長實地產的荃灣灣畔1期項目 最快年底推出

長實地產的荃灣灣畔1期項目
最快年底推出

【明報專訊】下月已踏入2016年年中，據本報統計，過去兩年在本港均售出逾3000伙、每年賣樓套現金額均在300億元水平的龍頭發展商長實地產（1113），今年迄今除推售元朗娉廷一個全新樓盤外，其餘僅以銷售餘貨為主，令長實今年暫時在售樓數量、套現金額方面，均落後於其他四大發展商（見圖）。不過，長實已密鑼緊鼓準備下半年推出4個全新盤涉逾3100伙，其中荃灣西5區灣畔項目勢成市場焦點，相信可收復上半年在賣樓戰場上的「失地」。業界人士認為，主要發展商下半年依然會排山倒海式推盤，估計長實將以貼市價開售，以保持貨如輪轉及加速去貨。

總結今年首5個月，長實推售的全新項目，除元朗屏山娉廷外（共設41幢洋房），其餘主力銷售的元朗世宙、紅磡維港‧星岸，均屬去年開盤後的餘貨，故集團今年迄今暫時累售只約270伙、套現約24億元；相對去年同期推出紅磡悅目、將軍澳日出康城緻藍天，合共售出逾1800伙、估計套現近150億元的成績，按年分別下跌約85％。值得一提的是，長實今年同期在北京、上海、廣州等內地城市售出的單位數目合共有550伙、套現36億元人民幣（約43億港元），預料今年內地賣樓成績，有機會創出10年來新高紀錄。
至於長實近年銷售成績最失色的是2013年，由於當年推出較具規模的樓盤只有大窩口昇柏山，令全年在港售出單位總數只約500伙、套現總額近50億元，為集團自2000年後銷售表現最差一年。
2013年全年僅沽500伙港樓
不過，儘管長實今年首5個月的賣樓成績，相對其餘四大發展商雖然較為遜色，但下半年勢將發力推盤，以求收復失地。以長實與新地（0016）郭氏家族郭炳湘合作的亞皆老街君柏為例，原本已於3月公布開價，但在正式開售前，卻表示需要增加針對大手客的銷售安排而急煞停，至今仍未啟動開售，但預計短期內將會重新登場。雖然長實執行董事趙國雄日前曾表示，在君柏銷售方面，「集團與合作伙伴對市場看法不同，因而遲遲未再推出」，惟郭炳湘其後透過發言人稱，對長實全權銷售君柏絕對有信心，亦沒有任何意見，似乎為君柏捲土重來亮了綠燈。
趙國雄：推盤步伐如常 不囤積居奇
趙國雄回應查詢時表示，集團會維持一貫貨如輪轉的銷售策略，旗下另外兩個「重頭戲」——荃灣西5區灣畔項目（涉約2400伙）、港島北角油街住宅項目（涉約400伙），均準備入紙申請預售。趙續稱，本港實體經濟仍然穩健，集團的推盤步伐會保持正常，不會囤積居奇。
可留意的是，荃灣西5區灣畔項目由9幢組成，單位總數達2400伙，戶型涵蓋1房至4房，當中以2、3房主打，佔全盤單位總數約80％。長實高級營業經理封海倫表示，灣畔項目計劃於今年底推出，初步預計首階段推出約970個單位。
中原亞太區住宅部行政總裁陳永傑認為，整體經濟持續下行，但發展商早年購入的地皮，如今陸續製成「麵包」，相信多家大型發展商在今年下半年依然會排山倒海地推售新盤，以保持貨如輪轉；以長實而言，由於4個擬下半年推售的新盤涉及逾3000個單位，故預計會貼市價開盤，以加快去貨速度。

繼新世界牽頭的荃灣柏傲灣申請預售後，同區再有新盤申請預售。長實地產荃灣西站五區灣畔項目分兩期發展，其中大河道100號第1期提供970伙，上月申請預售，預計關鍵日期為2018年6月。
補充一提，柏傲灣提供983伙，預計關鍵日期為2018年8月31日，預料有機會今年內開售。

