待批預售的全新大盤海之戀
正面對撼新世界柏傲灣
近年銳意重返龍頭發展商行列的新世界（0017），今年迄今在港累沽逾千伙，套現總額逾83億元，比去年全年65億元增近三成。新世界亦預告明年擬推5個全新盤，共涉2136伙，仍待批預售、單位總數達983伙的荃灣西柏傲灣勢成焦點，預計將於明年初登場，極有機會與同區由長實（1113）發展、同樣待批預售的全新大盤海之戀正面對撼，後者提供達970個單位。 新世界營業及市高級總監楊文出席美聯分行開幕時稱，集團計劃明年推出的5個全新盤涉逾2100伙，除上述柏傲灣外，還包括西貢清水灣傲瀧、港島西區ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗唐人新村項目；當中柏傲灣、傲瀧、ARTISAN HOUSE，均計劃明年首季推售（見表）。
值得留意的是，新世界今年推出的全新盤主要為西區瑧璈（涉191伙，僅餘1伙），其餘以銷售天后柏傲山、旺角SKYPARK、尖沙嘴名鑄、大圍溱岸8號等的餘貨為主，其間售逾1000伙，數量雖與去年全年銷售數字相若，但與集團年初公布擬今年推售2900伙的目標相比，僅佔目標約35%。不過，由於新世界今年售出單位不乏豪宅，套現金額卻逾83億元，比去年全年65億元增加28%。此外，新世界現僅餘約39伙貨尾待售，存貨量為集團歷年來最低紀錄。
僅餘39伙貨尾 集團歷年最少
至於旗下兩大焦點新盤，包括早於2月已上載樓書的清水灣傲瀧（680伙），因年初樓市氣氛欠佳、至年底政府又突擊加辣，故一直按兵不動，最終延至明年首季才發售；另現時仍待批預售的柏傲灣，涵蓋開放式至4房，當中47%屬2、3房戶，39%屬開放式和1房戶。
嘉華嘉匯延至新春後開售
其他發展商方面，至少有6個原擬年底前開售的主要全新盤，將押後到明年新春前、後才出擊。嘉華國際（0173）總經理（香港地產）溫偉明表示，集團上月已獲批預售的啟德發展區嘉匯，擬延至農曆新年後才發售，並承認新辣招出台後，發展商定價較難，主要是成交萎縮，可參考數據減少。
長實意花園最快新春前推
至於近日積極拆售元朗世宙商舖的長實，集團高級營業經理何家欣表示，由67幢洋房組成、9月已獲批預售的元朗意花園，本月雖擬開放現樓示範屋予代理參觀，但相信最快農曆年前才推售。華懋銷售部總監吳崇武亦稱，集團今年售逾900伙套現90億元，為集團歷來新高，同系九龍延文禮士道項目，擬新春後才推出。
【東方日報專訊】加辣後二手市場放盤減少，發展商乘勢部署明年排山倒海推盤。據本報統計，明年全港料有超過50個新盤出籠，涉逾2.8萬伙，市值高逾3,000億元，單計四大供應重鎮已提供逾1.66萬伙，較今年暫錄新盤成交更多，當中以將軍澳及荃灣佔逾4,700及逾4,300伙最多。市場料明年新盤將進一步主導大市，全年成交金額有機會達2,000億元，再創歷史新高。
新盤供應持續增加，明年發展商推盤攻勢料較今年更密集。本報統計明年各區新盤供應，分區計以將軍澳供應量最多，主要來自日出康城新發展期數，其中以新鴻基地產（00016）的日出康城第四期規模最大，提供2,184伙。
將軍澳三盤涉4710伙
至於近年新進將軍澳大地主會德豐地產，旗下多個將軍澳南項目已近沽清，最後一個將軍澳南唐俊街臨海項目料於明年初登場，提供926伙，同系日出康城連奪3期項目亦將於明年啟動推盤攻勢，率先登場為日出康城第五期項目，提供超過1,600伙。
雖然將軍澳區明年只有3個新盤部署開售，但全屬大型項目，涉及單位總數4,710伙，令該區新盤供應量再度冠絕全港。
除將軍澳外，荃灣區明年新盤供應量亦多逾4,300伙，料屬全港第二大供應重鎮，供應全數來自西鐵荃灣西站各期發展項目。
其中，新世界發展（00017）等合作的柏傲灣提供983伙，料最快農曆新年前開售，長實地產（01113）的海之戀共提供2,406伙，第一期970伙料快將獲批預售樓花同意書及登場，連同華懋的荃灣西站五區城畔項目，提供949伙，三盤有機會於上半年內魚貫開售掀起混戰。
