XX居」等也不多見，取而代之的，是很多無法一眼辨認是樓盤的屋苑名字，例如有直接取英文名的北角樓盤DIVA、仿莊園的元朗御葡萄，也曾成為熱話（見表）。
吸引注意 提升檔次
樓盤名要夠奇趣，一來為吸引注意，且另一方面，更是想借名字提升樓盤檔次，名字要不平凡之餘，更要賣奢華概念，讓人能夠聯想到高尚的居住環境，結果部分字詞可能大眾也不明所以，如珒然、皓畋等，又或今次的新盤海之戀，更是要在高檔之外，加賣浪漫感。
部分人雖覺得新派樓盤名不倫不類，不過，類似現象在內地、台灣等地，其實同樣出現，本港未必是最誇張。且有趣的是，各地樓盤名的風格，也見反映一些地方特色。
名稱反映 城市風格
各地的特色是甚麼？例如在台灣，就會發現當地不少樓盤，充滿文青風格，文藝味道濃烈，部分樓盤會以詩詞歌賦為名，有屋苑叫「蘭亭敘」、將進酒，部分用藝術家作名字，如有樓盤的名字是日本大作家夏目漱石、日本音樂家久石讓，又有莫內花園，更甚的是，當地更曾有樓盤叫雄崗花園美術館，甚至直接叫大英博物館，若有朋友問地址，回答說住在大英博物館，相信嚇倒不少人。
至於在內地，則是講究外國元素，不少樓盤的名字之中，都帶有外地地方名，例如是荷蘭水鄉、巴黎春天，有些樓盤更誇張，索性叫白金漢宮，更有挪威森林等。
本港又如何？嶺南大學的中文系教授許子東，曾指出本港的樓盤廣告，不少是追求自然，強調海、灣、水、藍等字眼。
各地的樓盤名字風格，一方面各有特色，另一方面也可能是反映各地有不同的嚮往生活方向，如港人一向住在石屎森林，尤其喜歡自然，台灣則順應近年興起的文青風潮，至於在內地，在發展中的地方，則亦見特別想與外國睇齊。
其實，樓盤名愈來愈刁鑽，背後不無爭議，尤其在內地，眾多帶有外國地方名的樓盤名字，更被抨是政治不正確，崇洋又媚外，早有專家倡議要規管，今年中，內地民政部更是公開批評此是歪風。
規管命名 意義不大
但規管樓盤名，真的會實行嗎？在內地尚在爭議中，在本港更難出現，一來樓盤名的創作，可算是創意，二來樓盤名就算如何古怪，也不見得有明顯負面影響，不像新盤「亂跳層」的問題，可以造成誤導，才令政府要管。更何況，現行部分樓盤的樓則，也不時惹爭議，如三尖八角的客廳等，政府也沒有管，又怎會管樓盤名？
愈見另類的樓盤名風氣，相信未會停之餘，未來或更甚。事實上，樓盤名再誇張，不見得就會倒米，港人買樓在乎的，是日後的投資價值、是否有錢賺，就算更千奇百趣，隨時也有大把人接貨吧。
【本報訊】樓市淡靜，兩大龍頭發展商長實（1113）及新地（016）亦加入拆售車位行列。
新地昨拆售荔枝角美孚新邨位於4及8期共57個車位，售價100萬至170萬元。有代理向本報投訴，指認購美孚車位熱線全日未能接通，「公司同事打咗300次都打唔通，有冇咁搶手」，另一間代理行高層亦投訴同一樣問題，「我冇打300次咁多，打咗60次，得3次通，但冇人聽」。據知，該批車位傳聞即日沽清。
新地近年多次拆售屋苑車位，對上一次拆售車位是在今年8月，當時拆售位於4、7及8期共59個車位，有指兩日內全數獲認購，售價95萬至125萬元。據知今次再拆售，已加價約一成。
長實日前公佈荃灣西站五區新盤命名海之戀（Ocean Pride），畀人話肉麻到反胃後，響應近期車位拆售潮，同系區內的環宇海灣及昇柏山亦推出車位發售。
消息指，環宇海灣昨推出23個車位供買家選購，售價139萬至166萬元，只售予屋苑業主，每人只准最多買3個，代理佣金4.5萬元﹔昇柏山亦推出11個車位發售，售價分別143萬元及150萬元。

海之戀 最快年內開售主打2、3房

荃灣西站上蓋項目海之戀
最快年內開售主打2、3房

荃灣西新盤戰揭開戰幔，逾2,900伙短期內登場，荃灣西站上蓋項目海之戀最快年內開售，主打2、3房，逾9成單位望海景；柏傲灣亦計劃截擊，年底新盤戰一觸即發。
荃灣西3個新盤有機會年底前爆搶客戰，合共涉及2,906伙。長實地產昨日先就其西鐵綫上蓋項目軟銷，並將1期命名為海之戀（Ocean Pride），1期涉及970個單位，第2期則涉1,436個單位，兩期均已申請預售樓花同意書，第1期期望年底前獲批並推出市場。
海之戀9成單位享海景
長實地產執行董事趙國雄表示，項目有港鐵上蓋地利優勢，以1期為例，逾9成單位能夠望到海景，前臨藍巴勒海峽，故以海之戀命名，為集團團隊集體創作，凸顯港人對海景的青睞，並希望社會多點愛心。
為配合樓盤的命名，昨日在記者招待會開始前，現場背景音樂更播出歌星譚詠麟的金曲霧之戀。
趙國雄指出，辣招後集團仍「盤照開、樓照賣」，現時樓價仍未見大變動，二手市場更錄得高價成交，一手發展商亦未有減價情況出現。本港經濟穩定，市民置業意慾高，故對後市有信心，即使美國聯儲局下月加息，市場銀根仍然充裕，加息對樓市影響不大，亦看不到樓市有下行的風險。
長實地產高級營業經理封海倫說，灣畔兩期合共9幢住宅大樓，第1期海之戀則有5幢，預計2018年6月入伙。她又詳細介紹項目的戶型，最細由1房單位起，面積由370至393平方呎，佔整體16%；2、3房單位屬主打的戶型，佔整體8成，面積由496至799平方呎；至於4房僅佔4%，39伙面積由1,113至1,149平方呎。另外，項目基座有43萬平方呎的商場，至於示範單位設於尖沙咀港景匯商場。
華懋城畔項目 提供953伙
據市場消息指，新世界夥拍內地發展商萬科的荃灣西站6區項目柏傲灣，涉及983個單位，亦部署在年底前推售，擬截擊海之戀，其賣點料與海之戀近似，因為不少單位能夠望到海景，但柏傲灣則有開放式單位提供，最大為4房，惟現時仍待批售樓紙。
至於華懋的城畔項目則提供953伙，惟現時發展商尚未公布戶型資料及作推廣，故前兩者於年底前推售的機會較高。
至於同區二手樓價方面，資料顯示荃灣西有7年樓齡的屋苑御凱，近期的二手成交呎價介乎1.5萬至1.7萬元，最新錄得的4房單位成交，實用面積1,290平方呎，成交價2,093萬元，呎價16,225元，市場估計3個項目將主要參考該屋苑作定價。