香港文匯報訊（記者 顏倫樂）地政總署最新公佈，上月共有4個住宅新盤獲批預售樓花同意書，涉及1,402伙，規模最大為長實地產旗下西鐵荃灣西站五區灣畔項目第1期，提供970個單位，預計2018年6月落成。再加上嘉華啟德項目調整單位數量，由924個單位減至900個，令上月待批預售的住宅項目增加至32個，共涉及單位數量13,851伙。
地政總署資料顯示，俊和屯門井財街項亦入紙申請預售，項目位於青綿徑2號，命名為2 Tsing Min Path，提供355伙，預計2018年3月落成；永泰地產與萬泰集團旗下九肚第56A區的B1地盤，上月入紙申請預售，位於麗坪路83號，提供69個單位， 預計落成日期為2017年11月。
至於雅居樂副主席陳卓賢旗下西貢碧沙路地盤，提供8伙，向地政總署申請預售，預計2017年3月底落成。此外，麗新、帝國集團(新地郭氏家族長子郭炳湘所持有)的將軍澳唐賢街29號項目命名為「藍塘傲」，提供605伙，仍待批預售，按早前發展商預告，有機會本季開售。
新申請預售項目急升
上半年合計新申請預售樓花的住宅項目達11,549伙，較去年下半年6,625伙大幅急升約74.3%，為3年半新高。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，新申請預售樓花單位於短短半年間數字已佔去年全年16,392伙達7成，今年料可超越去年水平，並有機會達18,000伙的14年新高，預期多個新盤部署下半年推售，一手交投料可顯著上升。
至於6月共有3個住宅項目獲批預售，涉2,053伙，最矚目為新地元朗Grand YOHO Development (第一期)，項目提供1,128伙，據悉發展商有意第三季尾開售。其餘兩個樓花新盤分別為宏安牽頭的馬鞍山薈朗（640伙）以及信置西貢逸瓏海（285伙），前者計劃下月登場。
逾8千單位上半年批預售
總結第2季，地政總署共批出7份住宅項目預售樓花同意書和3份商業項目預售樓花同意書，涉及3,316個住宅單位。整個上半年獲批預售的新盤高達8,413伙，與去年下半年7,308伙相比亦升約15.1%，更創自2004年下半年後的11年半新高。目前有待核准的住宅項目預售樓花同意書申請共有32份，共涉及單位數量13,851伙，按月下跌4.65%。

荃灣西站（五區）灣畔發展項目（英語：Tsuen Wan West (TW5) Bayside Development）位於香港新界荃灣區港鐵荃灣西站上蓋。按港鐵於2011年已獲批的規劃，可建9幢樓高40至48層住宅樓宇。由長江實業及港鐵發展，建築師為興業建築師樓有限公司，預計於2018年落成。

