長實荃灣西灣畔分兩期推 首期970伙年底面世

長實荃灣西灣畔分兩期推
首期970伙年底面世

長實高級營業經理封海倫指，今年負責兩個兩個項目，其中屏山娉廷41幢洋房已經開售，暫沽3幢，強調未來不會急於推售，會善價而沽。
另她負責的荃灣西站五區灣畔項目分兩期發展，今年將先推售第1期約970伙。封海倫介紹，兩期項目包括1房、2房、3房及4房，主打2房及3房，佔全盤約八成。資料顯示，整個項目提供約2,410伙，最快年底推售。
雖然荃灣屬發展成熟的區域，早在80年代起經已開發，現時市中心一帶可作建屋的土地有限，但隨着西鐵荃灣西站通車，以及港鐵由2008年起，分階段推售車站附近的4幅住宅用地，逐步演變為區內新晉住宅地帶。
現時的荃灣西站一帶，有部分土地為填海而來，主要配合90年代港鐵公布興建的西鐵綫計劃，而填出來的土地除興建車站，以及公共交通交滙處外，港鐵亦把周遭4幅土地，規劃作住宅用途，並由2008年起分段推出，並全獲發展商購得，4個項目共提供約5,900伙。
其中首幅推售的用地，為7區地皮，於2008年由長實地產奪得發展權，其後再引入南豐合作，其佔地約25.88萬平方呎，總樓面約134.88萬平方呎，其補地價金額為$26.63億，每呎樓面補價約$2,188。
5區灣畔 臨海建交通便
目前7區已興建為新盤環宇海灣，由7座物業組成，提供1,717伙，其中分層戶佔1,662伙，實用面積由482至914平方呎，備有2房至4房屋則供選擇，間隔多元化。
樓盤於去年開售，在今年4月經已入伙，但由於該盤的二手單位依然受SSD捆綁，現時市場上僅有零星二手放盤，而自入伙後尚未錄得二手買賣，而且業主樂於把單位推出放租，故租務交投暢旺。
除環宇海灣外，長實地產於2012年再下一城，奪得5區灣畔的發展權。據資料顯示，其佔地460,699平方呎，總樓面約223.5萬平方呎，中標價為$96.3億，每呎樓面地價為$4,308。
灣畔由9座物業組成，可提供約2,384伙，屬各項目中供應量最多，亦設限呎條款，其中約1,235伙，實用面積少於538平方呎，佔單位總數約51.8%。而項目位置臨海，更位處荃灣西站上蓋，出入交通屬各項目中最方便，現時正作興建工程，可望在2019年落成。
6區項目 料明年登場 主打中小型戶
至於由華懋發展的5區城畔項目，前身為荃灣交通運輸大樓，並於2012年以約$26億奪得，每呎樓面地價$3,124。
城畔分5座而建，提供約942個單位，圍繞圓形內園分布，當中約62%單位，實用面積將不少於538呎，另基座將重置100個公眾車位，並提供24小時有蓋行人通路連接荃灣西站及公共交通交處。而項目位於同系如心廣場旁，可達致協同效應。
至於港鐵荃灣西站項目，最後批出的用地則為6區，由新世界及萬科合作，於2013年時以$34.3億奪得，每呎樓面地價$5,088，可望在明年推售。該項目位於荃灣公園旁，將興建2座樓高46至48層的高層住宅物業及1所公共室內體育館，住宅樓面面積約67.5萬平方呎，提供約894伙，當中約520伙屬實用面積少於538平方呎的中小型單位，佔全盤約58.2%。值得一提，由於樓盤前方沒有物業遮擋，料落成後會有不少單位可享開揚海景。
同區新盤介紹 楊屋道商住項目 擬建3座住宅及1幢酒店
雖然荃灣西站的4幅用地，經已先後批出，但附近亦不乏新供應，其中由億京發展的楊屋道商住項目，於去年以$39.398億投得，每呎樓面地價$3,693。
其佔地約152,418平方呎，總樓面約106.6萬平方呎，其中住宅樓面約42.3萬平方呎，商業樓面則為約64.3萬平方呎。
其中項目的商業部分，將興建1幢41層高酒店及零售商場，當中地下至20樓屬於零售及商場，而22樓以上則屬於酒店部分，將提供920間客房，平均客房面積僅300平方呎。項目可望於2018年落成，屆時將會是該區繼如心酒店後，區內第二大規模酒店。
至於項目住宅方面，則會興建3幢約31層高住宅，住宅部分將提供845伙，單位平均面積僅502平方呎，當中34%單位的面積更少於431平方呎。
除私樓項目外，位於沙咀道的新居屋尚翠苑正作出售，涉及962伙，單位實用面積由438平方呎起，最大則為511平方呎，據成交紀錄冊顯示，截至周四（11日），尚翠苑已沽出397伙。
同區二手最新市況 業主叫價硬淨 二手交投放緩
鄰近荃灣西站的二手屋苑，本月二手交投量未算突出，利嘉閣高級經理李國輝稱，受肘於早前多個新盤推售吸客，萬景峯及御凱二手銷情普通，加上業主放售態度強硬，雖然臨場反價者不多，但不少卻採零議價賣樓，令準買家入市態度轉趨觀望，甚至改購一手新盤，拖慢買賣步伐。
萬景峯2房 $750萬沽出
其中屬區內指標屋苑的萬景峯，本月截至9日暫沽出1伙，成交量與上月同期相同。而沽出單位為6座高層E室，實用面積504平方呎，屬2房戶，以$750萬易手，呎價$14,881。
目前萬景峯則有100個放盤，實用面積平均每呎叫價$1.65萬，叫價最平則為2座中層E室，實用面積504平方呎，以$770萬放售，呎價$15,278。
至於御凱本月未聞交投，上月則沽出1伙，據EPRC（經濟地產庫）資料，為1座高層C室，實用面積745平方呎，以$1,178萬易手，呎價$15,812。該盤放售單位不多，僅有約30伙放盤，實用面積平均每呎叫價$1.7萬，現時叫價最平為1座中層C室，實用面積727平方呎，以$1,250萬放售，呎價$17,194。
立坊本月未「破蛋」
同樣地，位於楊屋道的3個屋苑（即樂悠居、立坊及爵悅庭）本月的二手成交量亦未算突出，李氏指，由於上述3個屋苑的業主，叫價同樣強硬，影響成交速度。
其中爵悅庭暫沽出1伙，為南爵軒低層C室，實用面積463平方呎，成交價$550萬，呎價$11,879。現有100個放盤，實用面積平均每呎叫價$1.25萬，最平則為東爵軒低層H室，實用面積384平方呎，為1房戶型，叫價為$500萬，呎價$13,021。
而比鄰的樂悠居亦只售出1伙，為高層10室，實用面積435平方呎，現以$553萬沽出，呎價$12,713。現有50個放盤，實用面積平均每呎叫價$1.2萬；另一方面，立坊本月暫未有成交。