2016年11月23日 12:05
欄名: 新盤新聞
荃灣西區3個全新盤無論景觀、位置及戶型均相當接近，客源爭奪可謂激烈，在新辣招趕絕投資者及內地客入市的情況下，相信各發展商傾向以貼市價、更高回贈吸客。
長實地產上蓋灣畔項目共分兩期發展，合共涉及2,406伙，昨日命名的第1期海之戀涉及970伙，連同新世界牽頭的柏傲灣983伙及華懋城畔項目953伙計算，合共涉及2,906伙（連灣畔2期計則總共4,342伙）。
一手本月暫550成交 購買力萎縮
荃灣已是發展成熟的地區，加上西鐵綫已經通車，荃灣西的交通亦變得方便起來，相信能夠吸引具實力的上車一族或換樓客進駐，3個樓盤的戶型主打中小型單位，景觀及位置上雖以長實灣畔項目佔優，但差異亦不大，故相信客源上極為接近。
據代理統計，本月至今一手市場僅暫錄得約550宗成交，估計全月最終僅錄得700宗，較上月逾2,100宗減少近7成，主因固然在於政府月初為樓市加辣，增加投資者及內地客的入市成本，令購買力大幅萎縮。
在龐大競爭下，要推動市場的購買力，相信發展商在定價上不會太進取，再者，現時只有少數發展商提供15%稅款回贈，相信荃灣西區數個新盤亦會陸續提供新辣招稅補貼優惠幫買家減辣，刺激成交幫助去貨。
「花之戀」壽司大家可能吃得多，你能猜得出「海之戀」是甚麼嗎？嫻姐剛剛睇新聞，長實地產的新樓盤取名「海之戀」，令我在台灣曾經見過的精品酒店。
新建樓盤名稱愈出愈刁鑽，香港還有不少難讀奇怪的樓盤名稱。嫻姐綜合了7個爆趣樓盤名，跟你逐個細數！
海之戀（Ocean Pride）
樓盤位於荃灣大河道100號，據地產站資料所顯示，櫻盤提供970伙，仍然等批預售樓花同意書。
長實執行董事趙國雄解釋，樓盤名字屬集體創作，希望社會多啲愛心，去表達對香港、對家庭的愛，稍後集團會透過不同層面解釋及推盤樓盤含意。被問到樓盤名字是否獲老闆李嘉誠同意，趙氏笑稱：「唔同意就出唔到街！」
有網友戲稱「海之戀」這個樓盤內的設施會否一脈相承，同樣有「愛」，如愛之橋、愛之湖、戀人圖書閣、飲水飽飯堂......

荃灣西新樓海之戀 個名愈誇其實愈差？

長實昨日共佈荃灣西新樓盤名稱，驚為天人，就係「海之戀」！公布後隨即喺網上引來廣泛恥笑，並且自行創出多個笑話，例如：「同司機話去海之戀，佢實會問你去乜戀？」其實香港樓盤名已經去到超出大家想像嘅地步，幾乎去到又玄又哲學嘅味道，淨係望住嘅字你都要深思5秒個腦先處理到啲讀音呀。「海之戀」係就係矯情咗啲，不過已經係算簡單架喇！以下呢堆「豪宅」，先係經典中嘅經典！
觀月・樺峯
近年最常見嘅「・」字派代表，市建局觀塘重建首個項目，徐咗不知所云嘅樓盤名之外，仲有「一梯11伙」、「15呎露台」等令人嘩聲四起嘅設計，為「政府帶頭起劏房」嘅最佳代表。
御門・前
一睇個名同樣Get唔到係乜，不過「御門」就好多人都知係解王宮嘅大門，咁即係王宮大門嘅前面？即係住喺門口？而地點又喺正九龍城，即係九龍王帝？媽，好亂呀！
影岸・紅
東涌無數屏風樓其中一道屏風，從外形睇落同其他屏風無乜分別；可能因為咁先改個咁爆嘅名，事實上真係因為呢個MK名而一出市場就「紅」晒，不過據聞係東涌最靚海景喎。
半山壹號
呢個名，如果真係起喺半山，其實係無問題嘅，但佢真正嘅位置係土瓜灣。土瓜灣？土瓜灣？土瓜灣？半山？半山？半山？搭的士會唔會真係畀人車錯去半山？
匯壐
今年新推南昌新盤，有人話「見到個壐字就知唔平」，果然南昌站賣九龍站價錢，不過連啟德都賣九龍站價錢時，又好似幾抵？（橫掂都唔係畀香港人買）
御葡萄
睇個名已為係法國，其實係潭尾牛潭尾路1號，即係元朗呀喂。不過人哋全部係獨立屋，賣緊2千幾萬，呢個名唔係畀住客，係畀住唔起嘅大家「葡萄」下。
日出康城
法國康城竟然搬到過嚟將軍澳，因誠哥當年一句「心曠神怡」為人津津樂道至今，不過由以前恥笑人哋買，到宜家人哋升咗一個Double，我諗業主都唔止心曠神怡，直情係心花怒放。

海之戀 示範單位

趙國雄: 海之戀 好快批出售樓紙
一批出便會推售

香港文匯報訊（記者 梁悅琴）政府加辣後，長實與港鐵合作的荃灣西站五區項目命名為海之戀，長實預期該盤第1期970伙將會短期內批出售樓紙，希望年內可推售。其中，80%單位為2房及3房間隔。
長實執行董事趙國雄指出，海之戀正待批預售樓花同意書，「一日未到手我都唔敢講係幾時賣」，但預期海之戀第1期970伙已入直路，會好快批出售樓紙，一批出便會推售。
對於政府推出新辣招，趙國雄稱，政府希望樓市穩定，作為發展商會配合政府需要推售樓盤，令供求平衡，長實會「盤照開、樓照賣」，配合港府增加供應的方針。他指出，政府加辣後，仍有不少新高價紀錄，新盤亦旺銷，反映市民入市意慾仍強。
首期970伙 逾90%望海
對於美國候任總統特朗普即將上場，他稱初步看其言論仍溫和，又相信即使美國加息，香港資金充裕未必跟住加。而特朗普揚言美國會退出TPP，反令中國內地及香港有正面影響。
長實高級營業經理封海倫表示，海之戀共有9座，提供2,406伙。首期共有5座，提供970伙，其中一房戶佔160伙，面積370方呎至393方呎；兩房戶佔328伙，面積496方呎至519方呎；三房戶佔443伙，面積734方呎至799方呎；四房戶佔39伙，面積1,113方呎至1,149方呎。她稱，海之戀首期有逾90%單位望海景，基座設43萬方呎商場，有天橋通往區內其他商場，首期預計關鍵日期為2018年9月。項目是由長江實業地產發展的分層住宅新盤，位於新界荃灣西大河道100號，屬荃灣西站5區灣畔項目首期發展樓盤。預計關鍵日期為2018年9月30日海之戀 (Ocean Pride) 共包括5座住宅大廈，共提供970個實用面積介乎370至1,149平方呎之分層住宅，間隔由1至4房不等。當中以2、3房戶為主打，合共佔供應量約8成。其中2房戶佔328伙，實用面積由496至519平方呎；3房戶則佔443伙，實用面積由734至799平方呎；而1房戶有160伙，實用面積由370至393平方呎；另有少量千呎以上4房戶。
項目設施、景觀、交通及生活配套
配套設施方面，項目將設有大型住客會所。
景觀方面，據稱大部分單位享有海景。
交通方面，項目毗鄰港鐵西鐵線荃灣西站。而除了在如心廣場附近設有巴士總站，提供多條巴士路線來往九龍新界多處地方外，另有荃灣渡輪碼頭，設有往來珀麗灣及中環之航線。
生活配套方面，樓盤附近有多個購物商場，包括：如心廣場商場、荃新天地、荃灣廣場等，提供豐富購物、飲食選擇；同時區內民生商店、食肆林立、另有楊屋道街市供日常買餸。而周邊座落多間中小學，方便子女升學/就學。
社區康體設施方面，附近有荃灣公園、如心化石公園、荃灣大會堂及楊屋道體育館等供公眾休閒、使用。
項目背景及動向
      荃灣西站5區灣畔項目共分為兩期發展(分別稱為第3期及第3A期)，包括9座住宅大廈，合共提供2,406伙分層單位。其中海之戀屬第3期項目。
      根據發展商透露，樓盤名字屬集體創作，反映港人對海景及臨海生活追求，並寄望身邊的人可表達不同層次的愛，例如對香港社會以至家庭的愛。政府本月初「加辣」後，發展商觀望情緒濃厚。長實（01113）昨天率先表態「盤照推，樓照賣」，與港鐵（00066）合作發展的荃灣西站上蓋命名為海之戀，有望成為辣招後首個全新項目，共提供2406伙，發展商爭取第一期970伙短期批出售樓紙。 長實冀短期批售樓紙 長實執行董事趙國雄表示，政府推出新辣招後
      發展商於2016年11月22日發表項目名稱，而該樓盤正在申請預售樓花同意書，期望可於12月份開售。
由長實地產牽頭與港鐵合作的荃灣西站5區灣畔項目正式命名為海之戀，項目位於大河道100號，屬區內其中一個大型項目。發展商無懼辣招，預期該盤第1期970伙將會短期內批出售樓紙，希望年內可推售。其中，80%單位為2房及3房間隔。
長實執行董事趙國雄表示，，海之戀正待批預售樓花同意書，「一日未到手我都唔敢講係幾時賣」，但預期海之戀第1期970伙已入直路，會好快批出售樓紙，一批出便會推售。他表示，辣招後樓價並沒有太大變動，甚至有部分上車盤、豪宅都有破紀錄成交，市場上仍然存在一定購買力。他又認為目前樓市氣氛不俗，對後市有信心，無論政府出任何招，政府希望樓市穩定，作為發展商會配合政府需要推售樓盤，令供求平衡，長實會「盤照開、樓照賣」，配合港府增加供應的方針政策。
至於樓盤取名海之戀，趙國雄解釋指樓盤名字屬集體創作，希望社會多啲愛心，去表達對香港、對家庭的愛，稍後集團會透過不同層面解釋及推盤樓盤含意。
海之戀由9座組成，分兩期發展，包括第3期及3A期，共提供2,406伙，海之戀首期（即第3期）由5座組成，提供970伙，1房至4房，不設開放式單位，實用面積370至1,149平方呎，主打2房及3房。
發展商今日同步公布首期（第3期）970伙的戶型分布及面積，1房至4房，不設開放式單位，實用面積370至1,149平方呎，主打2房及3房，實用面積496至519平方呎2房佔328伙（約34%），而734至799平方呎的3房則有443伙（約46%）；另有160伙（約16%）屬近年受捧的1房戶，面積370至393平方呎，另有少量逾千呎4房戶。
長實高級營業經理封海倫表示，海之戀共有9座，提供2,406伙。首期共有5座，提供970伙，其中一房戶佔160伙，面積370方呎至393方呎；兩房戶佔328伙，面積496方呎至519方呎；三房戶佔443伙，面積734方呎至799方呎；四房戶佔39伙，面積1,113方呎至1,149方呎。她稱，海之戀首期有逾90%單位望海景，基座設43萬方呎商場，有天橋通往區內其他商場，首期預計關鍵日期為2018年9月。
項目正申請預售樓花同意書，示範單位將設在港景匯商場，預計關鍵日期為2018年9月30日。