第四季延續推盤高峰期，估計達8,764伙可推出應市，包括焦點項目荃灣柏傲灣，發展商遂搶先於十一黃金周推盤，4盤逾千伙率先在10月初推出，包括今開價的筲箕灣香島。
第四季新盤戰由豪宅項目打頭陣，港島及九龍3個豪宅盤均料10月初推出，涉及812伙。其中南豐筲箕灣香島（470伙），料今天率先開價，首批最少94伙。
馬頭角君柏 部署今公布重推
而長實地產馬頭角君柏極有機會在此時截擊，今公布重推部署。項目涉及228伙，在今年初已經開價，其後突然停售。計及已開放現樓單位的中國海外鴨脷洲南區‧左岸（114伙），亦將於本周開價，第四季焦點先由豪宅盤搶去。
至於餘下時間的焦點，料將為3個港鐵合作項目，包括南昌站上蓋項目及兩個荃灣西站項目，共涉3,003個單位。其中最快可以推出的，相信為新世界旗下的柏傲灣（983伙），提供開放式至4房單位，主打1房至3房戶型。至於新地南昌站項目，及長實地產的荃灣灣畔1期項目，則最快年底推出。
單幢盤方面，恒地不足一個月連推3盤，自上周二（20日）首輪開售北角尚譽後，再接連推出何文田加多利軒及長沙灣南昌街項目，其中後者將於今天命名。市場人士表示，項目涉及129伙，戶型以小型單位為主，最快本周開價。
棗梨雅道3號 呎價26322新高
值得留意的是，美國加息的預期正在升溫，由於市場相信，美國聯儲局於今年底前加息的機會超過一半。屆時若落實加息，料對買家有一定程度的心理影響，故可以預期，部署在第四季推出的項目，有機會集中在季初推出，令10月至11月市場百花齊放。
另一方面，發展商在今年第三季積極推盤，統計季內推盤量達5,168伙，較去年最旺時的5,012伙再多3%，相信亦創一手例後新高紀錄。
其他餘貨項目亦趁勢推，何文田棗梨雅道3號28樓B單位，以1,882萬元售出，成交呎價26,322元，創下項目呎價新高。發展商昨修改價單，個別單位加價5%，加推9伙下周二（10月4日）發售。
屏山娉廷4日售出2幢洋房，至今累售16幢洋房，套現逾2.85億元，項目10月3日起削減50%從價印花稅優惠，涉7幢洋房。
Source: property station
　　第四季延續推盤高峰期，估計達８７６４伙可推出應市，包括焦點項目荃灣柏傲灣，發展商
遂搶先於十一黃金周推盤，４盤逾千伙率先在１０月初推出，包括今開價的筲箕灣香島。
　　第四季新盤戰由豪宅項目打頭陣，港島及九龍３個豪宅盤均料１０月初推出，涉及８１２伙
。其中南豐筲箕灣香島（４７０伙），料今天率先開價，首批最少９４伙。
　　而長實地產（０１１１３）馬頭角君柏極有機會在此時截擊，今公布重推部署。項目涉及
２２８伙，在今年初已經開價，其後突然停售。計及已開放現樓單位的中國海外（００６８８）
鴨脷洲南區﹒左岸（１１４伙），亦將於本周開售，第四季焦點先由豪宅盤搶去。
　　至於餘下時間的焦點，料將為３個港鐵（０００６６）合作項目，包括南昌站上蓋項目及兩
個荃灣西站項目，共涉３００３個單位。其中最快可以推出的，相信為新世界（０００１７）旗
下的柏傲灣（９８３伙），提供開放式至４房單位，主打１房至３房戶型。至於新地
（０００１６）南昌站項目，及長實地產的荃灣灣畔１期項目，則最快年底推出。
　　單幢盤方面，恆地（０００１２）不足一個月連推３盤，自上周二（２０日）首輪開售北角
尚譽後，再接連推出何文田加多利軒及長沙灣南昌街項目，其中後者將於今天命名。市場人士表
示，項目涉及１２９伙，戶型以小型單位為主，最快本周開價。《香港經濟日報》


【本報訊】新盤亂局，鐵路盤見真章。向來鐵路沿線有優勢，從八十年代的九龍灣德福花園開始，已深受買家愛戴，今年多個新界區鐵路盤、共逾萬伙排隊登場，正因樓價回軟、發展商定價克制，且看鐵路效應能否再顯抗跌威力，再次化險為夷。
記者：湯家明　朱連峰



元朗Grand Yoho年內開售
元朗區「轟炸式」開盤，過去10個月，區內先後已有7個新盤開售，涉逾3,200伙，並爆發鐵路盤大戰。繼朗屏站朗屏8號後，同樣挾鄰近元朗站的Grand Yoho，第一期逾千伙年內開售。

已近現樓　提供1,114伙
新地（016）被視為新界西北大地主，繼峻巒1A期及映御後，今年在區內仍有三個新盤可推出，涉近1,800伙，包括Grand Yoho、峻巒1B及1C期，是元朗最重貨地產商。當中鄰近港鐵元朗站的Grand Yoho最受矚目，提供1,114伙，第一期料下半年開售，相信開價會參考近期同區開售的一手同類新盤。
以鐵路盤作賣點、由嘉華（173）及信置（083）合作的朗屏站朗屏8號，與元朗站只有一站之隔，上月開售，首批單位折實平均呎價11,588元，與去年11月開售的世宙接近，但較新地映御首批貴14%。Grand Yoho已近現樓，預計今年11月落成。
過去10個月元朗已開售7盤，首批開售折實呎價介乎約9,800元至1.17萬元。樓市逆轉，發展商心急清貨，甚至舊貨未賣完照推新貨。