啟德1號嘉匯或首季推
要數明年供應量第三多區分，正是近年地價急升的九龍啟德發展區，區內五大新盤部署明年出籠，共涉3,924伙，當中中國海外發展（00688）旗下啟德1號（II）提供624伙，以及嘉華國際（00173）區內提供900伙的嘉匯，原定今年內開售，但政府突擊加辣後發展商減慢推盤部署，料有機會明年首季開售。
同時，區內建灝地產的沐寧街1號項目、保利置業集團（00119）沐寧街9號項目及會德豐地產的沐寧街10號項目，分別提供822、930及648伙，亦積極部署明年開售，相信區內推盤氣氛將相當熱鬧。
另外，近年一直是主要供應重鎮的元朗區，明年新盤供應量「三甲不入」，全年料只有約3,669伙供應，位列全港供應量第四多區域，最大規模為新地錦田北PARK YOHO第二期，提供約2,000伙。
全年成交額望達2千億
中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，新辣招推出後二手放盤減少，在缺盤情況下，二手交投減慢，購買力轉投一手市場。
他續指，隨着明年新盤供應料續增加，加上美國加息及辣招等影響，發展商開價料審慎，明年新盤主導大市情況會更明顯，全年一手住宅成交量料與今年相若，但在高價物業備受追捧下，金額可望達2,000億元，打破今年逾1,800億元紀錄，再創歷史新高。他估計，美國加息後香港樓市料會略為轉靜，但農曆新年後將會消化影響並出現小陽春。
理想城市企業估值部主管張聖典指出，若明年推出新盤單位達2.8萬伙，必定「打冧」二手市，尤其是新盤優惠、配套齊全，相反二手頻現反價，新盤定吸走二手購買力。同時，估計新盤開價會因競爭大而受壓。
2016年12月10日星期六
海之戀 示範單位
海之戀 項目正申請預售
預計月內可獲批 預期明年初登場
上月政府加辣陰霾未散，臨近歲末，發展商推盤步伐放慢，料僅零星新盤月內登場，包括元朗Grand YOHO第2期及荃灣柏傲灣等，兩盤定位相似，料將爭奪一番，其中新地正研靈活付款抗辣。 臨近年底，一手推盤步伐減慢，綜合市場消息，僅零星項目有機會月內登場。新地計劃月內推售元朗Grand YOHO第2期，示範單位正準備當中，價錢或睇高一。新地副董事總經理雷霆指，期望項目第2期短期獲批預售，冀月內開售，因應情況惜售單位，樓花期內只會發售少部分單位，數目待定，預期將於農曆新年後獲發入伙紙，餘下單位則會以現樓形式發售，並指計劃將提供更多靈活付款安排，望吸納換樓客。發展商解釋，由於項目第3期（6及7座）仍在前期工程，最快3年後才會推售，故未來期YOHO系列樓盤僅餘此800多伙，故不急於推售。 Grand YOHO 1房設獨立廚房 Grand YOHO第2期位於元朗朗日路9號，由3座組成（3、5及8座），提供826伙，預計關鍵日期為2017年6月底。新地代理總經理胡致遠介紹，第2期標準戶提供1房至4房，標準戶實用面積約400至1,200平方呎，主打2房及3房，戶型有別於第1期標準戶僅提供2房及3房單位，當中1房僅見於8座B室，約400平方呎，佔近5%，據發展商公布的布局圖所見，1房戶設獨立廚房設計。 發展商指，因應2期涉及不少南向優質單位，以及提供1房及4房單位，故定價參考1期之餘，甚至睇高一。EPRC（經濟地產庫）資料顯示，1期已登記成交平均成交呎價約$1萬至$2.57萬不等，其中1座頂層戶成交價$2,412.91萬，實用937平方呎，呎價$25,751屬新界西北區分層住宅呎價新高。 兩盤均以西鐵綫概念吸客 另一方面，由新世界牽頭的荃灣柏傲灣雖仍待批售樓紙，但亦料快將登場。新世界營業及市務高級總監楊文表示，集團明年擬推5盤，共涉2,100伙，其中首推荃灣柏傲灣，期望本月獲批預售樓花同意書。消息指，項目若短期批出的話，有機會趕月內賣樓。 柏傲灣位於荃灣永順街51及53號，分2座而建，合共提供983伙。