海之戀 項目分2期發展

均已申請預售樓花 第1期提供970伙

長實執行董事趙國雄表示，集團旗下荃灣西站5期上蓋項目，命名為「海之戀」（Ocean Pride）,項目分2期發展，均已申請預售樓花，第1期提供970伙，在獲批預售樓花後便於短期內推出，首批單位不少於項目總數2成。

問及政府月初加辣，趙國雄指，該集團明白政府用意，為了達致平衡樓市的目的，而集團會貫徹「盤照開，樓照賣」的作風。

他續指，在政府加辣後，樓市交投下降，但未有發展商減價情況，而個別樓盤仍有破紀錄的成交價。

問及樓盤取之名義，他指名稱可希望本港能夠多一點愛心，並能表達集團對本港的愛，由整個團隊構思。

長實高級營業經理封海倫表示，項目提供1至4房，當中主打2至3房，佔總數8成。

資料顯示，該盤座落於大河道100號，料於2018年落成，其中2房及3房為主打，各分別佔328伙及443伙，另外一房戶約160伙，四房佔39伙，項目亦提供43萬方呎商場。
　　【大公報訊】政府突然加辣嚇窒樓市，成交急速下滑，不過仍有發展商無懼無畏續推盤。長實地產（01113）旗下荃灣西鐵站項目命名海之戀，第1期970伙冀望年底前出擊，豪言「盤照開、樓照賣」。新世界（00017）亦稱如常推盤。
　　政府本月初忽然加辣，成交劇跌，部分新盤索性押後推出及暫停銷售避風頭。賣樓屢出奇招的長實卻無所畏，其執行董事趙國雄表示，儘管政府辣招頻出，作為地產商卻有六字箴言：「盤照開、樓照賣。」他說，加辣後樓價未見大變動，部分單位甚至升破價，尤其豪宅，港人入市意欲及需求依然存在。
　　長實旗下荃灣西鐵站新盤昨日命名海之戀。長實地產高級營業經理封海倫表示，海之戀第1期提供970伙，1房戶實用面積由370至393方呎，佔160伙；2房實用由496至519方呎，佔328伙；3房734至799方呎，佔443伙；4房1113至1149方呎，佔39伙。趙國雄稱，該盤已於6月申請預售，冀年底前出擊。
鄭家純：辣招影響樓價微
　　另外，新世界發展（00017）主席鄭家純昨在股東會後稱，辣招將使成交大幅減少，但相信對樓價影響輕微。
　　他認為，發展商賣一手樓可助消費者分擔部分稅項，而二手短期內可能有個別減價個案，隨着市場消化新稅項，成本將會轉嫁消費者，預料樓價不會下跌。
　　鄭家純重申，要樓價降溫，須推更多土地並平衡供求，辣招影響不了剛性需求。他又批評政府多次干預市場，擔憂若市況轉差，「要減辣要好大改變」。至於中資近期多在港搶地，他表示不擔憂，因為本港是自由市場，人人都可以出價，未來該集團繼續投地，不會改變推盤步伐。
　　部分貨尾繼續加價。恆地（00012）何文田加多利軒加推25伙，平均呎價22688元，折實21553元，入場費431.49萬元，部分較前輕微加價，周六發售6伙。
　　另信置（00083）等的大埔天賦海灣15座10樓B室，實用1403方呎，連1114方呎平台，加價約2.7%，由原價2707萬元加至2780萬元。

海之戀 項目分2期發展 第1期提供970伙

海之戀 項目分2期發展 第1期提供970伙

長實執行董事趙國雄表示，集團旗下荃灣西站5期上蓋項目，命名為「海之戀」（Ocean Pride）,項目分2期發展，均已申請預售樓花，第1期提供970伙，在獲批預售樓花後便於短期內推出，首批單位不少於項目總數2成。

問及政府月初加辣，趙國雄指，該集團明白政府用意，為了達致平衡樓市的目的，而集團會貫徹「盤照開，樓照賣」的作風。

他續指，在政府加辣後，樓市交投下降，但未有發展商減價情況，而個別樓盤仍有破紀錄的成交價。

問及樓盤取之名義，他指名稱可希望本港能夠多一點愛心，並能表達集團對本港的愛，由整個團隊構思。

長實高級營業經理封海倫表示，項目提供1至4房，當中主打2至3房，佔總數8成。

資料顯示，該盤座落於大河道100號，料於2018年落成，其中2房及3房為主打，各分別佔328伙及443伙，另外一房戶約160伙，四房佔39伙，項目亦提供43萬方呎商場。
        長實地產(01113)公布, 旗下港鐵(00066)荃灣西站上蓋項目, 命名為「海之戀」, 項目分為兩期, 當中第一期的五幢樓宇, 已經在六月入紙申請預售樓花同意書, 涉及共970個單位, 實用面積介乎370至1149平方呎, 包括160個一房單位, 328個兩房單位, 434個三房單位, 以及39個四房單位, 另外, 第二期共四幢樓宇, 亦在九月入紙申請預售, 涉及1106個單位, 整個項目預計2018年落成入伙.
        執行董事趙國雄表示, 當獲批預售後就會推售, 暫時未能公布任何稅務優惠.
【海之戀第一期正待批售樓紙】

http://bit.ly/2fN0Tf2

長實地產(01113)執行董事趙國雄表示，荃灣西站上蓋項目海之戀第一期約970伙正待批售樓紙，申請十分順利，希望短期可批出。另外，政府推出辣招後，集團將「盤照開，樓照賣」，近期看不到新盤出現減價情況，甚至出現新高價，二手只有個別減價，市民仍有很大的入市意欲，相信至年底亦看不到樓價有向下情況。對於會否因應新辣招而推出補貼，趙則稱，待項目批出售樓紙後始作定案。
#海之戀
政府於月初為樓市「加辣」，發展商調整步伐後，再有大型新盤即將推出市場。長實地產（1113）旗下荃灣西站上蓋住宅項目第1期，正式命名為「海之戀」，英文命為「Ocean Pride」。長實執行董事趙國雄表示，樓盤名字屬部門集體創作，希望社會能存有更多愛心，表達對香港及家庭的愛。集團高級營業經理封海倫指，「海之戀」的名字是突顯香港人對海景的追求，以及買家對身邊的人表達愛意。趙國雄補充，老闆李嘉誠已同意此項目的名字。