【本報訊】新地（016）元朗Grand Yoho以平均每日2,000票的速度直衝1997年後新盤收票王，以規模計，年內有機會刷新紀錄的新盤，預期只有荃灣西及將軍澳數個大型新盤，當中以長實（1113）荃灣西灣畔第1期最有機會。
一手例生效至今逾3年，共有6個新盤收票過萬，當中長實佔4個，足證發展商炒熱樓盤銷情的技巧，不過，每個樓盤均被指水票情況嚴重。
長實今年首8個月本港賣樓不足50億元，主要來自元朗世宙及紅磡維港．星岸貨尾銷售，全新盤僅推出元朗娉廷。要收復失地，長實年內有機會推售荃灣西站5區灣畔項目第1期，上月已獲批預售樓花同意書，涉970伙，預計2018年中落成。惟同區尚有新世界（017）聯同內房萬科（2202）發展的柏傲灣及華懋5區城畔發展進度相若，各提供983伙及942伙。
至於另一個備受市場關注的西鐵沿線項目，由新地發展的南昌站1A期早前已入紙申請預售樓花同意書，涉及1,014伙，另同系北角海璇和長實北角油街項目亦正申請售樓書中，也是港島區新焦點。 please only add this icon at the end of the article


隨着本港工業遂漸式微，是次介紹的荃灣西及國端路一帶，部分工廈亦逐步轉型作住宅，或商業樓宇，隨着新式屋苑相繼落成，為已發展成熟的荃灣區，帶來住宅新供應。
過往荃灣國瑞路一帶，屬工業地帶，區內工廈林立，鮮有大型住宅提供，隨着由嘉里發展的縉庭山於2010年落成，令該區地貌現轉變。縉庭山的前身為中南工業大廈，為國瑞路一帶首個工廈活化項目，亦是該區域內首個登場的新式住宅。
樓盤現由3座物業組成，備有548伙，實用面積由219至1,294平方呎，提供開放式至3房間隔，迎合市場上不同類型買家需要，更自設3層園林式住客會所，室內連戶外園林合共佔地約有5.3萬平方呎，供住客閒時盡情享樂。
除此之外，由長實地產發展的昇柏山，則為區內第二個工廈活化項目，前身為汽巴精化廠房，樓盤於今年3月入伙，屬單幢式設計，提供約402伙，實用面積由513至1,324平方呎，備有2房至4房單位，同時也備有大型會所。
傅屋路13至17號 申請延長規劃限期
隨着不少工廈業主正積極申請改作住宅及商業樓宇，料未來該處將陸續變天，讓人耳目一新。當中新地旗下傅屋路13至17號混凝土配料廠，早於2011年便已獲城規會批准興建1幢樓高41層住宅，樓面面積近6.6萬平方呎，涉及約136伙單位，早前發展商申請延長規劃限期。
而位於昌榮路的同珍醬油廠，樓高約3層，佔地約12萬平方呎，曾申請重建為服務式住宅及酒店，但被城規會設120米發展高度限制，早前同珍已作司法覆核，要求推翻有關限制。
此外，位於國瑞路45至51號的工廈Toppy Tower，其業主英皇國際早前正申請改裝作1幢樓高12層的酒店，涉及約249間客房，面積約介乎194至538平方呎，而地下設有食肆及商店等附屬設施，1樓至2樓則設有健身室及商務等設施。
楊屋道商住項目 擬建3幢住宅
值得一提，除國瑞路一帶外，由億京發展的楊屋道商住項目，早前已獲批建築圖則，將興建3幢約29至31層高住宅，提供約845伙，單位平均面積僅502平方呎，當中34%單位的面積更少於431平方呎。另商業部分方面，則興建1幢42層高酒店及零售商場，當中地下至20樓屬於零售及商場，而22樓以上則屬於酒店部分，將提供920間客房，是該區繼如心酒店後，區內第二大規模酒店。