雖然發展商尚未公布，惟消息指，項目面積約300餘至1,300餘平方呎不等。而間隔涵蓋開放式至4房，其中1房至3房屬主打戶型，佔22%至24%不等，預計關鍵日期為2018年8月底。市場消息指，項目位於荃灣愉景新城商場的售樓處設有3個交樓標準示範單位，正加緊準備。 比對之下，可見上述兩盤均持西鐵綫鐵路概念，前者以比鄰港鐵元朗站及自設大型商場為賣點，後者則為荃灣西站項目，相信亦為發展商日後推銷重點。而兩盤戶型多元，但從比例上看，柏傲灣1房至3房分布平均，且同時提供開放式戶，冀吸各類客源。 事實上，月內亦有機會推出的「納米新盤」屯門菁雋，項目由俊和及益兆興業合作發展，單幢共356伙，主打開放式戶，預計關鍵日期2018年9月尾，發展商指，期望本月或下月批售樓紙，及後將部署推售。
專家預測 美聯物業首席分析師劉嘉輝：料未來兩月一手成交量千宗以下 美聯物業首席分析師劉嘉輝指，由於12月中將開始歲末假期，相信本月甚至農曆年前後空擋亦未必有大型新盤推售，發展商集中促銷餘貨盤，一手交投因此放緩，預料12月及1月一手私樓註冊量將處於1,000宗以下水平，較上兩個月跌約六至七成。 劉嘉輝又認為，新辣招公布後，新盤交投減慢下，發展商欲吸引投資者入市，稅務補貼仍屬主流招數。 資深地產從業員張一鳴：新年前後一手偏向淡靜 資深地產從業員張一鳴預計，新年前後一手市況偏向淡靜。發展商有機會把握新年節日檔期推盤，短暫或會催旺一手市場，然而檔期前後若仍以銷售餘貨為主，除非投資市場有改善，否則一手淡況將維持。 張一鳴再指，在現時一手買賣氣氛淡靜情況下，地產商協助買家作財務安排以及提供稅務優惠為其目前主要銷售策略，否則將難以去貨。
押後推盤 啟德1號（II）及嘉匯延至明年登場 政府加辣無疑打亂發展商陣腳，多個已批出售樓紙的新樓盤仍按兵不動，紛紛押後推盤時間表，其中包括原預計最有機會年底可開售的兩個啟德新盤，即啟德1號（II）及嘉匯，其中嘉華更明言嘉匯或延至農曆新年後推售。 嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯樓書已準備得「八八九九」，而售樓廠正籌備當中，惟趕不及本月推售，或延後至農曆年後賣樓。但溫氏稱，押後部署與新辣招關係不大，另計劃為買家提供稅務補貼，惟難以補貼全數稅款。他又指，加辣後成交萎縮，可參考的數據不多，且「麵粉價」高，難以拿捏定價標準。另消息指，啟德1號（II）亦延期至明年才推售。 同樣原定年內推售的華懋九龍塘延文禮士道豪宅項目，全盤134伙，發展商日前改稱希望本月內爭取滿意紙，料農曆新年後以現樓推售，有機會成集團明年頭炮盤。
賣樓計劃 長實3盤軟銷攻換樓客 馬鞍山星漣海劃一 3、4房 今年銷售重點北移的長實地產，明年將會集中火力本地物業市場，近月先後為3個新界全新盤命名軟銷，涉1,491伙，最快明年初登場，兼且主攻換樓客市場。 當中已批預售樓花同意書的牛潭尾純洋房項目意花園，位於新潭路75號，涉67座獨立屋，3房至5房間隔，實用面積1,500至2,400平方呎，主打4房（連4套房）間隔，預計關鍵日期為今年12月底。長實高級營業經理何家欣表示，項目最快月內軟銷，計劃農曆年前以現樓形式推售。 至於馬鞍山星漣海3座提供454伙，清一色主打大戶，標準單位一律為3房及4房，實用面積由約700至1,700平方呎，不設市場熱捧的開放式至2房的中小型單位，當中3房佔約三成半，餘下為4房戶，另設特色戶，預計關鍵日期為2018年6月30日。星漣海位於彩沙街1號，比鄰迎海‧星灣御，前臨海星灣，而EPRC（經濟地產庫）資料顯示，迎海‧星灣御近兩個月已登記一手成交呎價約$1.21萬至$1.75萬不等。 長實地產投資董事郭子威表示，項目正申請預售，預計月內可獲批，預期明年初登場，示範單位將設於紅磡置富都會商場內。長實營業經理楊桂玲解釋，星漣海大部分單位面向海星灣，以「漣」來連接「星」與「海」；英文名字SEANORAMA是由「SEA」及「PANORAMA」組合而成。 此外，同樣待批預售的荃灣海之戀第1期提供970伙，由1房至4房戶型，不設開放式單位，實用面積370至1,149平方呎，主打2房及3房，另有少量逾千呎4房戶，同樣搶攻換樓客市場。 長實地產執行董事趙國雄表示，視乎預售樓花的批售進度，方決定星漣海與海之戀推售次序。他又指，由於集團今年樓盤獲批預售情況不理想，故集團改為拆售樓盤車位及地舖，重申樓盤獲批售樓便推出市場政策不變，強調香港地產不是明日黃花，集團會繼續投地及尋找合適項目。