荃灣西三盤供應逾四千伙
今年有不少鐵路盤潛在供應，荃灣是供應最多地區之一，當中荃灣西站5區及6區三盤合共提供4,335伙，屬今年鐵路盤焦點之一。但這三個盤仍未申請預售樓花，能否趕及年內推出，仍屬未知數。
這三個荃灣鐵路盤，全屬荃灣西站項目，分別是荃灣西站5區灣畔、荃灣西站5區城畔及荃灣西站6區項目，以交通方便作賣點，不少單位更享海景。

灣畔項目規模最大
當中以灣畔規模最大，提供2,410伙，屬今年全港一手供應量最多新盤，該地皮由長實（1113）於2012年8月以每呎樓面地價4,309元投得。至於由內房龍頭萬科集團夥拍新世界（017）的荃灣西站6區項目，共983伙，也有機會年內推出，此地皮於2013年1月以逾34億元高價投得，樓面呎價5,088元屬區內新高，亦較長實的灣畔項目搶貴18%。而華懋的荃灣西站5區城畔項目，共942伙。
現時同區二手屋苑呎價逾1萬元。屬區內貴價屋苑的萬景峯，平均呎價約1.3萬元。有「楊屋道三寶」之稱的爵悅庭、樂悠居及立坊，平均呎價約1.1萬至1.2萬元。

將軍澳重鎮五大項目待售
將軍澳屬住宅供應重鎮，主要項目分佈將軍澳南一帶，由於新盤挾鄰近地鐵概念，提供戶型多樣化，迎合市場各類買家需求。將軍澳南先後有12幅地皮興建私人住宅，當中7個項目已開售，提供單位達4,000伙。尚餘5個私樓項目未開賣，涉及單位逾3,000伙。而日出康城餘下期數項目，料最快明年才開售。

海天晉料明年底落成
新地（016）的「天晉」系列，由天晉1期至IIIA至IIIB以至最新的海天晉，涉及5個項目，其中屬將軍澳南66D2發展項目的海天晉，乃新地區內最後一個項目，將建有7座住宅及3幢獨立屋，提供628伙單位，由363方呎的一房至1,391方呎四房齊備，另設1,570至1,655方呎洋房，預計明年年底落成。
會德豐於區內亦持有多個項目，除Capri及The Parkside已先後開售，尚有兩個新盤可售，分別是至善街3號的將軍澳65C1區及68B2區，提供804伙及875伙，其中位於公營房屋怡明邨旁邊的至善街3號（65C1）項目，計劃上半年推售。麗新（488）與郭炳湘私人發展的68A2區，計劃上半年申請預售樓花同意書。

本報訊】施政報告公佈後首幅地皮──荃灣西站六區（TW6）今日截標，除限呎條款之外，亦有實而不華的發展限制。該項目可建894伙，其中近六成單位實用面積須少於538方呎，業界估值約25億元至29億元，每呎樓面地價3700元至4300元，比早前批出荃灣西鐵站五區灣畔項目樓面呎價4308元低約7%。已先後奪得毗鄰兩幅地皮的長實（001）奪標呼聲最高。
荃灣西鐵站六區限呎項目佔地約14.8萬平方呎，總可建樓面面積達80.4萬平方呎，預計可興建894伙，其中520或58%單位，其實用面積須少於538平方呎。
趕絕特色戶　電器有限制
據了解，財團需要預先繳付1.5億元作出訂金，項目不能夠興建複式、相連等特色單位，而單位內附設的電器及廚櫃亦有實而不華要求。
上周施政報告勾劃中短長期土地供應，並無打擊樓價新措施後，二手市場即時起哄，消化了去年受到雙辣招帶來的衝擊，料發展商搶地形勢不改，造就貨如輪轉之局。而長實位於同區的環宇正申請售樓同意書，極有機會爭取在上半年開售，料呎價約1萬元或以上。