項目共提供970伙，當中包括160個一房單位、328個兩房單位、443個三房單位以及39個四房單位，實用面積介乎370至1,149方呎，預計將於2018年落成。

趙國雄形容樓盤銷售已進入「最後直路」，在獲批預售樓花後便於短期內推出，有望能於12月開售，首批單位不少於項目總數兩成。對於港府於月初加辣，趙國雄認為市場購買力仍然存在，長實將「盤照開、樓照賣」。

他認為，發展商應配合政府，平衡供求以穩定樓價，而現時香港發展平穩，故對樓市有信心。

海之戀 兩期共提供2406伙，當中第一期提供5幢。

 長實荃灣西站五區上蓋項目分兩期發展

兩期共提供2406伙，當中第一期提供5幢。

長實地產(01113)公布, 旗下港鐵(00066)荃灣西站上蓋項目, 命名為「海之戀」, 項目分為兩期, 當中第一期的五幢樓宇, 已經在六月入紙申請預售樓花同意書, 涉及共970個單位, 實用面積介乎370至1149平方呎, 包括160個一房單位, 328個兩房單位, 434個三房單位, 以及39個四房單位, 另外, 第二期共四幢樓宇, 亦在九月入紙申請預售, 涉及1106個單位, 整個項目預計2018年落成入伙.
        執行董事趙國雄表示, 當獲批預售後就會推售, 暫時未能公布任何稅務優惠. 長實執行董事趙國雄表示，集團旗下荃灣西站5期上蓋項目，命名為「海之戀」（Ocean Pride）,項目分2期發展，均已申請預售樓花，第1期提供970伙，在獲批預售樓花後便於短期內推出，首批單位不少於項目總數2成。

問及政府月初加辣，趙國雄指，該集團明白政府用意，為了達致平衡樓市的目的，而集團會貫徹「盤照開，樓照賣」的作風。

他續指，在政府加辣後，樓市交投下降，但未有發展商減價情況，而個別樓盤仍有破紀錄的成交價。

問及樓盤取之名義，他指名稱可希望本港能夠多一點愛心，並能表達集團對本港的愛，由整個團隊構思。

長實高級營業經理封海倫表示，項目提供1至4房，當中主打2至3房，佔總數8成。

資料顯示，該盤座落於大河道100號，料於2018年落成，其中2房及3房為主打，各分別佔328伙及443伙，另外一房戶約160伙，四房佔39伙，項目亦提供43萬方呎商場。政府於月初為樓市「加辣」，發展商調整步伐後，再有大型新盤即將推出市場。長實地產（1113）旗下荃灣西站上蓋住宅項目第1期，正式命名為「海之戀」，英文命為「Ocean Pride」。長實執行董事趙國雄表示，樓盤名字屬部門集體創作，希望社會能存有更多愛心，表達對香港及家庭的愛。集團高級營業經理封海倫指，「海之戀」的名字是突顯香港人對海景的追求，以及買家對身邊的人表達愛意。趙國雄補充，老闆李嘉誠已同意此項目的名字。

項目共提供970伙，當中包括160個一房單位、328個兩房單位、443個三房單位以及39個四房單位，實用面積介乎370至1,149方呎，預計將於2018年落成。

趙國雄形容樓盤銷售已進入「最後直路」，在獲批預售樓花後便於短期內推出，有望能於12月開售，首批單位不少於項目總數兩成。對於港府於月初加辣，趙國雄認為市場購買力仍然存在，長實將「盤照開、樓照賣」。

他認為，發展商應配合政府，平衡供求以穩定樓價，而現時香港發展平穩，故對樓市有信心。市場即將再有大型新盤推出，長實荃灣西站五區上蓋項目命名為「海之戀Ocean Pride」，第一期提供970伙，包括一房至四房戶，主打兩、三房，逾九成單位可享海景，項目關鍵日期為2018年9月底。長實地產執行董事趙國雄表示，海之戀正待批預售樓花同意書，申請已入直路，希望可盡快推出。

項目一房戶佔160伙，面積370方呎至393方呎；兩房戶佔328伙，面積496方呎至519方呎；三房戶佔443伙，面積734方呎至799方呎；四房戶佔39伙，面積1,113方呎至1,149方呎。另項目基座設有一個約43萬方呎的商場。

對於樓盤命名為「海之戀」，趙國雄表示是公司同事集體創作，當然最終亦要老闆拍板，目的希望社會多啲愛心。長實高級營業經理封海倫解釋，海之戀的名字表達唔同層次的嘅愛，亦反映香港人熱愛臨海生活嘅態度，係一個充滿愛的樓盤！

延伸閱讀：長實元朗娉廷代繳15%從價印花稅

而政府於本月初再加辣，趙國雄指，雖然部份單位價錢破紀錄，但整體樓價沒太大變動，現時樓市氣氛不俗，睇得出仍然有購買力，而無論政府出任何招，作為發展商，都是「盤照開，樓照賣」。

長實荃灣西站五區上蓋項目分兩期發展，兩期共提供2406伙，當中第一期提供5幢。

長實地產(01113)荃灣西站上蓋項目命名為海之戀，第一期合共提供970伙，包括1至4房間隔。

其中，1房實用面積370至393方呎，佔160伙；2房實用面積496至519方呎，佔328伙；3房

海之戀 實用面積介乎370-1149方呎

海之戀 實用面積介乎370-1149方呎

長實(01113)公布，荃灣西鐵站上蓋住宅項目第1期命名為「海之戀」，項目提供合共970個單位，包括160個一房、328個兩房、443個三房及39個四房單位，實用面積介乎370-1149方呎。

長實執行董事趙國雄指出，該盤正申請預售樓花同意書，形容已進入「最後直路」，取得預售樓花同意書的話，有望12月開售，2018年6月入伙。

他稱，政府「加辣」以來，仍然錄得破紀錄成交，反映購買力仍然存在，作為發展商，長實以六字真言「盤照開、樓照賣」應對。他認為，香港經濟發展暫時平穩，發展商對樓市仍有信心，面對政府「加辣」，發展商不應拆招；反之，應配合政府，平衡供求，有助穩定樓價。 (CN
長實地產(01113.HK)港鐵荃灣西站上蓋項目第一期項目，正式命名為「海之戀」，提供九百七十伙一房至四房單位，實用面積介乎三百七十至一千一百四十九呎。
執行董事趙國雄表示，政府樓市措施加辣後，樓價變化不大，認為在本港經濟穩定情況下，市民仍願意入市，他對樓市發展有信心，料年底前樓價不會下跌。
雖然市場預期美國下月將加息，但趙國雄指，本港銀根充裕，銀行仍提供優惠的按揭條款，相信即使美國加息，本港銀行亦未必跟隨。他又指，無論政府推出什麼樓市措施，對發展商來說仍會是「盤照開樓照賣」，發展商推盤可增加樓市供應，對樓市整體發展是好事。

海之戀 第一期將包括一至四房單位

長實地產（０１１１３）公布荃灣西鐵站上蓋項目命名為「海之戀」，整個項目提供九座共２４０６個單位，分兩期規劃，第一期涉及９７０伙。　　第一期將包括一至四房單位，其中一房單位共１６０伙，實用面積為３７０至３９３平方呎；兩房單位共３２８伙，實用面積為４９６至５１９平方呎；三房共４４３伙，實用面積為７３４至７９９平方呎；四房單位共３９伙，實用面積約１１１３至１１４９平方呎。　　執行董事趙國雄於記者會表示，第一期超過九成單位望海，認為「海之戀」很有意思，可以有不同角度及層面表達對香港及家庭的愛。現時項目正在等待預售樓花同意書，進入「直路」。　　項目將於２０１８年落成。<匯港通訊> 長實(01113)公布，荃灣西鐵站上蓋住宅項目第1期命名為「海之戀」，項目提供合共970個單位，包括160個一房、328個兩房、443個三房及39個四房單位，實用面積介乎370-1149方呎。