豪宅餘貨求價 創區內新高 本刊統計成交紀錄冊，長實系本地樓盤今年初至本月8日間沽近700伙，吸金約$100億，成交集中紅磡維港‧星岸、馬頭角君柏、元朗世宙、屏山娉廷，當中世宙、悅目、VIVA及嵐山第II期年內沽清餘貨。發展商近月改以求價心態，如維港‧星岸期內佔近160伙，本月初由一名買家以逾$1.653億購入1座31樓全層，總實用面積3,376平方呎，平均呎價$約4.9萬，若單單抽出A室來看，成交呎價$53,994創紅磡區新高。事實上，項目本周初已加價3%，而同系屏山娉廷亦預告短期加價。發展商指有見部分類型洋房受市場追捧，決定採取惜售策略，將價單上的3幢26、27及30號洋房全面加價3%，並將於本月28日起正式生效。
新盤推售 皓畋提價加推149伙 今售45伙 一手市場暫以餘貨場，今、明兩日（10及11日）全港有145伙新推單位發售，當中西南九龍浪澄灣截收3,817票，今日開賣新一輪80伙。何文田豪宅皓畋即日亦推售45伙。嘉里執行董事朱葉培透露，自皓畋推出以來累售逾530伙，套現約$70億，銷情理想，故應市加推第四張價單，涉149伙，價單總額約$26億，折實約$22億。新價單實用面積493至1,477平方呎，定價由$1,121.5萬起至$5,731.2萬，呎價$20,967至$38,803，以最高15.5%的折扣計算，折實價約$947.44萬至$4,841.71萬。此外，該價單亦涉首度推出的9座相鄰2房戶、6座4房向東南戶、及5座平台單位。 發展商指新推部分單位提價約1%至3%不等。本刊以5座23樓G室為例，實用面積668呎，價單定價$1,945.6萬，呎價$29,126，若與2B號價單中的5座22樓G室相比，定價$1,873.6萬，呎價$28,048，差幅約3.8%，計及樓層因素約2.7%，即加幅約1.1%。 朱葉培表示，雖然政府加辣對成交量打擊甚大，但樓價卻未有大影響，項目首置客比例有明顯增多，較加辣前約25%升至現時約五成，增幅一倍，惟他補充，因每個買家入市情況有別，故此對於買家有否透過未持有物業之親屬避稅來說，不能一概而論。他又建議，如加辣目的為幫助上車客置業，應考慮放寬按揭貸款。 其他餘貨方面，新地元朗錦田北PARK YOHO Venezia（峻巒1B期）於明日推售10伙特色戶，涉及7個連平台及3個連天台戶，實用面積介乎392至1,402平方呎，價單定價由$560.4萬起至$2,172.6萬，呎價由$13,178至$15,947，買家可享最高9%折扣，即折實價約由$510萬至$1,977.1萬，呎價$11,992至$14,511，採大手優先。另嘉華將軍澳嘉悅亦於明日推售1座27樓E室，為複式連平台戶，實用面積1,515呎，定價$4,795.3萬，呎價$31,652，較5月初時之定價$4,196.4萬，呎價$27,699，加幅14.3%。
高爾夫‧御苑擬農曆年後推 洋房特色戶限量標售 恒基地產營業（二）部總經理韓家輝出席高爾夫‧御苑贊助香港高爾夫球公開賽記者會上表示，高爾夫‧御苑計劃月內於內地路演，吸內地客，趕明年初推售。 韓氏指，項目正待批預售，示位料本月底前完成，冀農曆新年後推售，預計最快月內進行維期數周路演宣傳攻內地客，首站集中珠三角3至4個大城市，預期內地客佔約三成。 他續指，項目共設25座獨立屋及19伙特色戶（7個頂層及12個地下），實用面積約900至1,800餘平方呎。據悉，特色單位共19個，當中連天台及連泳池共7個（第7座除外）；花園特色戶共12個，實用面積由逾900至約1800平方呎。韓氏指洋房及特色戶計劃招標形式限量推出。 此外，北區另有迷你戶新盤同樣待批預售出擊。遠東發展沙頭角順隆街31號尚澄亦準備明年上半年推售，涉261伙，預計關鍵日期為2018年10月，發展商指主打1房、2房戶，單位平均實用面積約400平方呎，計劃明年上半年推售。