除私樓外，由房委會發展的居屋尚翠苑，則位處屬工業區的沙咀道，該盤提供962伙，實用面積由438至511平方呎，現時全數單位已售罄。
區內二手最新市況：縉庭山1房連約盤 叫價$368萬
近日荃灣國端路一帶二手市況方面，利嘉閣助理分區董事鍾景安稱，受制於近日樓市氣氛未算活躍，其中縉庭山本月暫未見二手交投，對上一宗成交需追溯至10月，為1座中層A室，實用面積800平方呎，屬3房（連套房）間隔，以$860萬沽出，呎價$10,750。
目前屋苑業主叫價企硬，甚少提供議價空間，加上聖誕佳節臨近，更進一步打擊睇樓情況。現時有48個買賣放盤，實用面積平均叫價$1.03萬，最平則為1座中層E室，實用面積218平方呎，屬1房間隔，望市景，現以$368萬連租約放售，呎價$16,881。
至於區內另一屋苑昇柏山，受制於SSD捆綁期，屋苑自4月入伙以來，尚未錄得二手成交，業主亦以放租為主，現有4個放租盤，實用面積平均叫租$27，月租叫價最平為中層RC室，實用面積515呎，2房間隔，望內園，月租叫價$1.4萬，呎租$27.2，業主以$468.3萬一手購入，若成功租出，可享約3.6厘租金回報。
荃灣西站一帶 多個新盤部署登場
除國瑞路外，現時西鐵荃灣西站一帶，亦有多個新盤準備登場。該區域有部分土地為填海而來，主要配合90年代港鐵公布興建的西鐵綫計劃，而填出來的土地除興建車站，以及公共交通交滙處外，港鐵亦把周遭4幅土地，規劃作住宅用途，並由2008年起分段推出，現時已全獲發展商購得，4個項目共提供約5,900伙。
其中首個推出的為長實地產及南豐合作發展的7區，已興建成環宇海灣，已在今年4月入伙，屋苑由7座物業組成，提供1,717伙，其中分層戶佔1,662伙，實用面積由482至914平方呎，備有2房至4房屋則。但受制於SSD辣招捆綁，自入伙後僅錄得零星二手買賣個案，業主傾向以出租單位為主。
同樣由長實地產發展的5區灣畔項目，則由9座物業組成，可提供約2,384伙，屬各項目中供應量最多，亦設限呎條款，其中約1,235伙，實用面積少於538平方呎，佔單位總數約51.8%。現時正作興建工程，可望在2019年落成。
5區城畔項目 預計明年底樓花形式售
至於由華懋發展的5區城畔項目，前身為荃灣交通運輸大樓，分5座而建，提供約942個單位，預計在2016年底以樓花形式銷售；樓盤約六成為中小型單位，滿足上車客的置業需求。另基座將重置100個公眾車位，並提供24小時有蓋行人通路連接荃灣西站及公共交通交滙處。而項目位於同系如心廣場旁，可達致協同效應。
此外，荃灣西站項目不單止本地發展商具興趣，亦引來內地發展商參一腳，其中6區項目由新世界及萬科合作，將興建2座樓高46至48層的高層住宅物業，以及1所公共室內體育館。
6區的住宅樓面約67.5萬平方呎，提供約983伙，單位間隔多元，備有開放式至4房戶型，可望在明年推出發售。項目的賣點之一，為樓盤前方沒有物業遮擋，料落成後會有不少單位可享開揚海景。