長實執行董事趙國雄指出，該盤正申請預售樓花同意書，形容已進入「最後直路」，取得預售樓花同意書的話，有望12月開售，2018年6月入伙。

他稱，政府「加辣」以來，仍然錄得破紀錄成交，反映購買力仍然存在，作為發展商，長實以六字真言「盤照開、樓照賣」應對。他認為，香港經濟發展暫時平穩，發展商對樓市仍有信心，面對政府「加辣」，發展商不應拆招；反之，應配合政府，平衡供求，有助穩定樓價。 (CN)
海之戀令你聯想起什麼？食物？鑽石？電視劇？其實是樓盤。長實地產（1113）旗下荃灣西站五區發展項目，命名為海之戀，英文名為Ocean Pride，將提供970伙，預計於2018年落成。

同區項目環宇海灣於早前才被指出現漏水問題的長實地產，於今日下午公布，這個位於荃灣大河道100號項目的命名以及最新部署。長實執行董事趙國雄表示，集團旗下荃灣西站5期上蓋項目，命名為「海之戀」（Ocean Pride）,項目分2期發展，均已申請預售樓花，第1期提供970伙，在獲批預售樓花後便於短期內推出，首批單位不少於項目總數2成。

問及政府月初加辣，趙國雄指，該集團明白政府用意，為了達致平衡樓市的目的，而集團會貫徹「盤照開，樓照賣」的作風，不會有任何撤招方案。

他續指，在政府加辣後，樓市交投下降，但未有發展商減價情況，而個別樓盤仍有破紀錄的成交價。

問及樓盤取之名義，他指名稱可希望本港能夠多一點愛心，並能表達集團對本港的愛，由整個團隊構思，並由集團主席李嘉誠決定。

長實高級營業經理封海倫表示，項目提供1至4房，當中主打2至3房，佔總數8成。

資料顯示，該盤座落於大河道100號，料於2018年落成，其中2房及3房為主打，各分別佔328伙及443伙，另外一房戶約160伙，四房佔39伙，項目亦提供43萬方呎商場。

海之戀第一期正待批售樓紙

海之戀第一期正待批售樓紙

長實地產(01113)執行董事趙國雄表示，荃灣西站上蓋項目海之戀第一期約970伙正待批售樓紙，申請十分順利，希望短期可批出，政府推出辣招後，集團將「盤照開，樓照賣」，近期看不到新盤出現減價情況，甚至出現新高價，二手只有個別減價，市民仍有很大的入市意欲，相信至年底亦看不到樓價有向下情況，對於會否因應新辣招推出補貼，待項目批出售樓紙後始作定案。
對於項目名稱有別於一般樓盤，他指出，給予社會多一些愛心，推出時按不同層面將有不同的解釋，名稱亦得到老闆李嘉誠同意，否則出不到。
長實高級營業經理封海倫表示，項目命名海之戀，突顯對海景的追求，熱愛臨海生活，第一期逾90%單位享有海景，並設有43萬方呎商場，整個項目共9座提供2406伙，第一期6至10座，5座提供970伙，主打2及3房間隔，預料2018年6月底落成，示範單位包括2及3房單位，設於尖沙咀港景匯商場。

政府加辣接近三周之際，部份發展商開始重整推盤步伐。長實地產（1113）荃灣西站灣畔項目首期住宅，正式命名為「海之戀」，現正待批預售樓花同書，獲批後將會推出市場長實高級營業經理封海倫表示，項目命名為「海之戀」，是因為有逾9成單位可享海景，「在家跳出去不是跳落街，而是跳落海」。樓盤名字是突顯買家對家人的愛、以及熱愛臨海的生活態度，重申「海之戀」是一個樓盤。
封續稱，灣畔整個項目提供2406伙、共設9座大廈；首期住宅涉970伙，分5座發展，將會提供1房戶，實用370至393方呎（160伙）；2房戶，實用496至519方呎（328伙）；3房戶，實用734至799方呎（443伙）；4房戶，實用1113至1149方呎（39伙）。此外，項目基座設約43萬方呎商場。長實地產(01113.HK)
  公布，荃灣西站上蓋項目命名為「海之戀」，第一期共提供970伙，包括一房至四房間隔，實用面積由370至1,149方呎，大部分單位為向海戶。目前仍待批預售樓花同意書，有望12月開售，2018年6月入伙。(ka/da)(報價延遲最少十五分鐘。

【on.cc東網專訊】長實地產(01113)高級營業經理封海倫表示，旗下荃灣海之戀第一期提供970伙，1房戶實用面積由370至393方呎，佔160伙，2房戶實用面積由496至519方呎，佔328伙，3房戶面積734至799方呎，佔443方呎，4房戶面積1,113至1,149方呎，佔39伙。

她指出，項目臨海而建，全部單位向海開則，超過90%單位可望海景。項目基座設有43萬方呎商場，位於荃灣西站上蓋，生活配套齊全方便。長實地產(01113.HK)港鐵荃灣西站上蓋項目第一期項目，正式命名為「海之戀」，提供九百七十伙一房至四房單位，實用面積介乎三百七十至一千一百四十九呎。
長實海之戀第一期提供970伙
長實地產(01113)荃灣西站上蓋項目命名為海之戀，第一期合共提供970伙，包括1至4房間隔。
其中，1房實用面積370至393方呎，佔160伙；2房實用面積496至519方呎，佔328伙；3房實用面積734至799方呎，佔443伙；4房實用面積1113至1149方呎，佔39伙。

海之戀 示範單位

海之戀 分兩期發展
包括第3期及3A期 共提供2,406伙

實地產持有的荃灣西站5區灣畔項目正式命名海之戀（Ocean Pride），分兩期發展，包括第3期及3A期，共提供2,406伙。
長實高級營業經理封海倫解釋，海之戀的名字反映香港人對海景追求，同時反映身邊的人表達不同層次的愛，對熱海臨海生活的追求，「話畀人聽我住海之戀，係一個充滿愛的樓盤！」

長實執行董事趙國雄表示，政府推出辣招後，樓價並沒有太大變動，甚至有部分上車盤、豪宅都有破紀錄成交，市場上仍然存在一定購買力。他又認為目前樓市氣氛不俗，對後市有信心，無論政府出任何招，發展商都會「盤照開，樓照賣」，盡量配合政府政策。
趙國雄又認為，美國加息對樓市沒有什麼影響，因為本地銀根鬆動，銀行轉按亦有回贈樓價，而特朗普當選還需看其班底，目前他上場後感覺比預期中溫和，預期對亞洲會起正面作用。

海之戀 示範單位

海之戀（英語：Ocean Pride）為荃灣西站（五區）灣畔發展項目（Tsuen Wan West (TW5) Bayside Development）位於香港新界荃灣區大河道100號。按港鐵於2011年已獲批的規劃，可建9幢樓高40至48層住宅樓宇。由長江實業及港鐵發展，建築師為興業建築師樓有限公司，預計於2018年9月落成。

海之戀分3期發展，可建樓面面積達233萬多平方呎，商場佔地46萬多方呎，會所佔地12萬平方呎，以及17萬平方呎、4層高的巨型停車場，約提供1,200個車位。預計共可建2,384伙單位，港鐵規定五成一限建細單位，當中約1,230個為限呎單位，實用面積不多於約538方呎。

項目曾於2012年初流標，於2012年7月再重新截標，並於8月8日截標。港鐵邀請地產商遞交發展意向，共收到14份意向書，入意向發展商包括恆地、會德豐、新世界發展及南豐等。截標後合共收到六份標書，分別來自長實、恒基地產、信置及南豐等。
2012年8月10日，長實附屬公司「諾達投資」以96.31億元的一筆過預繳付款出價成功投得荃灣西站五區灣畔項目，每方呎樓面地價約4,309元，料項目發展成本約每方呎7000餘元。[2]

根據地契條款協議，荃灣西站五區發展項目（灣畔區）的發展商－長實，須在目前荃灣西站臨海的海濱長廊（約11,000平方米）進行優化翻新工程，並在完成後交由康樂及文化事務署負責保養及維修。根據地契條款協議，海濱長廊的優化翻新工程須在2016年6月30日或之前完工。
海濱長廊由梁黃顧建築師（香港）事務所有限公司設計，工程計劃的擬建設施包括緩步徑、兒童遊樂設施、健身站、涼亭、蔭棚、公園椅、花槽及園境植物。發展商預計工程將於2015年第二季動工，並於2016年年中完成後交給康樂及文化事務署管理及維修。[3]