THE GRAMPIAN頂層特色戶加價$2,000萬 連裝修定價$1.4億 豪宅市場受追捧，由陳日新家族持有，並由興勝負責銷售的九龍塘嘉林邊道11號THE GRAMPIAN，趁勢加強推廣。發展商於本周二（6日）首度開放現樓特色戶予傳媒參觀。單位為8樓A室，實用面積2,134平方呎。 發展商於周一（5日）將上述單位由9月舊定價$1.2億提價$2,000萬至$1.4億，不足3個月加價約17%，價單呎價由原先約$5.62萬跳升至$6.56萬。發展商又公布銷售安排，推出2伙單位安排昨天（9日）發售，當中包括上述加價戶。 對於單位提價17%，興勝項目管理董事周嘉峯表示，單位是特色戶，加上看好豪宅市場，故加幅屬合理，而整個項目市值約$11億。他又指，業主或預留2伙作私人用途。 另外，周嘉峯指，興勝近日買入通州街的酒店物業，涉及約$3.41億，呎價約$8,700，有63間房，21個車位，逾5,000呎舖面，料最快明年下半年決定拆售項目或以服務式住宅形式登場。
預計月內可獲批 預期明年初登場
上月政府加辣陰霾未散，臨近歲末，發展商推盤步伐放慢，料僅零星新盤月內登場，包括元朗Grand YOHO第2期及荃灣柏傲灣等，兩盤定位相似，料將爭奪一番，其中新地正研靈活付款抗辣。 臨近年底，一手推盤步伐減慢，綜合市場消息，僅零星項目有機會月內登場。新地計劃月內推售元朗Grand YOHO第2期，示範單位正準備當中，價錢或睇高一。新地副董事總經理雷霆指，期望項目第2期短期獲批預售，冀月內開售，因應情況惜售單位，樓花期內只會發售少部分單位，數目待定，預期將於農曆新年後獲發入伙紙，餘下單位則會以現樓形式發售，並指計劃將提供更多靈活付款安排，望吸納換樓客。發展商解釋，由於項目第3期（6及7座）仍在前期工程，最快3年後才會推售，故未來期YOHO系列樓盤僅餘此800多伙，故不急於推售。 Grand YOHO 1房設獨立廚房 Grand YOHO第2期位於元朗朗日路9號，由3座組成（3、5及8座），提供826伙，預計關鍵日期為2017年6月底。新地代理總經理胡致遠介紹，第2期標準戶提供1房至4房，標準戶實用面積約400至1,200平方呎，主打2房及3房，戶型有別於第1期標準戶僅提供2房及3房單位，當中1房僅見於8座B室，約400平方呎，佔近5%，據發展商公布的布局圖所見，1房戶設獨立廚房設計。 發展商指，因應2期涉及不少南向優質單位，以及提供1房及4房單位，故定價參考1期之餘，甚至睇高一。EPRC（經濟地產庫）資料顯示，1期已登記成交平均成交呎價約$1萬至$2.57萬不等，其中1座頂層戶成交價$2,412.91萬，實用937平方呎，呎價$25,751屬新界西北區分層住宅呎價新高。 兩盤均以西鐵綫概念吸客 另一方面，由新世界牽頭的荃灣柏傲灣雖仍待批售樓紙，但亦料快將登場。新世界營業及市務高級總監楊文表示，集團明年擬推5盤，共涉2,100伙，其中首推荃灣柏傲灣，期望本月獲批預售樓花同意書。消息指，項目若短期批出的話，有機會趕月內賣樓。 柏傲灣位於荃灣永順街51及53號，分2座而建，合共提供983伙。雖然發展商尚未公布，惟消息指，項目面積約300餘至1,300餘平方呎不等。而間隔涵蓋開放式至4房，其中1房至3房屬主打戶型，佔22%至24%不等，預計關鍵日期為2018年8月底。市場消息指，項目位於荃灣愉景新城商場的售樓處設有3個交樓標準示範單位，正加緊準備。 比對之下，可見上述兩盤均持西鐵綫鐵路概念，前者以比鄰港鐵元朗站及自設大型商場為賣點，後者則為荃灣西站項目，相信亦為發展商日後推銷重點。而兩盤戶型多元，但從比例上看，柏傲灣1房至3房分布平均，且同時提供開放式戶，冀吸各類客源。 事實上，月內亦有機會推出的「納米新盤」屯門菁雋，項目由俊和及益兆興業合作發展，單幢共356伙，主打開放式戶，預計關鍵日期2018年9月尾，發展商指，期望本月或下月批售樓紙，及後將部署推售。