* http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130122/18142730


【本報訊】施政報告未有打擊中短期樓市，發展商繼續放心投地，西鐵荃灣西站TW6住宅項目昨日截標，雖為限量限呎地兼不可建豪宅，但仍吸引八家財團入標競逐。
TW6是荃灣西站最後一幅地塊，上月中招收意向書時，共吸引18家發展商遞交意向書，反應不俗。項目昨截標，招標代理人港鐵（066）公佈，共收到八份標書，完成審批後會盡快公佈結果。
長實華懋新地入標

今次遞交標書的發展商中，除已擁有附近地皮發展權的長實（001）及華懋集團外，其他發展商如新地（016）、恒地（012）、新世界發展（017）、會德豐地產及嘉華國際（173）都有捧場，永泰地產（369）更夥拍信置（083）合資競投。其餘早前有遞交意向書的中小型發展商如百利保（617）、英皇國際（163）、金朝陽（878）及麗新發展（488）等，則打退堂鼓。
會德豐地產物業估價及研究高級經理何偉錦指，項目位置符合集團發展策略，出價已計及施政報告對樓市影響的因素。
TW6為限量限呎項目，佔地約14.8萬方呎，可建總樓面約80.4萬方呎，住宅部份約為67.5萬方呎，預料可興建894個單位，其中520個單位的實用面積須少於538方呎。市場估值約25億至29億元，每方呎樓面地價約3700至4300元，中標者另要負責設計及興建一所公眾體育館。

是次接獲八份標書，與去年初招標的TW5城畔項目一樣，成為荃灣西站中最多財團入標競爭的地皮。該站的上蓋項目，長實已投得TW5灣畔地盤及TW7環宇；華懋則獲得TW5城畔地盤的發展權。
本報訊】施政報告公佈後首幅地皮──荃灣西站六區（TW6）今日截標，除限呎條款之外，亦有實而不華的發展限制。該項目可建894伙，其中近六成單位實用面積須少於538方呎，業界估值約25億元至29億元，每呎樓面地價3700元至4300元，比早前批出荃灣西鐵站五區灣畔項目樓面呎價4308元低約7%。已先後奪得毗鄰兩幅地皮的長實（001）奪標呼聲最高。
荃灣西鐵站六區限呎項目佔地約14.8萬平方呎，總可建樓面面積達80.4萬平方呎，預計可興建894伙，其中520或58%單位，其實用面積須少於538平方呎。
趕絕特色戶　電器有限制
據了解，財團需要預先繳付1.5億元作出訂金，項目不能夠興建複式、相連等特色單位，而單位內附設的電器及廚櫃亦有實而不華要求。
上周施政報告勾劃中短長期土地供應，並無打擊樓價新措施後，二手市場即時起哄，消化了去年受到雙辣招帶來的衝擊，料發展商搶地形勢不改，造就貨如輪轉之局。而長實位於同區的環宇正申請售樓同意書，極有機會爭取在上半年開售，料呎價約1萬元或以上。