Source: wikipedia

海之戀 示範單位

【好浪漫呀！】長實荃灣西項目 傳名為海之戀

長實地產(1113)荃灣西站灣畔項目首期，市場消息指命名為海之戀。

項目樓花期約22個月，現時仍待批發預售樓花同意書，單位總數970伙。
【on.cc東網專訊】荃灣西站多個大型新盤部署出籠，長實地產(01113)旗下荃灣西站五區灣畔項目第1期，市場流傳將命名為海之戀。

項目提供970個單位，發展商今午將正式公布命名及最新部署，項目現正待批預售樓花同意書。

長實荃灣新盤海之戀 970伙今作軟銷

【晴報專訊】新盤市場經過政府推出新辣招後再度出發，市場關注的荃灣區新盤戰再傳新消息。由長實地產持有的荃灣西站5區灣畔項目第3期，將於今天軟銷及公布命名，據悉英文樓盤名取名Ocean Pride。資料顯示，第3期位於大河道100號，提供970伙，預計關鍵日期2018年9月30日。
另外，長實旗下的元朗世宙，早前將第2及第3座基座地舖出售，套現11億元，而尚餘的第1及第5座地舖將拆售，即日起率先推出第5座共7個舖位，合共總值逾4億元。
市場逐漸消化加辣後，部分發展商再開展新盤銷售部署。長實地產（1113）荃灣西站灣畔項目今日公布物業命名，項目首期涉約970伙，市傳英文名稱為Ocean Pride，主打2房、3房單位，樓花期約22個月。

海之戀 示範單位

長實地產持有的荃灣西站5區灣畔項目
中文名稱將命名海之戀Ocean Pride

長實地產持有的荃灣西站5區灣畔項目-第3期今日下午3時公布最新部署，據地產站今午拍攝所見，項目中文名稱將命名海之戀，英文樓盤名取名Ocean Pride。資料顯示，海之戀於大河道100號，提供970伙，預計關鍵日期2018年9月30日，仍然等批預售樓花同意書。

加辣之後，發展商推售全新一手盤步伐轉慢，不過市場關注的荃灣區新盤戰近日屢傳新消息！長實地產持有的荃灣西站5區灣畔項目第3期，將於明天軟銷及公布命名，據悉英文樓盤名取名Ocean Pride。資料顯示，第3期位於大河道100號，提供970伙，預計關鍵日期2018年9月30日。

市場新增2571伙申預售

地政總署資料顯示，4個新申請預售樓花同意書的項目，最大型為長實地產荃灣西站「灣畔」第3A期，位於大河道100號，提供1,436個單位，預計2019年6月底落成，樓花期約32個月(即約兩年八個月)。據了解，灣畔第3期早於6月時已申請預售，涉及970伙，最快本季推售，第3期及第3A期合共單位數量2,406個單位。

華懋旗下荃灣西站城畔亦於上月申請預售，項目位於大河道98號，提供953個單位，預計2018年12月底落成。永泰、萬泰旗下沙田九肚麗坪路68號，位於九肚山峰對面，上月亦申請預售，項目提供158個豪宅單位，預計明年11月落成。

另外，華置東半山肇輝台12號上月申請預售，提供24個豪宅單位，預計2019年9月底落成，樓花期長達35個月(接近3年)，為目前待批項目中樓花期最長的新盤。上述4個新申請預售的樓花盤共涉及2,571伙，相比8月份只得1個新盤約454伙申請預售，按月大升4.7倍。

9月份新申請預售樓花項目共有4個、涉及單位總數2571伙

地政總署公布，9月份新申請預售樓花項目共有4個、涉及單位總數2571伙，當中規模最大兩個項目均位處荃灣西，包括長實地產(1113)灣畔第3A期、提供1436伙單位；另一為華懋城畔項目、提供953伙單位。另兩個新申請預售項目，包括永泰地產(0369)沙田九肚麗坪路68號、提供158伙，以及華置(0127)港島肇輝台12號、提供24伙單位。 - 至於9月獲批預售樓花同意書的3個新盤，共涉1036伙單位；當中麗展(0488)和郭炳湘私人合作的將軍澳藍塘傲(605伙)、宏安地產(1243)馬鞍山薈晴(364伙)，已表明會於短期內推出市場。另一於9月獲批預售的項目，為長實地產元朗牛潭尾意花園(67伙)。

可留意的是，會德豐(0020)屯門掃管笏NAPA(460伙)、香港興業（0480）屯門䨇寓(222伙)，亦剛獲批發預售。換言之，9月至今合共有5個新盤獲批預售，總共涉及1718伙單位。

【on.cc東網專訊】西鐵荃灣西站五區灣畔項目第2期、以及城畔均於上月入紙申請預售，地政總署資料顯示，上月共有4個新盤申請預售樓花同意書，涉及2,571個單位，按月增加約4.66倍。 

其中以長實地產(01113)荃灣西站五區灣畔項目第2期規模最大，涉及1,436伙，預計2019年6月落成；另華懋集團荃灣西站五區城畔亦入紙申請預售，涉及953伙。上月申請預售還包括永泰地產(00369)等的沙田九肚麗坪路68號項目，提供約158個單位。 

此外，據該署資料，上月有3個項目獲批預售樓花同意書，涉及1,036伙，包括長實地產元朗牛潭尾意花園，提供67個單位，預計今年底落成。 

地政總署今日公布，9月份共有3個預售樓花同意書項目獲批出、涉1036伙單位，帶動今年首9個月獲批預售累升至12414伙；連同屯門兩個項目亦剛獲批預售文件，共涉及682伙，意味今年迄今已獲批預售樓花同意書的單位達13096伙，相對去年全年11540伙，已超出1556伙或13%，同時創自2004年後的12年新高紀錄。

 

此外，新增預售樓花的單位數目於連跌4個月後回升，9月份共有得4個項目新申請，共涉2571個單位，創5個月新高；而今年首9個月累計新申請單位達15815伙，已相等於去年全年16392伙約96.5%。

 

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，目前仍有逾萬個單位正在待批申請，當中更涉及大型項目，相信只要趕及今季內獲批，料會隨後推出。他預期，全年新申請預售單位總數，最終可望達1.8萬伙的14年高位。

- <匯港通訊> 地政總署公布,上季共批出11份住宅項目預售樓花同意書,及兩份商業項目預售樓花同意書。

上季批出的11份住宅預售樓花同意書,涉及4001伙,包括預計年內落成,可提供67伙的元朗項目;至於啟德、馬頭角及屯門的項目,預計明年落成,可提供738伙。

地政總署期內亦發出一份位於馬鞍山的住宅項目轉讓同意書,涉及474伙。

截至上月底,本港有31份住宅項目的預售樓花同意書待批,共涉及1.4152萬伙;至於待批商業項目的申請則有9份。

3,900伙樓花申售創逾13年新高荃灣西站項目成焦點

上月3900伙申預售　考驗發展商推盤策略
運房局早前預告未來3至4年私樓潛在供應達9.2萬伙，創新高，說時遲那時快，實體供應大軍即將壓境。
綜合地政總署公布資料顯示，4月份新申請預售樓花的住宅項目共涉及3892伙，按月大幅增加約1.6倍，打破04年8月3860伙的數字外，更創自2002年10月後約13年半新高。
而上月新申請預售樓花的住宅項目，當中不乏大規模項目，包括新地(00016)西九龍南昌站上蓋項目首期、涉1014伙(整個項目涉逾3400伙)；新世界(00017)與內地龍頭發展商萬科合作發展的荃灣西站六區(TW6)項目，並命名為柏傲灣，涉983伙。
此外，供應重鎮將軍澳區，未來供應源源不絕，其中將軍澳南提供的12幅地皮，自2010年起已經陸續推售8幅，目前尚有4個項目待推售，涉逾3100伙，另外日出康城有7個可發展但未售新盤，合共逾1.1萬伙，即是說兩小區合共可提供逾1.4萬伙。

