海之戀 示範單位

海之戀 萬科在同區發展的柏傲灣
有機會於首季內短兵相接

值得留意的是，啟德1號（Ⅰ）去年8月開售時，首批110伙折實平均呎價約1.45萬元（未計之後累計加價6%），但最近同區地價飆升，每呎樓面地價最高達13,600元，貴過啟德1號最平的單位戶型，出現「麵粉價貴過麵包」的局面。今趟啟德1號（Ⅱ）的開賣，令市場關注發展商會否大幅加價。

7226伙新盤待批預售

除了上述兩個新盤外，目前尚有4個新盤已批預售或已屆現樓，又或屬舊樓契項目（即毋須申請預售可以即時發售），分別為嘉華於啟德區嘉匯、新世界於西營盤ARTISAN HOUSE、長實於元朗區意花園、新世界於元朗柏巒1期，當中最大型為嘉匯，涉及900伙。上述6個已成熟待售的全新盤涉及單位已多達2,718伙。

根據發展商的推售時間表，市場上尚有11個新盤，雖然仍待批預售樓花同意書，但發展商揚言可於本季發售。11個新盤單位總數涉及7,226伙，當中以南昌站匯璽1期規模最大，涉及1,050個單位，包括兩座高座及5座低座大樓，戶型由開放式至4房。荃灣區亦屬「主要戰場」，新世界及萬科旗下柏傲灣（983伙）、長實海之戀1期（970伙），同屬近千伙大型新盤，均計劃本季發售。


啟德1號(II)記者會上，發展商同時展示3座28樓D室，實用面積799平方呎原則間隔3房（連套房）及儲物室單位，經過改動後成2房及儲物室間隔，而儲物室則被打造成雪咖房。

踏入2017年，多個新盤開售已如箭在弦，新地(0016)元朗Grand YOHO二期最快今日開價，至於港人港地項目、中海外（0688）東九啟德一號II亦於昨天突上載樓書，料兩盤將鬥快搶閘成為今年首個開售新盤，並將於農曆新年前開售。另市場預計，今年全新十二大新盤，料單位總數涉逾萬伙，佔業界估計今年可推售新盤單位2.7萬伙的四成。

【明報專訊】踏入2017年，多個新盤開售已如箭在弦，新地(0016)元朗Grand YOHO二期最快今日開價，至於港人港地項目、中海外（0688）東九啟德一號II亦於昨天突上載樓書，料兩盤將鬥快搶閘成為今年首個開售新盤，並將於農曆新年前開售。另市場預計，今年全新十二大新盤，料單位總數涉逾萬伙，佔業界估計今年可推售新盤單位2.7萬伙的四成。


市場預計，今年將有三大新盤戰場，其中近月地皮屢錄高價成交的啟德發展區勢必成為焦點。11月初加辣前已獲批預售的啟德一號II，以及嘉華（0173）嘉匯，原計劃去年底前推出，但加辣後被迫押後推售，而啟德1號II則搶先於昨天上載樓書，項目包括2座高座（3及5座），7座低座物業，提供4種戶型，包括面積375方呎的1房戶，561至563方呎2房戶，面積介乎547至561方呎2房連儲物房的2房半單位及799方呎的3房單位，共涉624伙，預計今年10月落成，今天更首度開放示範單位予傳媒參觀，料短期內將開價。
此外，上周五已搶先開放示位予傳媒參觀的新地元朗Grand YOHO二期，最快今日開價。市場人士指，11月初加辣後，雖然一度冷卻樓市交投，但樓價依然未有受壓，且於12月、即使在假期氣氛濃厚下，一二手交投未見冰封，加強發展商推盤意欲，令兩盤趕於農曆新年前開售，一改以往發展商於新春後推盤策略，為近年罕見。
啟德北角荃灣成新盤戰場

回顧2016年，一手私宅買賣註冊量錄得約1.65萬宗，與2015年相若，註冊金額卻首破1800億元，為21年有紀錄以來首見。美聯住宅部行政總裁布少明指，政府近年積極推地，估計市場逐漸消化辣招後，發展商將發力推盤，料今年可供發售一手私宅單位高近2.7萬伙，預期全年一手私宅買賣註冊量有機會攀升至1.9萬宗。

除了啟德外，北角及荃灣西亦是各大發展商角力重點，其中北角成長實（1113）旗下油街項目、新地（0016）海璇的對撼陣地，為兩大龍頭發展商繼2015年底先後推出元朗世宙、錦田峻巒1A期後、再於同一地區正面對撼。

長實執行董事趙國雄表示，油街項目即將公布命名，亦是長實今年重點豪宅，部署上半年發售。同樣部署上半年推售的新地海璇，被市場形容為「港島版天鑄」。新地副董事總經理雷霆表示，海璇提供的標準戶由開放式到4房，向海單位以3房、4房大戶為主。
信置觀塘項目涉2000伙勢成焦點
至於荃灣西方面，長實荃灣西站灣畔海之戀，與新世界（0017）、萬科在同區發展的柏傲灣，有機會於首季內短兵相接。兩盤單位總數同為900伙，且屬臨海而建及擁西鐵效應，當中海之戀八成屬2、3房設計，而柏傲灣戶型比例較平均，1至3房各佔逾兩成。

另一焦點市區新盤，是信置（0083）牽頭的觀塘市中心第2、3期重建項目，單位總數達2000伙，其中約85%屬2、3房戶，不設開放式戶，即使是1房細單位，實用亦約300方呎。事實上，信置觀塘住宅項目，是繼上世紀90年代初推出麗港城後（8072伙），區內27年來最大型新盤。