除國瑞路外，現時西鐵荃灣西站一帶，亦有多個新盤準備登場。該區域有部分土地為填海而來，主要配合90年代港鐵公布興建的西鐵綫計劃，而填出來的土地除興建車站，以及公共交通交滙處外，港鐵亦把周遭4幅土地，規劃作住宅用途，並由2008年起分段推出，現時已全獲發展商購得，4個項目共提供約5,900伙。
其中首個推出的為長實地產及南豐合作發展的7區，已興建成環宇海灣，已在今年4月入伙，屋苑由7座物業組成，提供1,717伙，其中分層戶佔1,662伙，實用面積由482至914平方呎，備有2房至4房屋則。但受制於SSD辣招捆綁，自入伙後僅錄得零星二手買賣個案，業主傾向以出租單位為主。
同樣由長實地產發展的5區灣畔項目，則由9座物業組成，可提供約2,384伙，屬各項目中供應量最多，亦設限呎條款，其中約1,235伙，實用面積少於538平方呎，佔單位總數約51.8%。現時正作興建工程，可望在2019年落成。
5區城畔項目 預計明年底樓花形式售
至於由華懋發展的5區城畔項目，前身為荃灣交通運輸大樓，分5座而建，提供約942個單位，預計在2016年底以樓花形式銷售；樓盤約六成為中小型單位，滿足上車客的置業需求。另基座將重置100個公眾車位，並提供24小時有蓋行人通路連接荃灣西站及公共交通交滙處。而項目位於同系如心廣場旁，可達致協同效應。
此外，荃灣西站項目不單止本地發展商具興趣，亦引來內地發展商參一腳，其中6區項目由新世界及萬科合作，將興建2座樓高46至48層的高層住宅物業，以及1所公共室內體育館。
6區的住宅樓面約67.5萬平方呎，提供約983伙，單位間隔多元，備有開放式至4房戶型，可望在明年推出發售。項目的賣點之一，為樓盤前方沒有物業遮擋，料落成後會有不少單位可享開揚海景。

Source: century 21


繼新世界牽頭的荃灣柏傲灣申請預售後，同區再有新盤申請預售。長實地產荃灣西站五區灣畔項目分兩期發展，其中大河道100號第1期提供970伙，上月申請預售，預計關鍵日期為2018年6月。

下月已踏入2016年中，據本報統計，過去2年在香港均售出逾3,000伙、每年賣樓套現金額均在300億港元水平的龍頭發展商長實地產(1113)，今年迄今除推售元朗娉廷一個全新樓盤外，其餘僅以銷售餘貨為主，令長實今年暫時在售樓數量、套現金額方面，均落後於其他四大發展商(見圖)。
不過，長實已密鑼緊鼓準備下半年推出4個全新盤涉逾3,100伙，其中荃灣西5區灣畔項目勢成市場焦點，相信可收復上半年在賣樓戰場上的「失地」。
業界人士認為，主要發展商下半年依然會排山倒海式推盤，估計長實將以貼市價開售，以保持貨如輪轉及加速去貨。
今年首5個月長實推售的全新項目，除元朗屏山娉廷外(共設41幢洋房)，其餘主力銷售的元朗世宙、紅磡維港‧星岸，均屬去年開盤後餘貨，故集團今年迄今暫時累售只約270伙、套現約24億港元；相對去年同期推出紅磡悅目、將軍澳日出康城緻藍天合共售出逾1,800伙、估計套現近150億港元，按年分別下跌約85％。
值得一提是長實今年同期在北京、上海、廣州等中國城市售出的單位數目合共有550伙、套現36億元人民幣(約43億港元)，預料今年中國賣樓成績，有機會創出10年來新高紀錄。
長實近年銷售成績最失色的是2013年，由於當年推出較具規模的樓盤只有大窩口昇柏山，令全年在港售出單位總數只約500伙、套現總額近50億港元，為集團自2000年後銷售表現最差1年。
不過，儘管長實今年首5個月的賣樓成績，相對其餘四大發展商雖然較為遜色，但下半年勢將發力推盤，以求收復失地。以長實與新地(0016)郭氏家族郭炳湘合作的亞皆老街君柏為例，原本已於3月公布開價，但在正式開售前，卻表示需要增加針對大手客的銷售安排而急煞停，至今仍未啟動開售，但預計短期內將會重新登場。
雖然長實執行董事趙國雄日前曾表示，在君柏銷售方面，「集團與合作伙伴對市場看法不同，因而遲遲未再推出」，惟郭炳湘其後透過發言人稱，對長實全權銷售君柏絕對有信心，亦沒有任何意見，似乎為君柏捲土重來亮了綠燈。
趙國雄回應查詢時表示，集團會維持一貫貨如輪轉的銷售策略，旗下另外兩個「重頭戲」——荃灣西5區灣畔項目(涉約2,400伙)、港島北角油街住宅項目(涉約400伙)，均準備入紙申請預售。明報記者 林可為
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