【本報訊】發展商全速出貨，上月新申請預售樓花伙數近3,900伙，創自2002年10月後約十三年半新高。其中兩大西鐵項目為新地（016）長沙灣南昌站項目，以及新世界（017）聯同內房萬科（2202）荃灣西站6區項目（柏傲灣）為焦點，各佔約千伙，最快下半年同期出擊。業界料發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源，樓價難免受壓。
記者：黃嘉銘

地政總署昨公佈的最新資料顯示，4月份新申請預售樓花的住宅項目共有6個，涉及3,892伙，按月大增約1.6倍，更創自2002年10月後約十三年半新高。而今年首四個月累計共錄8,262伙新申請預售樓花，已佔去年全年一半。同時，上月累積待批預售樓花大幅回升約三成，至12,937伙，創七個月新高。

新申請預售樓花當中，兩大西鐵項目為焦點，新地西鐵南昌站1A期項目，涉及1,014伙，預計關鍵日期為2018年8月31日；另一焦點為西鐵荃灣西站6區項目，由新世界及內房萬科合作發展，提供約983伙，名為柏傲灣。項目當日地皮每呎樓面約5,088元，屬荃灣西站各項目中最貴。預計關鍵日期為2019年6月30日，以現時計樓花期長達38個月。新世界指，柏傲灣設有2座，單位間隔由開放式至四房單位，主打一至三房單位。
新地同系馬鞍山白石項目，涉421伙，亦申請預售。預計關鍵日期為2019年2月28日。新地副董事總經理雷霆指，兩個項目皆有機會於年底前開售。
另華懋將軍澳南68B1區項目，涉857伙，名為海翩匯，預計關鍵日期為2018年11月30日；同區麗新發展（488）與新地前主席郭炳湘合作的將軍澳第68A2區項目，亦申請預售，涉605伙，預計關鍵日期為2018年6月26日。

麗新將軍澳盤盼下季賣

麗新發展高級副總裁潘銳民表示，將軍澳第68A2區項目希望爭取最快於第三季賣樓花，會以一房及兩房戶為主，另有三、四房戶，對於區內接連有新盤推出，會否擔心市場競爭激烈，他則認為只是良性競爭，反而全個區多盤推可以令市場注意力集中於該區。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑預料，於一手持續供應量增多、需求減少下，樓價難免受壓，料至今年年尾樓價仍有5%下調空間，一手發展商將繼續以一籃子優惠搶二手客源。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，發展商積極申請長樓花期項目預售，反映發展商推盤意欲強勁，保持「貨如輪轉」策略。

明報專訊】地政總署資料顯示，2015年全年累積新申請預售樓花總數達16392伙，相對2014年錄得的11536伙新申請飈升42％，顯示發展商推盤取態積極。踏入2016年，雖然面對外圍及內地經濟下滑、本港樓市轉勢等陰霾，但業界相信發展商為保持貨如輪轉，估計今年新申請預售樓花單位有望突破2004年錄得1.75萬伙的紀錄，創出12年來新高紀錄。有分析員稱，目前預售樓花期最長為30個月，雖然經濟和樓市前景不明朗，但發展商稱提早為旗下樓花申請預售，可因應項目獲批預售後的市况，作出相應策略以保持賣樓主導權。

明報記者 林可為、方可兒

本報統計，各主要發展商計劃今年內申請預售樓花同意書的主要樓盤共有15個、涉及逾1.2萬伙，當中以龍頭發展商長實地產（1113）所佔數量最多，計劃今年新申請預售新盤，包括荃灣灣畔項目、馬鞍山落禾沙項目、北角油街項目，合共提供約3300伙（單計荃灣灣畔已逾2400伙）。

長實三盤涉約3300伙

至於另一龍頭發展商新地（0016），作為集團今年「重頭炮」的前北角邨重建項目首期（涉355伙），剛於本月初申請預售，部署今年第3季推出；至於單位伙數涉約1000伙的南昌站上蓋1A期、馬鞍山白石項目（430伙）、沙田九肚項目（約60伙），預計稍後亦將申請預售。換言之，新地今年新入紙申請預售樓花涉約1845伙。

事實上，新地日前已表明今年擬推出6000伙新單位，以數量而言是1997年後、近20年來最高數字；除上述4個新申請預售樓花項目外，其餘計劃今年開售的主要新盤如元朗Grand YOHO及映御、將軍澳天晉系列（唐俊街項目）、西環卑路乍街和筲箕灣教堂里項目等，均屬待批預售或屬舊契項目。

新地料4盤申預售涉1845伙

值得一提的是，部分發展商的新盤，雖然未有表明何時會申請預售，但由於同樣計劃今年或明年開售，估計今年內亦需要申請預售；相關新樓盤包括南豐的將軍澳日出康城6期項目（涉約2400伙）、嘉華（0173）的東九龍啟德發展區第II區2號地盤項目（涉約855伙）、恒地（0012）的上水古洞限量住宅項目（涉約515伙）、九建（0034）的東九龍鯉魚門徑限量住宅項目（涉約345伙）。換言之，若連同這些樓盤，今年新申請預售樓花總數突破1.75萬伙是大有機會的。

美聯首席分析師劉嘉輝表示，去年新申請預售共逾1.63萬伙，是繼2004年、2012年分別錄得逾1.75萬及1.67萬伙，過去12年來的第3高紀錄。劉表示，雖然目前較難準確預測今年全年新申請預售單位總數，但未來新供應勢增，加上目前預售樓花期最長為30個月，相信新供應項目將陸續於今年內申請預售，估計今年新申請預售數字，有機會創出過去12年來新高。

預早申請預售 爭推盤主導權

不過，劉強調新申請預售樓花數量，不代表市場真正推盤量，因為當局在決定批發預售時，會因應各項目的狀况和文件齊備程度，故相關樓花獲批預售批文的時間各有不同，如有些樓盤可於入紙申請數月後獲批預售，個別則需時數年。

資深地產分析員溫天納認為，2016年地產市場更屬充滿變數，發展商若能為旗下樓盤早日申請預售，就可享推盤主導權，面對不同的市場環境時，再決定具體推盤步伐，採取有秩序推盤策略。

橙訊】潛在供應大軍殺到，現時土地陸續轉化成「麵包」應市，發展商加快申請賣樓散貨，上月新申請預售樓花多達3892伙、創過去13年單月新高，預計下半年各大新盤會陸續登場，而發展商低價散貨，透支購買力，估計會為下半年樓價增添壓力。
其中會德豐(00020)將軍澳南SAVANNAH已率先推售，而區內兩個新盤項目上月亦申請預售樓花，包括麗展(00488)及郭炳湘私人合作的唐賢街項目，涉605伙；另華懋唐俊街項目亦新申預售，命名為海翩滙、提供857伙，預計下半年會陸續登場，大大考驗發展商的推盤部署的策略。
狂推遠期樓花　急散貨回籠資金
值得留意，當中不少為遠期樓花，超過30個月的比率更佔約74%，遠高於去年全年約42%；至於逾25個月至30個月的樓花亦達20%，則與去年全年相若。
經濟踏入下行週期，發展商積極申請長樓花期項目的預售，在商言商，加快推盤步伐，加速資金回籠，亦屬正常。但新申請項目大部分主打中小型單位，預期很大機會於下半年陸續登場，客源難免重疊，而且未來供應主要集中新界區(將軍澳、元朗區)或九龍區，加上一手新盤以各種優惠促銷，繼續搶奪二手客源，不斷在透支市場購買力，估計今後發展商的新盤銷售難度會越來越大，推盤定價策略存在很大壓力，相信屆時各大發展商會推出更多優惠吸客。
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，發展商積極申請長樓花期項目預售，反映發展商推盤意欲強勁，保持「貨如輪轉」策略。
累積待批預售樓花創新高　新盤供過於求
由於4月份新申請預售樓花達3,892伙，惟同期獲批單位為967伙。在「入多過出」下，令上月累積待批預售樓花大幅回升約29.4%至12,937伙，創7個月新高。
土地註冊處最新資料顯示，4月住宅物業註冊錄得4,820宗，按月大升84.5%，樓市貌似出現小陽春，表面看上去樓市形勢轉好，但事實並非如此。今年首4月新盤銷售約2,800伙，按年大幅減少逾一半，但截至今年首季，樓花及現樓貨尾盤急增至9,408伙，按年急升一倍；同期建築中仍未售出的新屋按季急增1.2萬伙，累積升至6.5萬伙的歷史新高，反映新盤銷售速度明顯追不上供應速度，新盤已出現供過於求。
踏入五月，發展商繼續積極推盤，初步估計本月最少有7個新盤，涉近2900伙出閘搶客，除了上述提到的SAVANNAH，還有6個新盤有機會推出市場，包括26個月樓花期的信置(00083)粉嶺囍逸，正待批售樓紙，項目提供296伙，主打中小型單位，發展商稱，爭取月內發售；新地元朗「PARK YOHO」峻巒1B期，提供499伙；長實地產(01113)3月煞停開售的君柏，本月有機會再出擊；以及中海外(00688)港人港地啟德一號等。