專家預測 美聯物業首席分析師劉嘉輝：料未來兩月一手成交量千宗以下 美聯物業首席分析師劉嘉輝指，由於12月中將開始歲末假期，相信本月甚至農曆年前後空擋亦未必有大型新盤推售，發展商集中促銷餘貨盤，一手交投因此放緩，預料12月及1月一手私樓註冊量將處於1,000宗以下水平，較上兩個月跌約六至七成。 劉嘉輝又認為，新辣招公布後，新盤交投減慢下，發展商欲吸引投資者入市，稅務補貼仍屬主流招數。 資深地產從業員張一鳴：新年前後一手偏向淡靜 資深地產從業員張一鳴預計，新年前後一手市況偏向淡靜。發展商有機會把握新年節日檔期推盤，短暫或會催旺一手市場，然而檔期前後若仍以銷售餘貨為主，除非投資市場有改善，否則一手淡況將維持。 張一鳴再指，在現時一手買賣氣氛淡靜情況下，地產商協助買家作財務安排以及提供稅務優惠為其目前主要銷售策略，否則將難以去貨。
押後推盤 啟德1號（II）及嘉匯延至明年登場 政府加辣無疑打亂發展商陣腳，多個已批出售樓紙的新樓盤仍按兵不動，紛紛押後推盤時間表，其中包括原預計最有機會年底可開售的兩個啟德新盤，即啟德1號（II）及嘉匯，其中嘉華更明言嘉匯或延至農曆新年後推售。 嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯樓書已準備得「八八九九」，而售樓廠正籌備當中，惟趕不及本月推售，或延後至農曆年後賣樓。但溫氏稱，押後部署與新辣招關係不大，另計劃為買家提供稅務補貼，惟難以補貼全數稅款。他又指，加辣後成交萎縮，可參考的數據不多，且「麵粉價」高，難以拿捏定價標準。另消息指，啟德1號（II）亦延期至明年才推售。 同樣原定年內推售的華懋九龍塘延文禮士道豪宅項目，全盤134伙，發展商日前改稱希望本月內爭取滿意紙，料農曆新年後以現樓推售，有機會成集團明年頭炮盤。
賣樓計劃 長實3盤軟銷攻換樓客 馬鞍山星漣海劃一 3、4房 今年銷售重點北移的長實地產，明年將會集中火力本地物業市場，近月先後為3個新界全新盤命名軟銷，涉1,491伙，最快明年初登場，兼且主攻換樓客市場。 當中已批預售樓花同意書的牛潭尾純洋房項目意花園，位於新潭路75號，涉67座獨立屋，3房至5房間隔，實用面積1,500至2,400平方呎，主打4房（連4套房）間隔，預計關鍵日期為今年12月底。長實高級營業經理何家欣表示，項目最快月內軟銷，計劃農曆年前以現樓形式推售。 至於馬鞍山星漣海3座提供454伙，清一色主打大戶，標準單位一律為3房及4房，實用面積由約700至1,700平方呎，不設市場熱捧的開放式至2房的中小型單位，當中3房佔約三成半，餘下為4房戶，另設特色戶，預計關鍵日期為2018年6月30日。星漣海位於彩沙街1號，比鄰迎海‧星灣御，前臨海星灣，而EPRC（經濟地產庫）資料顯示，迎海‧星灣御近兩個月已登記一手成交呎價約$1.21萬至$1.75萬不等。 長實地產投資董事郭子威表示，項目正申請預售，預計月內可獲批，預期明年初登場，示範單位將設於紅磡置富都會商場內。長實營業經理楊桂玲解釋，星漣海大部分單位面向海星灣，以「漣」來連接「星」與「海」；英文名字SEANORAMA是由「SEA」及「PANORAMA」組合而成。 此外，同樣待批預售的荃灣海之戀第1期提供970伙，由1房至4房戶型，不設開放式單位，實用面積370至1,149平方呎，主打2房及3房，另有少量逾千呎4房戶，同樣搶攻換樓客市場。 長實地產執行董事趙國雄表示，視乎預售樓花的批售進度，方決定星漣海與海之戀推售次序。他又指，由於集團今年樓盤獲批預售情況不理想，故集團改為拆售樓盤車位及地舖，重申樓盤獲批售樓便推出市場政策不變，強調香港地產不是明日黃花，集團會繼續投地及尋找合適項目。
