啟德1號2期兩日已累收超過1,000票

兩大新盤中海外（688）東九龍啟德1號2期及新地（016）元朗Grand Yoho 2期，雖然未賣樓，但前者收票先贏一仗。消息指，啟德1號2期兩日已累收超過1,000票，比起收票5日僅逾600票的Grand Yoho2期，贏足一條街。

昨日為兩盤開放示範單位的首個周末，可以講得上為賣樓前哨戰，結果位處市區的啟德1號2期，吸引力明顯較強，即使加價兩成至呎價1.76萬元，昨日下午仍吸引大批準買家到場睇樓，現場更出現排隊人龍，高峯時連同經紀超過百人等候，至下午五時仍陸續有人前來。
另外，在等候大堂更出現「十個經紀圍一個客」的情況，經紀為搶客一擁而上「派卡片」，一度引起小混亂。消息指，項目至昨晚累收超過1,000票，以首批125伙計，超額7倍，市傳昨日有大手客狂入14票，單是入票已花費140萬元。
在市區盤狙擊下，同樣加價兩成的新地元朗Grand Yoho 2期睇樓氣氛則較平淡，即使周末下午時分連同代理在內，只有十多人在九龍站售樓處排隊等候參觀，明顯被分薄客源。消息指，項目至昨晚累收超過600票，以首批166伙計，只超額2.6倍。
有啟德1號睇樓客直言，Grand Yoho位置太遠，不太方便，亦有睇樓客表示因為想知項目憑甚麼可以大幅加價，而到場了解。
另外，跨年賣樓的恒隆地產（101）大角嘴浪澄灣，於昨日再推58伙發售，發展商指，截至昨晚7時售出共43個單位，平均呎價18,915元，套現4.9億元。項目自去年12月重推以來共沽344伙，套現逾37億元。

Grand Yoho 2期3座大廈合共提供826個單位，一房單位僅8座B室供應，連同6樓連平台單位，合共40伙，394至416方呎，向西南望平台，日後受旁邊3期地盤影響最深，戶型方面屬於大廳大房設計，獨立廚房，浴室有窗。
兩房單位總數314個，比例達38%，502至545方呎，部份戶型大房有衣櫃凹位，喜歡工整佈局的可以考慮。三房單位總數342伙，比例41.4%，分多種類型，三房面積613至724方呎，三房連套房683至724方呎，三房連套房另儲物室連洗手間單位，755至789方呎，三房連套房另儲物室及儲物室連洗手間單位，849至898方呎。四房單位共112個，8座提供四房連套房，882至907方呎，3及5座提供四房雙套房，882至1,188方呎。