南昌站「限呎地」招牌，新地（0016）中標，傳媒大作文章，說甚麼比上一回流標的價格更低，說甚麼樓價將大跌20%……過去幾個月，我們不知見了多少次傳媒以大字標題說樓價將大跌的大新聞，而事實是甚麼？事實是最新的中原城市領先指數為99點，今年最高點是100點，一九九七年七月一日也是100點，一九九七年歷史最高點是101點。

香港傳媒的特點就是誇張，因此我們讀新聞千萬不能只讀標題，不妨細讀新聞的全部，舉個例子，有一天，某報章大字標題說太古城減價20%成交，一下子，你會以為以太古城樓價下跌20%，之後成交，實際上，成交價依然是市價，一點也沒有低於市價，所謂減價20%只不過是之前的叫價太離譜，之前的叫價比市價高了整整20%，所以沒有人有興趣還價。

地價樓價 無絕對關係

我研究香港房地產市場許多年，中原城市指數就是我發明的，這麼多年的經驗告訴我們，地價與樓價之間沒有絕對的關係，地產商低價取得土地，將來若市況不錯，絕對不會低價賣樓。相反的，地產商高價取得土地，將來市況不佳，也不可能高價賣樓，依然是低價拋售，除非地產商財力雄厚，在市道不佳時寧可收起來空買不賣，最佳例子是恒隆（0101）與港鐵（0066）合作的君臨天下，君臨天下入伙到及入伙時市道很差，恒隆決定收起來不賣，一直等到去年才推出市場。

因此，這次新地以平均4,500元的呎價取得南昌站不代表樓價將大跌，也不代表南昌站將來會賤價出售，我仍然信新地有能力將南昌站包裝成單身貴族的豪宅，服務式住宅然後以高價出售，因此，新地以低價取得南昌站的發展權實際上是利好新地這隻股票的訊息。

可包裝成豪宅出售

曾特首推出大量的所謂「限呎地」、「限量地」目的是向市民交代他每年建4萬個單位的住宅，但是，聰明的地產商自然有能力把「限呎地」、「限量地」轉化為大單位的豪宅，方法很簡單，那就是讓兩個單位之間的牆由非主力牆來分割，買樓者隨時可以買下兩個單位而自製大單位。過去許多年，新地包裝豪宅的能力的確相當強，最新的一個例子就是牛池灣的峻弦，牛池灣是一個不算高貴的地區，而新地仍然能以呎價超過萬元賣光這個樓盤。目前，新地在另一個也非高貴豪宅之地，將軍澳也將推出另一個包裝成豪宅的天晉，如果成功，我們的確應該對新地另眼相看，看新地將來如何將南昌站這限呎地變成豪宅出售，並為新地賺取大量的利潤。新鴻基南昌站上蓋項目1A 新盤資料

新鴻基南昌站上蓋項目佔地面積共497,297平方呎，當中樓面總面積2,608,763平方呎。
項目中的住宅面積為2,311,031平方呎， 商業面積為297,732平方呎。
整個項目分3期發展: 1A,1B及2期，單位總數合計3313伙。
單位座數為14座，當中 7座高層及 7座低層。
間隔由開放式至4房單位，消息指當中開放至兩房單位佔80%，適合單身人仕及小型家庭。

下季4盤排隊推 南昌站千伙盤矚目

香港文匯報訊（記者 張美婷）近期不少新盤推出，連尾貨盤亦有不錯的銷情，一手市場過去周六日在缺乏近來動輒千伙供應的情況下，雖較前周的829伙成交減少六成三，但兩日仍錄得共307伙成交，保持旺勢。曾言「月月有樓賣」的新地經已一馬當先，一個月內套逾百億元。新地副董事總經理雷霆昨日更稱，供應逾千伙的西鐵南昌站項目或在年尾推出。連同西半山、沙田及屯門項目，新地下季料有4盤推出，涉及近1,500伙單位，繼續長賣長有。

新地於上周六進行第四輪銷售的元朗Grand YOHO，全日已售出逾9成單位，套現約85億元，預計未來兩個月會以少批量發售餘下單位，亦不排除會保留少量單位作現樓發售。雷霆表示，Grand YOHO出售不足一個月已售出逾1,000伙單位，相信若連同系內幾個新盤如元朗映御、筲箕灣形薈等計算，新地在短短一個月內套現逾100億元。

Grand YOHO售逾千伙

相對於近期有大盤推售的發展商，新地回籠資金明顯領先。據粗略統計，中國海外的啟德1 號（I）次輪推售221伙，連同本月初首輪推售300伙，項目累售521伙，佔項總單位數545伙的96%，套現逾47億元；華懋將軍澳海翩同於前周六（10 日）次輪銷售再沽近260伙令項目累售近760伙、套現58億元。

雷霆續指，去年公司銷售成績良好，期望今年可以持續。公司於年尾可能推出系內大型新盤西鐵南昌站和西半山巴丙頓山，不過需要視乎預售樓花同意書獲批才可賣樓，當中南昌站連接地鐵，令申請程序更添複雜，故推售時間依然不能控制。他指，若項目未能於本年推出，將推遲至下年第一季，惟不會於新年檔期開賣。伙數較少的沙田新九肚發展區雲端和屯門珀御等項目，亦可能於第四季推出。

資料顯示，南昌站項目1A期多達1,014伙，珀御321伙、巴丙頓山79伙、雲端59伙。

新地代理總經理胡致遠補充，Grand YOHO以用家為主，佔整體逾7成，餘下佔比為長線投資者。項目以新界區居多，佔整體約7成，當中元朗、屯門和天水圍的買家佔有不少份額；九龍區佔2成，港島區佔1成。分層單位最高成交價約1,490萬元，而特色單位呎價逾2.5萬元，較早輪售出呎價逾2.4萬元為高。

喜築首批收票超額

麗展與市建局合作的馬頭角喜築，首批118伙，上周六以折實呎價1.53萬元推出首批價單。麗展高級副總裁潘銳民表示，項目已收約140票，即意味已錄超額認購，而參觀示範單位的情況理想，料今日公佈正式銷售安排，其後有機會加推單位。他續指，項目管理費為每呎3.2元，相對同區新盤屬低水。

另外，恒地北角尚譽將於明日（20日）首推30伙。有消息指，項目暫收200票，超額認購逾5.6倍，下周一截止登記。

<匯港通訊> 新鴻基地產(00016)全年多賺5.1%,兼增派息14.9%,期內物業銷售收益433.56億元,來自物業銷售的溢利為117.1億元,較去年同期多近60%,集團期內錄得破紀錄的合約銷售總額約407億元。

截至今年6月底,新地在本港土儲有4990萬平方呎,其中2090萬方呎是發展中物業,2900萬方呎為已落成投資物業,連同8月購入沙田住宅用地,集團在港的土儲增至5030萬方呎。此外,按地盤面積計算,集團在新界持有逾3000萬方呎農地,這批農地處於更改土地用途的不同階段,大部分位於現有或計劃興建的鐵路沿線。

新地指,其土儲足以應付5年以上的發展需要,在未來3個財政年度,每年落成的香港住宅總樓面面積逾300萬方呎,以中小型單位為主。第四季推售的項目分別是半山區巴丙頓山、九肚山雲端及屯門珀御;在明年上半年開售的包括南昌站發展項目1期、北角海璇1期及元朗「Park YOHO」2期。 (BC)