豪宅餘貨求價 創區內新高 本刊統計成交紀錄冊，長實系本地樓盤今年初至本月8日間沽近700伙，吸金約$100億，成交集中紅磡維港‧星岸、馬頭角君柏、元朗世宙、屏山娉廷，當中世宙、悅目、VIVA及嵐山第II期年內沽清餘貨。發展商近月改以求價心態，如維港‧星岸期內佔近160伙，本月初由一名買家以逾$1.653億購入1座31樓全層，總實用面積3,376平方呎，平均呎價$約4.9萬，若單單抽出A室來看，成交呎價$53,994創紅磡區新高。事實上，項目本周初已加價3%，而同系屏山娉廷亦預告短期加價。發展商指有見部分類型洋房受市場追捧，決定採取惜售策略，將價單上的3幢26、27及30號洋房全面加價3%，並將於本月28日起正式生效。
新盤推售 皓畋提價加推149伙 今售45伙 一手市場暫以餘貨場，今、明兩日（10及11日）全港有145伙新推單位發售，當中西南九龍浪澄灣截收3,817票，今日開賣新一輪80伙。何文田豪宅皓畋即日亦推售45伙。嘉里執行董事朱葉培透露，自皓畋推出以來累售逾530伙，套現約$70億，銷情理想，故應市加推第四張價單，涉149伙，價單總額約$26億，折實約$22億。新價單實用面積493至1,477平方呎，定價由$1,121.5萬起至$5,731.2萬，呎價$20,967至$38,803，以最高15.5%的折扣計算，折實價約$947.44萬至$4,841.71萬。此外，該價單亦涉首度推出的9座相鄰2房戶、6座4房向東南戶、及5座平台單位。 發展商指新推部分單位提價約1%至3%不等。本刊以5座23樓G室為例，實用面積668呎，價單定價$1,945.6萬，呎價$29,126，若與2B號價單中的5座22樓G室相比，定價$1,873.6萬，呎價$28,048，差幅約3.8%，計及樓層因素約2.7%，即加幅約1.1%。 朱葉培表示，雖然政府加辣對成交量打擊甚大，但樓價卻未有大影響，項目首置客比例有明顯增多，較加辣前約25%升至現時約五成，增幅一倍，惟他補充，因每個買家入市情況有別，故此對於買家有否透過未持有物業之親屬避稅來說，不能一概而論。他又建議，如加辣目的為幫助上車客置業，應考慮放寬按揭貸款。 其他餘貨方面，新地元朗錦田北PARK YOHO Venezia（峻巒1B期）於明日推售10伙特色戶，涉及7個連平台及3個連天台戶，實用面積介乎392至1,402平方呎，價單定價由$560.4萬起至$2,172.6萬，呎價由$13,178至$15,947，買家可享最高9%折扣，即折實價約由$510萬至$1,977.1萬，呎價$11,992至$14,511，採大手優先。另嘉華將軍澳嘉悅亦於明日推售1座27樓E室，為複式連平台戶，實用面積1,515呎，定價$4,795.3萬，呎價$31,652，較5月初時之定價$4,196.4萬，呎價$27,699，加幅14.3%。
高爾夫‧御苑擬農曆年後推 洋房特色戶限量標售 恒基地產營業（二）部總經理韓家輝出席高爾夫‧御苑贊助香港高爾夫球公開賽記者會上表示，高爾夫‧御苑計劃月內於內地路演，吸內地客，趕明年初推售。 韓氏指，項目正待批預售，示位料本月底前完成，冀農曆新年後推售，預計最快月內進行維期數周路演宣傳攻內地客，首站集中珠三角3至4個大城市，預期內地客佔約三成。 他續指，項目共設25座獨立屋及19伙特色戶（7個頂層及12個地下），實用面積約900至1,800餘平方呎。據悉，特色單位共19個，當中連天台及連泳池共7個（第7座除外）；花園特色戶共12個，實用面積由逾900至約1800平方呎。韓氏指洋房及特色戶計劃招標形式限量推出。 此外，北區另有迷你戶新盤同樣待批預售出擊。遠東發展沙頭角順隆街31號尚澄亦準備明年上半年推售，涉261伙，預計關鍵日期為2018年10月，發展商指主打1房、2房戶，單位平均實用面積約400平方呎，計劃明年上半年推售。