海之戀 示範單位

荃灣海之戀 大型西站上蓋供應 集海景交通購物一身

長實地產牽頭的荃灣西站5區灣畔項目─海之戀，屬西站項目最大型港鐵供應，涉2,406伙供應，位置臨海，更位處荃灣西站上蓋，出入交通屬各項目中最方便，享港鐵之便及大型購物體驗。
海之戀位於大河道100號，由9座組成，共提供2,406伙，分兩期發展，同時已申請預售，當中第1期最快首季登場，示範單位設於港景匯商場。由5座組成（第6至10座），涉970伙，1房至4房，不設開放式單位，實用面積約370至1,149平方呎，主打2房及3房，佔全盤約八成，另有4%逾千呎4房戶吸換樓客。值得留意，近年受捧的1房單位佔整體16%。預計關鍵日期為2018年9月30日。
至於第2期共4座（第1至5座、不設第4座），提供1,436伙，同樣已申請預售，有機會接力登場，惟由於建築進度較遲，故預計關鍵日期為2019年6月底，比第1期遲。
海之戀面向藍巴勒海峽，遠眺汀九橋及享有港鐵便利，項目更設有43萬平方呎基座商場，包括一所幼稚園，加上荃灣區周邊配套成熟，項目鄰近多個大型商場，步程都不過5至10分鐘，生活相當便利。
Checkpoints：
‧海之戀地皮設限呎條款，約1,235伙實用面積少於538平方呎。
‧「海之戀」突破性樓盤名字，未推售已成功引起市場、網民關注。
荃灣柏傲灣 享臨海優勢 備開放式至4房
新世界夥拍內房萬科的港鐵荃灣西站6區項目─柏傲灣已批預售，項目享綜合海濱發展區優勢，將延續同系北角柏傲山的系列，主打長投資者及分支家庭。
項目位於永順街51及53號，分2座而建，提供983伙，不設特色戶，戶型多元化，涵蓋開放式至4房，當中1房至3房屬主打戶型，佔樓盤約22%至24%不等，至於4房則有138伙佔約14%；項目其中一個特色是設有170伙開放式迷你單位，佔約17%，而預計關鍵日期為2018年8月31日。值得留意，同區單幢物業立坊去年一個238平方呎迷你戶以實呎$15,966創荃灣區開放式呎價最貴。
項目位於荃灣公園旁，景觀多元化，前排大部分單位前臨開揚藍巴勒海峽景色，至於後排則以荃灣市景及樓景為主。由項目步行約5分鐘即達港鐵荃灣西站及交通總滙處。
順帶一提，荃灣公園提供休憩設施外，項目設12.9萬平方呎屬公共室內體育館，日後進行文娛康體活動相當方便。荃灣一帶發展成熟，項目受惠於周邊多個商場，如荃新天地、如心廣場及荃灣廣場等，距離楊屋道街市亦僅約5分鐘步程，大河道及楊屋道民生商店林立，方便住客日常起居。
Checkpoints：
‧受條款限制，柏傲灣不設特色單位，單位內附設的電器及廚櫃需實而不華。
‧項目背後將設一座公共室內體育館，提供羽毛球場、多用途室等，日後將更方便市民。
荃灣TW5城畔項目 953伙攻中小型單位 起居方便
華懋與港鐵合作發展的荃灣西站TW5城畔項目，有機會短期命名，計劃上半年推出市場，主打中小型單位。
記者現場所見，已能清晰看到大廈外形，並開始連接行人天橋。項目設6座住宅大樓，由高至低排列，提供約953伙，圍繞圓形內園分布，當中逾六成單位的實用面積將少於538呎，主打中、小型單位，滿足上車要求。資料顯示，項目預計關鍵日期2018年12月底。項目前身為荃灣運輸綜合大樓，坐落大河道98號，四周被如心廣場、灣景廣場、海之戀及祈德尊新包圍，故日後料以內園景為主。
另外，項目將興建3層零售商場及1層地庫，基座將重置100個公眾車位，並將提供24小時有蓋行人通道連接荃灣西站及公共交通交處，亦將設有天橋連接如心廣場。
項目距離西鐵荃灣站約數分鐘步程，向東南方為同系如心廣場及酒店。附近社區配套相當成熟，住客最近可到荃灣廣場以及荃新天地購物，而荃灣西站亦設有公共運輸交處，具備多條巴士往灣仔、深井及科學園等地。
Checkpoints：
‧項目將連接區內大型行人天橋網絡，可接駁至荃灣西站外，更接駁至荃新天地等。
‧項目將提供公眾停車場，提供約百個公眾停車位。

海之戀 示範單位

海之戀 萬科在同區發展的柏傲灣
有機會於首季內短兵相接

值得留意的是，啟德1號（Ⅰ）去年8月開售時，首批110伙折實平均呎價約1.45萬元（未計之後累計加價6%），但最近同區地價飆升，每呎樓面地價最高達13,600元，貴過啟德1號最平的單位戶型，出現「麵粉價貴過麵包」的局面。今趟啟德1號（Ⅱ）的開賣，令市場關注發展商會否大幅加價。

7226伙新盤待批預售

除了上述兩個新盤外，目前尚有4個新盤已批預售或已屆現樓，又或屬舊樓契項目（即毋須申請預售可以即時發售），分別為嘉華於啟德區嘉匯、新世界於西營盤ARTISAN HOUSE、長實於元朗區意花園、新世界於元朗柏巒1期，當中最大型為嘉匯，涉及900伙。上述6個已成熟待售的全新盤涉及單位已多達2,718伙。

根據發展商的推售時間表，市場上尚有11個新盤，雖然仍待批預售樓花同意書，但發展商揚言可於本季發售。11個新盤單位總數涉及7,226伙，當中以南昌站匯璽1期規模最大，涉及1,050個單位，包括兩座高座及5座低座大樓，戶型由開放式至4房。荃灣區亦屬「主要戰場」，新世界及萬科旗下柏傲灣（983伙）、長實海之戀1期（970伙），同屬近千伙大型新盤，均計劃本季發售。