【on.cc東網專訊】荃灣西站公共交通交匯處的地底為港鐵西鐵線荃灣西站，地面則為巴士總站。經常乘搭西鐵往返住所及工作地區的陳先生（化名）指出，每逢天雨期間，巴士總站內的天花便會出現滲水問題，令站內多處地面積水，途人容易滑倒，「好多年前已經係咁，一落大雨就係咁滴水，有上蓋等於冇上蓋，都唔知點解咁多年都冇改善！」

陳先生更指荃灣西站上蓋的建築項目開始施工後，滴水的情況更見嚴重，懷疑有關的滲水問題與該建築項目有關，擔心日後情況會再度惡化，「係咁滴水，等車嘅人真係好唔方便，隨時都會中頭獎！」

事實上，記者早於2010年便曾報道上述問題。當時港鐵承認受天雨影響，交匯處上蓋的接水盤及去水管道淤塞，引致天花滴水，已派員立即清理及更換部分喉管，確保排水設施暢通，避免因淤塞令天花出現滴水的情況。

「一落大雨就滲水，個天花點解會出現咁嘅問題？港鐵好應該盡快搵出係乜嘢原因引致滴水，對症下藥去跟進同維修！」荃灣區議員羅少傑認為，港鐵必須認真跟進事件，徹底檢查及尋找滲水原因，從而加強防止滴水的措施，避免公共交通交匯處再次出現「落大雨就滲水」的情況。

港鐵發言人表示，作為西鐵物業發展項目的代理人，該公司已將有關問題轉交荃灣西站（五區）灣畔物業項目的發展商跟進。經發展商了解，滲水源頭主要來自荃灣西站公共交通交匯處天面結構的伸縮縫，其接縫物料因長期老化等原因出現破損。

在獲悉情況後，已即時在源頭止水並採取補救措施。據悉，考慮到接縫物料老化的情況，相關伸縮縫底下的位置，早年已特別設置接水槽去水。發展商會定期清理接水槽，防止淤積物阻塞去水，並已承諾日後會加強定期檢查及維修。

近年專注售樓套現的長和，旗下荃灣西鐵站五區灣畔大型限呎新盤，已獲屋宇署批建9幢樓高40至44層商住物業，估計最快可於明年以樓花發售，涉及近2,400伙住宅。
3月份批出27圖則 25入伙紙
屋宇署昨天公布，3月份批出了27份建築圖則，其中包括荃灣西鐵站五區灣畔大型新盤，總樓面面積合共達303.36萬平方呎，可以興建約2,384伙私人住宅，其中1,235伙或52%，實用面積須小於538平方呎。
若果參考長和去年開售的同區新盤環宇海灣，平均實用面積呎價1.06萬元計算，上述項目實用面積500平方呎的單位，售價約530萬元。據資料顯示，項目的落成時間約為2019年，以現時最長的樓花期30個月計算，即最快可於明年中以樓花發售。
信置聯和墟地 可建22層住宅
另外，信置早年投得的粉嶺聯和墟住宅用地，亦已獲批建1幢22層商住物業，總樓面面積近20.73萬平方呎。
而麗新發展與市建局合作的馬頭角新山道，則獲批建1幢27層商住物業，總樓面面積約11.15萬平方呎。
市建局待批的中區卑利街重建A地盤，亦已獲批建1幢34層商住物業，總可建樓面面積約10.19萬平方呎。
屋宇署亦在3月份批出了25份入伙紙，其中包括市傳由內地富商錢峰雷，持有的港島白建時道21號屋地，「發水」比例只有約15%。

Source: property station