THE GRAMPIAN頂層特色戶加價$2,000萬 連裝修定價$1.4億 豪宅市場受追捧，由陳日新家族持有，並由興勝負責銷售的九龍塘嘉林邊道11號THE GRAMPIAN，趁勢加強推廣。發展商於本周二（6日）首度開放現樓特色戶予傳媒參觀。單位為8樓A室，實用面積2,134平方呎。 發展商於周一（5日）將上述單位由9月舊定價$1.2億提價$2,000萬至$1.4億，不足3個月加價約17%，價單呎價由原先約$5.62萬跳升至$6.56萬。發展商又公布銷售安排，推出2伙單位安排昨天（9日）發售，當中包括上述加價戶。 對於單位提價17%，興勝項目管理董事周嘉峯表示，單位是特色戶，加上看好豪宅市場，故加幅屬合理，而整個項目市值約$11億。他又指，業主或預留2伙作私人用途。 另外，周嘉峯指，興勝近日買入通州街的酒店物業，涉及約$3.41億，呎價約$8,700，有63間房，21個車位，逾5,000呎舖面，料最快明年下半年決定拆售項目或以服務式住宅形式登場。
2016年12月6日星期二
海之戀 示範單位
海之戀新春前推售
長實地產(01113)高級營業經理何家欣表示，旗下元朗牛潭尾洋房意花園有機會本月開放示範屋，但會先讓代理參觀，最快新春前推售。
新世界：今年售逾千伙 明年料推2100伙
荃灣柏傲灣期望本月獲批預售樓花同意書
新世界發展(00017)營業及市務高級總監楊文透露，明年集團將推售5個新盤項目，涉逾2,100伙，包括荃灣柏傲灣、清水灣傲瀧、西營盤ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗項目。當中柏傲灣料快將登場，發展商首度披露項目各類單位比例，當中1、2、3房各佔220、223、232伙，比例分別佔約22至24%，開放式戶則佔170伙，比例約17%，最大4房單位只有138伙，僅佔約14%。
新世界發展營業及市務高級總監楊文指，集團於2016年共售出逾千伙，連同車位及合資項目，共套現逾83億，集團餘貨僅39伙可供發售，當中不少單位已租出，存貨量為集團歷年最低。當中旺角SKYPARK及西營盤瑧璈各餘1伙待沽, 共套現約55億，沽出628伙
楊氏補充，荃灣柏傲灣期望本月獲批預售樓花同意書，共提供983伙，開放式至4房間隔，當中1房約22%、2房約23%及3房約24%；另清水灣半島北傲瀧計劃第一季以現樓形式推售，而西營盤 ARTISAN HOUSE現正待批滿意紙。
長實地產(01113)高級營業經理何家欣表示，旗下元朗牛潭尾洋房意花園有機會本月開放示範屋，但會先讓代理參觀，最快新春前推售。
新世界：今年售逾千伙 明年料推2100伙
荃灣柏傲灣期望本月獲批預售樓花同意書
新世界發展(00017)營業及市務高級總監楊文透露，明年集團將推售5個新盤項目，涉逾2,100伙，包括荃灣柏傲灣、清水灣傲瀧、西營盤ARTISAN HOUSE、屯門鄉事會路88號項目及元朗項目。當中柏傲灣料快將登場，發展商首度披露項目各類單位比例，當中1、2、3房各佔220、223、232伙，比例分別佔約22至24%，開放式戶則佔170伙，比例約17%，最大4房單位只有138伙，僅佔約14%。
新世界發展營業及市務高級總監楊文指，集團於2016年共售出逾千伙，連同車位及合資項目，共套現逾83億，集團餘貨僅39伙可供發售，當中不少單位已租出，存貨量為集團歷年最低。當中旺角SKYPARK及西營盤瑧璈各餘1伙待沽, 共套現約55億，沽出628伙
楊氏補充，荃灣柏傲灣期望本月獲批預售樓花同意書，共提供983伙，開放式至4房間隔，當中1房約22%、2房約23%及3房約24%；另清水灣半島北傲瀧計劃第一季以現樓形式推售，而西營盤 ARTISAN HOUSE現正待批滿意紙。
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