啟德1號(II)記者會上，發展商同時展示3座28樓D室，實用面積799平方呎原則間隔3房（連套房）及儲物室單位，經過改動後成2房及儲物室間隔，而儲物室則被打造成雪咖房。

踏入2017年，多個新盤開售已如箭在弦，新地(0016)元朗Grand YOHO二期最快今日開價，至於港人港地項目、中海外（0688）東九啟德一號II亦於昨天突上載樓書，料兩盤將鬥快搶閘成為今年首個開售新盤，並將於農曆新年前開售。另市場預計，今年全新十二大新盤，料單位總數涉逾萬伙，佔業界估計今年可推售新盤單位2.7萬伙的四成。

【明報專訊】踏入2017年，多個新盤開售已如箭在弦，新地(0016)元朗Grand YOHO二期最快今日開價，至於港人港地項目、中海外（0688）東九啟德一號II亦於昨天突上載樓書，料兩盤將鬥快搶閘成為今年首個開售新盤，並將於農曆新年前開售。另市場預計，今年全新十二大新盤，料單位總數涉逾萬伙，佔業界估計今年可推售新盤單位2.7萬伙的四成。


市場預計，今年將有三大新盤戰場，其中近月地皮屢錄高價成交的啟德發展區勢必成為焦點。11月初加辣前已獲批預售的啟德一號II，以及嘉華（0173）嘉匯，原計劃去年底前推出，但加辣後被迫押後推售，而啟德1號II則搶先於昨天上載樓書，項目包括2座高座（3及5座），7座低座物業，提供4種戶型，包括面積375方呎的1房戶，561至563方呎2房戶，面積介乎547至561方呎2房連儲物房的2房半單位及799方呎的3房單位，共涉624伙，預計今年10月落成，今天更首度開放示範單位予傳媒參觀，料短期內將開價。
此外，上周五已搶先開放示位予傳媒參觀的新地元朗Grand YOHO二期，最快今日開價。市場人士指，11月初加辣後，雖然一度冷卻樓市交投，但樓價依然未有受壓，且於12月、即使在假期氣氛濃厚下，一二手交投未見冰封，加強發展商推盤意欲，令兩盤趕於農曆新年前開售，一改以往發展商於新春後推盤策略，為近年罕見。
啟德北角荃灣成新盤戰場

回顧2016年，一手私宅買賣註冊量錄得約1.65萬宗，與2015年相若，註冊金額卻首破1800億元，為21年有紀錄以來首見。美聯住宅部行政總裁布少明指，政府近年積極推地，估計市場逐漸消化辣招後，發展商將發力推盤，料今年可供發售一手私宅單位高近2.7萬伙，預期全年一手私宅買賣註冊量有機會攀升至1.9萬宗。

除了啟德外，北角及荃灣西亦是各大發展商角力重點，其中北角成長實（1113）旗下油街項目、新地（0016）海璇的對撼陣地，為兩大龍頭發展商繼2015年底先後推出元朗世宙、錦田峻巒1A期後、再於同一地區正面對撼。

長實執行董事趙國雄表示，油街項目即將公布命名，亦是長實今年重點豪宅，部署上半年發售。同樣部署上半年推售的新地海璇，被市場形容為「港島版天鑄」。新地副董事總經理雷霆表示，海璇提供的標準戶由開放式到4房，向海單位以3房、4房大戶為主。
信置觀塘項目涉2000伙勢成焦點
至於荃灣西方面，長實荃灣西站灣畔海之戀，與新世界（0017）、萬科在同區發展的柏傲灣，有機會於首季內短兵相接。兩盤單位總數同為900伙，且屬臨海而建及擁西鐵效應，當中海之戀八成屬2、3房設計，而柏傲灣戶型比例較平均，1至3房各佔逾兩成。

另一焦點市區新盤，是信置（0083）牽頭的觀塘市中心第2、3期重建項目，單位總數達2000伙，其中約85%屬2、3房戶，不設開放式戶，即使是1房細單位，實用亦約300方呎。事實上，信置觀塘住宅項目，是繼上世紀90年代初推出麗港城後（8072伙），區內27年來最大型新盤。